Afyonkarahisar Bolvadin Karayokuş Köyü 118/33 11.293 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLVADİN İCRA DAİRESİ 2025/82 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Afyonkarahisar İli, Bolvadin İlçesi, Karayokuş Köyü, Karakak mevkii, 118 ada 33 parsel nolu ana taşınmaz niteliği Arsa vasfindaki taşınmazın, yüzölçümün 11.292,56m2 olduğu ve Mülkiyet bilgilerinde E. G. A. S. V. T. A. Ş. adına tam hisse ile kayıtlı olduğu dosyakapsamındaki tapu kaydında belirtilmiştir. 27.03.2024 tarihinde satıştan elde edinilmiştir.Taşınmazlar üzerinde şerh beyan ve ipotek bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazların Fen Bilirkişi raporuna göre; tapu kayıtlarında Geçit hakkı tesisinin olduğu görülmekte olup Tesisin (Başlama Tarihinin:08/09/2021,Bitis Tarih:08/09/2021 olduğu ve(Özel Koşullarının : 118 ada 16 nolu (İfrazen aynı ada 33-34-35) parsel lehine A: 1170,9622/09/2021 - 7708 m2 118 ada 16 (İfrazen aynı ada 33-34-35) parsel aleyhine B:1185,90 m2, 118ada 14 nolu parsel lehine B:1185,90 m2 daimi yol geçit hakkı tesis edilmiştir. 14 parsel lehine 16 parsel aleyhine olan yol geçit hakkının 16 parselin ifrazı sonucu, 71,95m2'si 118 ada 33 parselde, 60,05 m2 si 34 parselde, 15,70 m2'si 35 parselde kalmaktadır. Şeklinde olduğu tapu kayıt örneğinde görülmektedir. Söz konusu yol geçit hakkı tesisi için 71,95 m2 33 parselde (11.292,56 m2 ) parselin binde6'sına ve diğer alan ise, 60,05 m2'si 34 parselde (10.919,32 m2) parselin binde 5,5'una denk geldiğinden değer düşüklüğü meydana getirmeyeceği kanaatindeyiz. Davaya konu parsellerin kadastral yolu bulunmaktadır. Birbirine bitişik durumdadır.Taşınmazlar arsa vasfında olup içerisinde GES panelleri bulunmaktadır. Üç tarafı beton direk destekli tel çit ile çevrilidir. Keşif tarihinde içerisinde ağaç bulunmadığı, sadece elektrik invertörü ve sökülebilir çok sayıda güneş enerjisi paneli olduğu görülmüştür. Taşınmazın diğer parsellerle arasında doğal sınır bulunduğu anlaşılmıştır.10.11.2025 tarihli Bilirkişi raporunda Elektrik bilirkişinin açıkladığı üzere, Elektrik tesisi: Buparseller için yerel elektrik işletmesinden elektrik üretim izni alınmıştır. Buna istinaden imar tadilatıyapılarak 'Yenilenebilir Enerji Üretim Alanı olarak imar tadilatı yapılmış, projelendirilerek enerji bağlantı anlaşması yapılmış, GES ( Güneş Enerji Santralı) tesis edilmiştir. Arsanın satışı durumundabu iznin devri gerekmekte olduğu ve devir yapılmazsa izin iptal olacağı belirtilmiş ve Yapılan GEStesisi sökülüp kaldırılabilir olması nedeni ile maliyeti tarafımızdan da hesaplanmayacaktır. Taşınmazlar, Bolvadin İlçe merkezine 5,5 km mesafede, yerleşim alanı başlangıcına 3 kmkadar kuzey, Karayokuş Köyünün 4,15 km güney, Karayokuş asfalt yolun 100 metre doğu yönündemeskun saha dışında konumlu olup, Eskişehir-Konya karayoluna 3 km mesafede, kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Köy altyapı hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Yakın çevresindebenzer nitelikte GES elektrik santralleri ve besihaneler bulunmaktadır. Genel itibari ile çevresindetarımsal nitelikli araziler bulunmaktadır. Ulaşım özel araçlar ile sağlanmaktadır. Ulaşımın kolayolması, içerisinde hali hazır GES olması, topoğrafik yapısının düzgün olması, imar içinde özelkoşullu olması, meskun mahalle yakınlıkları olumlu durumlar iken, belirli bir alıcı kitlesine satılacakolması da olumsuz bir durum olarak tarafımızca değerlendirilmiştir. Dava konusu parseller, emsal parsele göre imar planı içerisinde özel koşullu olması sebepleri ile emsal parsele göre %50 daha değerlidir. Emsal parsel ise, tarla vasıflı olsa bile ilçe merkezinedaha yakın olması ve köy yolunun yanında yer alması sebepleri ile dava konusu parsellere göre %40daha değerli olacağı kanaatimiz oluşmaktadır. Avantaj ve dezavantajlar dikkate alındığında, Dava konusu parseller, emsal parsele göre %10 daha değerli olacağı kabul ve takdir edilmiştir. 118 ada 33 parsel içindeki yapılardan Taşınmazın etrafı yaklaşık 2 metre yüksekliğinde ve 300 metre uzunluğunda olmak üzere 580 m2 tel örgü, 300/3= 100 Adet Beton direk destekli tel ile çevrilidir. Tel çit veBeton direkler ile montajları icra keşif tarihleri itibariyle Maktuen: **36.025,00 TL** olarak kabul edilmiştir. Taşınmazın toplam değeri = 1.682.591,44 TL arsa+ 36.025,00 TL yapı değeri olmak üzere Taşınmazın toplam değeri =1.718.616,44 TL olabileceği bulunur. Kuruluşumuza ait irtifak hakkı tesislerinin baki kalması kaydı ile söz konusu taşınmazların cebri icra yoluyla satışında ve taşınmazların satış sonrası tescilinde herhangi bir sakınca bulunmamaktadır, cevabi yazısı irtifak hakkı ile ilgilidir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Bolvadin İlçesi, Karayokuş Köyü, Karakak mevkii, 118 ada 33 parsel Yüz ölçümü : 11.292,56 m2 Kıymeti : 1.718.616,44 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : Geçit hakkı vardır. İrtifak Hakkı : İrtifak hakkı vardır. Teiaş Genel Müdürlüğü lehine 1896,87 m2 irtifak hakkı tesis edilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 13:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geç