İzmir Urla Torasan Mahallesi 4954/1 2.624 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. URLA İCRA DAİRESİ 2026/249 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Urla İlçe, TORASAN Mahalle/Köy, 4954 Ada, 1 Parsel, İzmir İli Urla İlçesi, Torasan Mahallesi, Özbek Yolu Caddesi ile 621 Sokağın kesişiminde bulunan, Özbek Yolu Caddesi No:19 ve 621 Sokak No:1 adreslerinden numarataj alan, içerisinde bir adet tek katlı prefabrik binası, bir adet her katı ayrı mesken olarak kullanılan 2 katlıbetonarme binası ve 1 adet de iki katlı beton-kargir binası bulunan arazi nitelikli bir taşınmazdır., 7.870,53 m2 yüzölçümü, 1/3 arsa payı, On Dört Zeytin Havi Bağ Ve Tarla Urla / İZMİR adresli.İzmir İli – Urla İlçesi, Torasan Mahallesi, Kara Alan Mevkii, 2954 ada 1 parsel sayılı, 7.870,53 m2 alanlı “On Dört Zeytin Havi Bağ ve Tarla” nitelikli ana gayrimenkul tapuda 1/3 hisse ile BORÇLUadına kayıtlıdır.İçerisinde bir adet tek katlı prefabrik binası, bir adet her katı ayrı mesken olarakkullanılan 2 katlıbetonarme binası ve 1 adet de iki katlı beton-kargir binası bulunan arazi nitelikli bir taşınmazdır.tespiti istenen taşınmazın, Torasan Mahallesi, Özbek Yolu Caddesi ile 621 Sokağın kesişiminde bulunduğu ve Özbek Yolu Caddesi No:19 ve 621 Sokak No:1 adreslerinden numarataj aldığı görülmüştür. Taşınmaz Urla Devlet Hastanesine 150 metre, Çeşme-İzmir Asfaltı Caddesine 550 metre, Urla Merkeze 2.500 metre mesafededir. Taşınmazın zemini düzdür. Taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı 100 m2 alanlı prefabrik tarzda mesken olarak kullanılan, takriben 6-7 yıllık bir bina bulunduğu görülmüştür. Bu binanın arkasında ise her katı ayrı birer mesken olarak kullanılan 1 betonarme 2 katlı bir bina bulunmaktadır. İşbu yapının alt katı da üst katı da 100'er m2 alanlıdır. Taşınmazın doğramaları PVC malzemeli olup ardında panjur bulunmaktadır. Taşınmazın üzri topuz çatılıdır. Taşınmaz takriben 15-20 yıllıktır. Diğer 2 katlı beton-kargir bina ise zaman içinde yapılan eklemeler ile birlikte zemin katının 151 m2 alanlı olduğu; üst katın ise 70 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın doğramaları PVC malzemedendir. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Tek Katlı Prefabrik Bina ➔ 100 m2 İki Katlı Betonarme Bina ➔ 100 m2 + 100 m2 = 200 m2 İki Katlı Beton-Kargir Bina ➔ 151 m2 + 70 m2 = 221 m2 (Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi yok) Taşınmazın Torasan Mahallesi, Özbek Caddesi bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz Urla Devlet Hastanesine 150 metre, Çeşme-İzmir Asfaltı Caddesine 550 metre, Urla Merkeze 2.500 metre mesafededir. Taşınmazın zemini düzdür. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazda bulunan ağaçlar ;4 Adet Çeş.Meyve ağacı (20-30 yaş) 3 Adet ZeytinAğacı (300-400 yaş)9 Adet Zeytin Ağacı (80-100 yaş) 3 Adet Zeytin Ağacı (40-60 yaş) 3 Adet Zeytin (200-250 yaş)1 Adet İncirAğacı (40-60 yaş) 2 Adet Asma (7-10 yaş) 11 Adet Çeş.Meyve ağacı (10-12 yaş) 3 Adet Çeşitli Meyve Fidanı1 Adet ZeytinAğacı (500-600 yaş)vardır.İzmir İli – Urla İlçesi, Torasan Mahallesi, Kara Alan Mevkii, 2954 ada 1 parsel sayılı, 7.870,53 m2 alanlı “On Dört Zeytin Havi Bağ ve Tarla” nitelikli ana gayrimenkulün tespittarihi 07.04.2026) itibariyle değeri; Arazi değeri 7.870,53m2x8.500 TL/m2= 66.899.505,00.-TLTek katlı Prefabrik Bina 100,00 m2x20.000 TL/m2= 2.000.000,00.-TL İki katlı Betonarme Bina 200,00 m2x25.000 TL/m2= 5.000.000,00.-TL İki katlı Beton-Kargir Bina 221,00 m2x12.500 TL/m2= 2.762.500,00.-TLAğaçların değeri = 216.300,00.-TL dir ANCAK Borçlunun 1/3 hissesine düşen bedel ise;76.878.305,00 TLx1/3 hisse = 25.626.101,67.-TL'dir. Adresi : İzmir İli ,Urla İlçesi Özbek Yolu Caddesiİle 621 Sokağın Kesişiminde Bulunan Özbek Yolu Caddesi No : 19 Ve 621 Sokak No : 1 Adreslerinden Numarataj AlanOn Dört Zeytin Havi Bağ Ve Tarla Urla / İZMİR Yüzölçümü : 7.870,53 m2 Arsa Payı : 1/3 İmar Durumu: İlçenin Torasan Mahallesi, tapunun 2954 ada 1 parseli, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının dışında kalmaktadır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Tarımsal Niteliği Korunacak Özel Mahsul Alanı olarak planlıdır. Taşınmazda imar uygulaması (yola terk işlemi) yapılması gerekmektedir. İzmir Büyükşehir Bütünü 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında ve İzmir Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planını plan notlarında onaylı alt ölçekli imar planlarının geçerli olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması ve parsele ulaşımın sağlanması kaydıyla bu alanlarda 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu uyarınca belirlenecek tarım arazileri sınıflamalarına göre bağ evi ve/veya arımsal amaçlı yapılar yapılabileceği belirtilmiştir. İzmir İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden uygun görüş alınmadan uygulamaya geçilememektedir. İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden taşınmazda yapılmak istenen yapıya ilişkin görüş alınması halinde alınacak görüşe göre taşınmazın imar durumunun tekrar değerlendirilmesi gerekmektedir. Kıymeti : 25.626.101,67 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: DOSYASINDADIR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/03/2027 - 10:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına