İzmir Merkez Nafiz Gürman Mahallesi 36193/12 9 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/474 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dava konusu taşınmaz, Org. Nafiz Gürman Mahallesi, 7098 Sokak No:7 Bayraklı/İzmir adresinde yer almaktadır. Taşınmazın 4/32 hissesi Ş*** Y*** adına kayıtlı olup, taşınmazın 4/32 hissesi satışa konudur. 7098 sokaktan sağa dönüşte dar bir yoldan üzerinde 7 ve 5 yazan kapıdan içeri girildiğinde, sağ taraftaki arsa boşluğundan kıymet takdiri yapılacak binaya ulaşılmaktadır. Zemin + 2 katlı toplam 3 katlı bina mevcuttur.Binanın terasından zemin kara girilmektedir, terasın içine yapılmış olan merdivenden 1.ve 2.katlara çıkılmaktadır. binada elektrik ve su vardır, doğalgaz ve asansör yoktur. Betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup, 3-A yapı sınıfında, % 32 yıpranmalı, yaklaşık 32 yıllıktır. Bina dış cephe boyası ile boyalıdır. 3.kat üzerinde çelikkonstrüksiyonu üzeri sandavic panel çatı ile kapatılmıştır.Zemin kat salon + 2 adet oda + banyo wc + hol + mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik kapıdır, salon ve oda kapıları ahşap, yerler laminat parke,banyo kapısı ve pencereler pvc dir. Mutfak ve holde yerler seramik kaplıdır. Mutfakta hazır dolap ve bankosu, banko ile dolap arasında fayans vardır, banyoda yerler seramik, duvarlar fayans, klozet ve hilton lavabosu ile seramik üstü alüminyum çerçeveli, tamper camlı duşakabin mevcuttur. Kullanım alanı 90.00 m² dir.1.katta salon + 2 oda + banyo wc + hol + mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. Salonda yerler parke, odalar + hol + mutfakta yerler karo taşı döşelidir, banyo kapısı ve pencereler pvc dir. Mutfakta hazır dolap, granit mermer bankosu ve damlalıklı krom evyesi ile banko ile dolap arasında fayans döşelidir. Kullanım alanı 90.00 m² dir.2.katın anahtarı bulunamadığı için resimleri çekilememiştir. Toplam inşaat alanı 330.00 m² dir. Taşınmaz Org. Nafiz Gürman Mahallesinde 7098 Sokak üzerinden numarataj almakta olup, Atatürk caddesine, Org.Nafiz Gürman Mahalle Muhtarlığına, Nuri Atik Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesine, yeni Nafiz Gürman pazar yerine yakın mesafesindedir. Çevresinde çoğunlukla konut tipi, eski ve yeni 2 veya 3 katlı yapıların olduğu bir bölgede yer almaktadır. Adresi : Org. Nafiz Gürman Mahallesi, 7098 Sokak No:7 Bayraklı/İzmir Yüzölçümü : 71,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Tespit konusu taşınmaz ile ilgili Bayraklı Belediyesinden imar durumu gönderilmediğinden ilgili belediyesinin internet sitesinde bulunan e imar bilgi sistemine göre söz konusu parsel ve çevresinde; Belediye Meclisinin 02.09.2024 tarih 94 sayılı kararı ile imar uygulaması durdurulmuş olup, 15.09.1993 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli imar planına göre 16.928 m² si meskun konut alanında, diğer kalan kısmı yolda kalmakta olup, taşınmazın bulunduğu ada da bitişik nizam 2 katlı yapılaşma koşullu olduğu görülmüştür. İlgili belediyesince taşınmazın parsel numarası bilinemediğinden, kıymet takdiri yapılan parsele ait herhangi bir yapı kullanma belgesi, numarataj krokisi, yapı ruhsatı gönderilmemiştir. Ancak keşif anında taşınmaz hissedarlarından Nurettin Yüksek tarafından binanın tamamının ruhsatsız olduğu belirtilmiş ve 03.05.2019 tarihli iki kat için yapı kayıt belgesi sunulmuştur.Heyetimizce tapu kaydı, kadastro ölçü krokisi veyapı kayıt belgesi birlikte incelendiğinde arsa üzerindeki binanın ruhsatsız olduğu değerlendirilmiştir.Kadastro ölçü krokisi ve arsa üzerindeki binanın taban oturma alanı incelendiğinde, kıymet takdirine konu arsanın 71.00 m² yüzölçümünde olduğu, tamamına da inşaat yapıldığı, ancak inşaat alanının tabanda 110.00 m² olması nedeniyle 36193 ada 12 parsel ile arasındaki yol boşluğuna ve 36193 ada 12 parsele bir miktar taştığı zeminde tespit edilmiştir, taşma miktarı için ilgililerince yetkili lisanslı ölçme bürolarına aplikasyon için müracaat edilmesi halinde durum netliğe kavuşacaktır. Kıymeti : 762.500,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer(Konusu: İSMAİL YÜKSEK'in veraset vergi ilişiği kesilmiştir.) Tarih:03/06/2026 Sayı:395524 Lehtar:Yamanlar Vergi Dairesi Müdürlüğü 03/06/2026-15586 Yev. Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer(Konusu: ADİLE YÜKSEK'in veraset vergi ilişiği kesilmiştir.) Tarih:03/06/2026-Sayı:395544 Lehtar: Yamanlar Vergi Dairesi Müdürlüğü 03/06/2026-15590 Yev. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu k