Samsun Merkez İlçesi Çakırlar Mahallesi 2522/7 526 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAMSUN İCRA DAİRESİ 2025/69674 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Samsun İl, Atakum İlçe, ÇAKIRLAR Mevkii, 2522 Ada, 7 Parsel, Takibe konusu taşınmaz, Samsun ili Atakum ilçesi Çakırlar Mahallesi 2522 ada 7 parselde, tapudaki niteliği "Dubleks Mesken ve Arsası" olarak görünmekte ve 526,18 m² yüzölçümlüdür. Taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam (A-2) iki katlı konut alanına isabet etmekte (TAKS 0,30 / KAKS 0,60), jeolojik bakımdan "Önlemli Alan 2.1 (ÖA.2)" sınıfında kalmakta; ara/köşe parsel konumunda, 6236 ve 6238. sokaklara cepheli, geometrik olarak düzgün dikdörtgene yakın, kısmen eğimli bir yapıya sahip olup belediye hizmetlerinden yararlanan, ulaşımı uygun bir konumdadır. Parsel üzerinde bodrum + zemin + 2 normal kat olmak üzere toplam dört katlı, betonarme taşıyıcı sistemli, dış cephesi ısı yalıtımlı ve mineral sıvalı, plastik doğramalı, doğalgaz bağlantılı, toplam 440,60 m² inşaat alanlı bir bina bulunmakta; bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Tebliği'ne göre 3. sınıf B grubu (3/B) yapı sınıfında değerlendirilmiş ve dış cephe, çatı, pencere gibi iyileştirmeler de gözetilerek %32 oranında yıpranma payı takdir edilmiştir. Bilirkişi, arsa birim değerini 11.000,00 TL/m² alarak arsa değerini 5.787.980,00 TL, 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetini 18.200,00 TL/m² esas alıp %32 yıpranmayı düşerek yapı değerini 5.452.865,60 TL hesaplamış ve taşınmazın toplam değeri 11.240.845,00 TL olarak takdir edilmiştir Adresi : Çakırlar Yalı Mah. 6237 SokakNo: 16 Atakum/ SAMSUN Yüzölçümü : 526,18 m2 Arsa Payı : tam İmar Durumu: : Taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam, 2 katlı konut alanında kalmaktadır.- TAKS: 0,30- KAKS (Emsal): 0,60- Yapılaşma Nizamı: Ayrık nizam (A-2)- Jeolojik Durum: Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) Kıymeti : 11.240.845,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hari