Samsun Bafra Bakırpınar Mahallesi 241/2 405 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAFRA İCRA DAİRESİ 2026/643 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bafra İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2026/84 esas sayılı dosyası üzerinden aldırılan BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Samsun ili, Bafra ilçesi, Bakırpınar Mahallesi 241 ada, 2 parsel, 3. kat 7 nolu bağımsız bölüm taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olup, niteliğinin mesken olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge ilçenin yeni ve lüks site şeklinde yapılaşmanın yoğun olduğu konut/ticaret alanıdır. Taşınmazların doğu tarafında park alanı ve Bafra Mezarlığı bulunmaktadır. Yakın çevresinde ise; 3/4 kat olarak çoğunlukla ikiz nizamda inşa edilmiş olan binaların özellikle taşınmazın 80 metre güneybatısından geçen Musa Cevher Dudayev Bulvarı(Atatürk Bulvarı) üzerinde konumlu binaların zemin katlar işyeri/ticarethane üst katları konut/ofis olarak kullanılmaktadır. Yakın çevresi okul ve cami, park vb. sosyal donatılar mevcuttur. İlçe merkezinde kalan Adalet Sarayına kuş uçuşu 1400 metre mesafede, Bafra Belediyesine 2000 metre mesafede kalmaktadır. Her türlü araçla kolay ulaşılan bölge altyapı ve Belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Güneybatıdan Hızır 1. sokağa, kuzeydoğudan Şehit Hasan Gülal sokağa cepheli, diğer cephelerden komşu parsellerle sınırlı 405,00 m2 ara imar parselidir. Parsel; doğu-batı aksında düşük eğimli topoğrafik yapıda olup üzerinde Bodrum+Zemin+3 normal katlı buna bulunmaktadır. Bina hızır 1. sokaktan girişi olan Bodrum+zemin+3 normal katlı betonarme yapıdır. Bina girişi ferforje demir doğrama kapılı, merdiven ve sahanlıkları zeminleri bina girişinde ve diğer bölümlerde mermer kaplıdır. Asanörlü ve doğalgazlı yapı kaplamalı - akrilik boyalı ve ahşap oturtma çatılıdır. Binanın zemin katında ve normal katlarında 2 şer adet olmak üzere toplam 8 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Dava konusu taşınmazlar binanın 3. normal katında, bina girişine göre arka tarafta kalan, Şehin Hasan Gülal sokağa ve yan bahçeye cepheli meskendir. Salon, mutfak, 2 yatak odası, banyo/WC VE balkonlardan oluşan meskenin net kullanım alanı 107,00 m2'dir. Doğalgazlı/Kombi ısıtmalı daire giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap panel kapı ve pencereleri ise PVC doğramadır. Duvarlar, mutfak ve salonda gizli spot aydınlatmalı, ıslak mahaller haricinde tamamı alçı sıva üzeri plastik badanalı, ıslak mahallerin duvarları ve zeminleri ve balkon zemini seramik kaplı, diğer bölümlerde ise zeminler lamine parke kaplıdır. Lüks donanımlı iki cephesi açık mesken güneş alır konumdadır. Taşınmazın tam hissesi H...n A.....T adına kayıtlı olup, taşınmazın kıymet takdiri tarihi itibariyle değerinin 3.531.000,00-TL'dir. Adresi : Samsun İli Bafra İlçesi Bakırpınar Mah.241 Ada 2 Parsel 3. Kat 7 Nolu Bağımsız BölümBafra / SAMSUN Yüzölçümü : 405 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Var, İkiz Nizam (İ-4) katlı konut. Kıymeti : 3.531.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibi olup, "Parsel bafra ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları çerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz" beyanı, aile konutudur ile başkaca haciz vs. şerhler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkile