İzmir Güzelbahçe Mustafa Kemal Paşa Mahallesi 1811/4 93 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/366 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Güzelbahçe İlçe, MUSTAFA KEMAL PAŞA Mahalle/Köy, 1811 Ada, 4 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm İzmir İli, Güzelbahçe İlçesi, Mustafa Kemal Paşa Mahallesinde, 570,88 m² yüzölçümlü ve ana taşınmaz niteliği Arsa olan 1811 Ada, 4 Parsel üzerinde, kat irtifaklı, 6117578/42841500 arsa paylı, 2. Kat, 8 Nolu Mesken nitelikli Bağımsız Bölüm, TAM hisse ile O**** S*** adına 01/11/2019 tarih ve 4092 yevmiye numarasıyla 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili edinim işlemiyle tescillidir. Taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Beyanlar hanesinde; Yönetim Planı: 14/05/2015 beyanı, O**** S*** hissesinin intifa hakkı Z**** G**** e aittir. 14.12.2005tarihli İrtifak hakkı, Muhdesat /Teferruat /Eklenti Hanesinde;Kömürlük, EK:8 NOLU KÖMÜRLÜK eklenti bilgisi ile Taşınmaz kaydı üzerinde 3 adet ihtiyati tedbir ile 1 adet icrai haciz şerhi mevcut olup, dosyada ekli takyidatlı tapu kaydında listelenmiştir. İMAR DURUMU: İzmir Büyükşehir Belediyesi Kent rehberi üzerinden yapılan sorgulamada, söz konusu taşınmazın ayrık nizam 3 kat imarlı olduğu görülmüştür. Güzelbahçe Belediyesi?nin bila tarih ve 4028 sayılı yazısında değerlemeye konu taşınmaz kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadırdenmektedir.TAŞINMAZIN İNCELENMESİ: Keşif sırasında ve dosya üzerinde taşınmazla ilgili yapılan incelemelerden;Kıymet takdirine konu meskenin içinde bulunduğu ana taşınmaz, Bodrum kat + Zemin kat + 2 adet normal Kat olmak üzere toplam 4 katlı olup, tüm katlarda ikişer adet meskenden toplamda 8 adet bağımsız bölümlüdür. Ayrık nizamlı, asansörlü, her bir daireye eklenti kömürlüğü ve bodrum katında su deposu, arka bahçesinde üç araçlık açık otoparkı bulunan, kat kaloriferi tesisatlı, 11/07/2014 tarihinde yapı ruhsatı aldığı tespit edilmiş olan, betonarme karkas sistemde inşa edilmiş ana taşınmaz, yaklaşık 10 yaşındadır. Apartman girişi kaldırım kotundan 5 - 6 basamak yüksekte bulunan zemin kattan sağlanmakta olup, apartman kapısı camlı ferforjedir. Kıymet takdirine esas taşınmazın çevresinde 5 - 6 katlı, planlı, genellikle mesken fonksiyonlu yeni yapılar mevcuttur. 2. Kat, 8 bağımsız bölüm numaralı mesken, onaylı projesinde, 3 oda, mutfak, yaşam alanı, genel banyo, ebeveyn banyosu, hol, antre ve 2 balkon hacimlerinden ibaret ve yaklaşık 93,47 m2 balkonlar dahil net (105 m2 brüt) alanlıdır. Hâlihazırda, mutfak ile yaşam alanı arasındaki bölme duvarın kaldırıldığı (bundan çok emin olamadım) görülmüş olup, her ne kadar kolorifer tesisatı alt yapısı ve kombi mevcut ise de kalorifer peteklerinin bulunmadığı ve doğalgaz aboneliğinin alınmadığı tespit edilmiştir. 8 numaralı daire bina girişine göre sol kolda ve doğu, güney ve batı olmak üzere üç cepheli olup, dış doğramaları pvc, daire kapısı çelik, iç kapıları Amerikan Panel, balkonlar, banyolar, mutfak ve antre mahali seramik kaplı, diğer mahal zeminleri ahşap laminattır. Duvarları saten badanalı, tavanları kartonpiyerlidir. Mermerit tezgâhlı mutfakta, hazır mutfak dolapları, genel banyo alanında dolaplı lavabo, klozet ve cam duş kabini, ebeveyn banyosunda ayaklı lavabo, klozet ve cam duş kabini mevcut olup, banyo mahalleri asma tavanlıdır. Ana taşınmazın bulunduğu parsel ara konumlu, yaklaşık dikdörtgengeometride ve topoğrafik olarak eğimli yapıdadır. ? Taşınmazın konumu açısından önemli kurum ve kuruluşlara, sosyal imkânlara ulaşma açısından 2. derece bir yerleşim alanında olduğu, ? Temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlandığı (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs.)Bölgede genel olarak orta - üst sınıf gelir grubundaki insanların yaşadığı, Tespit edilmiştir. Taşınmazın Çevre ve Konumu Söz konusu taşınmaz kuş uçuşu; Namık Elal Ortaokuluna 230 m, Bahçeşehir Kolejine 430 m, Özel Güzelbahçe Piri Reis Okullarına 550 m, İzmir Seferihisar Yoluna 500 m mesafede bulunmaktadır., 570,88 m2 yüzölçümü, 6117578/42841500 arsa payı, Tapu kaydında “O**** S*** hissesinin intifa hakkı Z*** G****e aittir.” İntifa hakkı mevcut olduğundan, İntifa hakkı bedelinin; V.U.K. Md.296'da: “İntifa hakkı sahibinin yaşı intikal tarihinde yirmiyi doldurmamış olduğu takdirde gayrimenkulün emsal bedelinin 7/10' u intifa hakkının ve 3/10' nu çıplak mülkiyet hakkının değeri sayılır. İntifa hakkı sahibinin yaşı intikal tarihinde yirmiyi aşkın olduğu takdirde yukarıdaki bentte yazılı nispet her tam on yıllık bir devre için çıplak mülkiyet hakkı 1/10 artırılmak ve intifa hakkı 1/10 indirilmek suretiyle değer tayin olunur.” Denilmekle; Osman Sert'e ait tam hissenin çıplak mülkiyet bedeli dosyaya celp edilen bilgi (14.12.2005 tarihli resmi senetteki kimlik bilgisi) ile bu defa çıplak mülkiyet bedeli “intifa hakkına malik olan Z*** G****in 19.10.1948 doğum tarihli olduğu esas alınarak” 16.07.2026 olan rapor tarihi itibarıyla intifa hakkı sahibinin 77 yıl, 8 ay, 27 gün yaşamış olduğu, Z**** G**** lehine olan intifa hakkı değerinin; 10.600.000,00-TL x %10 = 1.060.000,00-TL, O**** S*** adına tescilli olan tam hissenin çıplak mülkiyet değerinin ise; 10.600.000,00-TL x %90 = 9.540.000,00-TL (Dokuz milyon beşyüz kırk bin Türk Lirası) olabileceği hesaplanmıştır. İzmir İli, Güzelbahçe İlçesi, Mustafa Kemal Paşa Mah. 2280 Sok. Yücel Apt. No:7 2. Kat D:8 Güzelbahçe / İZMİR adresli Adresi : İzmir İli, Güzelbahçe İlçesi, Mustafa Kemal Paşa Mah. 2280 Sok. Yücel Apt. No:7 2. Kat D:8 Güzelbahçe / İZMİR Yüzölçümü : 570,88 m2 Arsa Payı : 6117578/42841500 İmar Durumu: İzmir Büyükşehir Belediyesi Kent rehberi üzerinden yapılan sorgulamada, söz konusu taşınmazın ayrık nizam 3 kat imarlı olduğu görülmüştür. Güzelbahçe Belediyesi?nin bila tarih ve 4028 sayılı yazısında değerlemeye konu taşınmaz kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadırdenmektedir. Kıymeti : 9.540.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydın