Hatay Samandağ Kurtderesi Mahallesi 341/3 220 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAMANDAĞ İCRA DAİRESİ 2026/107 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İli, Samandağ İlçesi, KurtderesiMahallesi, Rüveyse Mevkii , 341 Ada3 Parselde bulunan EV ve ARSANİTELİĞİNDEKİ taşınmazın 1/12 Hissesiborçlu adına kayıtlı olup borçlunun hissesi satışa çıkartılmıştır. Satışa çıkartılan taşınmaz için bilirkişi raporunda ''Hatay İli, Samandağ İlçesi, Kurtderesi Mahallesi, 6534. Sokak Dış Kapı No:31 Ana Gayrimenkul Tapu kaydı: Ana Taşınmaz, Hatay İli Samandağ İlçesi, Kurtderesi Mahallesi, 341 ada 3 Parsel yüz ölçümü: 708,54 m²'dir. Niteliği : Ev ve Arsa, Taşınmazın 1/12 hissesi borçlu adına kayıtlıdır.İmar Durumu : Dosyada bulunan Samandağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısına göre, Kurtderesi Mah.341/3 parsel sayılı taşınmaz ayrık nizam 3 kat konut alanı koşullarındadır.Taşınmaz üzerindeki yapının ruhsat kaydı ve yapı izin belgesi yoktur. Söz konusu taşınmazın 2026 yılına ait arsa birim m2 değeri 70,00 tl'dir.Söz konusu taşınmaz rezerv yapı alanı içerisinde değildirHasar Durumu : Hatay İli, Samandağ İlçesi, Kurtderesi Mahallesi, 6534. Sokak Dış Kapı No:31 adresinde kayıtlı (Sistemimizde; ), MAKS yapı kimlik numarası 109006924 olan 341 Ada, 3 Sayılı Parsel Taşınmaza "PCJN4" askı bina koduyla hasar tespit sonucuna olarak veri girişinin yapıldığı, ''Az Hasarlı'' Hatay İli, Samandağ İlçesi, Kurtderesi Mahallesi, 6473. Sokak Dış Kapı No:12 adresinde kayıtlı (Sistemimizde; ), MAKS yapı kimlik numarası 114538069 olan341 Ada, 3 Sayılı Parsel taşınmaza "RYKUA" askı bina koduyla hasar tespit sonucuna olarak veri girişinin ''Az Hasarlı'' yapıldığı görüntülenmektedir.Taşınmazın Özellikleri : Hatay İli, Samandağ İlçesi, Kurtderesi Mahallesi, 6534. Sokak Dış Kapı No:31 adresine kain taşınmaz708,54 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon imar planı içinde olup Ayrık Nizam 3 kat Konut alanı olarak planlanmıştır.Belediye ve teknik alt yapı hizmetlerinin tamamından faydalanmaktadır İşlem konusu taşınmazlar imar parseli şeklinde olup, geometrik olarak paçalı parsel formundadır.Düz bir yapıda ve mevcut yol kotunun altında yer almaktadır. Üzerinde biri 6473. Sokağa diğeri 6534. Sokağa cepheli 2 adet betonarme karkas sistemine sahip yapılar bulunmaktadır. Söz konusu yapılar herhangi bir mühendislik hizmeti alınmadan yapılmış olup, 6473 nolu sokağa bakan yapının zemin oturumu 220,00 m2 olup, zemin+2 katlıdır, toplam 660,00 m2 inşaat alanına sahiptir. 6534 nolu sokağa bakan yapının zemin oturumu 230,00 m2 olup, zemin+3 katlıdır 920,00. Yaklaşık 20-25 yıllık oaln binalarda yıpranma mevcuttur. Zirai Değerlendirme: İşlem konusu parsel mahalle yerleşim alanı içinde yer almaktadır Taşınmazın hali hazırdaki durumuna bakıldığında topografik olarak bir kısmı yol kotunda bir kısmı yol kotundan düşük yapıdadır.Parsel üzerinde yapı mevcuttur. Bahçe kısmı üzerinde ekonomik değer taşıyan dikili ağaçlar mevcuttur. Zeminde mevcut yola cepheli Belediyenin her türlü hizmetlerinden faydalanabilir konumdadır. Ağaçların bakım koşulları ile verimlilik durumları dikkate alındığında keşif tarihi itibariyle ortalama değeri 59.300,00 TL.Parsel içerisinde bulunan ağaçlarındeğeri, ağaç yaş ve verimlilikleri dikkate alınarak serbest piyasa rayicine göre belirlenmiştir. Etraflıca izah edilen HATAY İli SAMANDAĞ İlçesi, Kurtderesi Mah.341/3 parseldeki taşınmaz708,54 m² yüzölçümüne sahip olup, ev ve arsa vasfı ile 1/12hissesi borçlu adına kayıtlı olup, üzerinde toplam inşaat alanı 1580,00 m2 olan yapıların olduğu,bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, taksimat ve kullanışlılık durumu, hali hazır durumu, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır alım-satım değerleri, kent merkezine olan uzaklığı, denize olan uzaklığı, imar durumu ilehalihazır durumu dikkate alındığında arsa m2 birim fiyatının 8.000,00 TL/m2 olduğu; Taşınmaz toplam değeri : 23.621.120,00-TL olarak değer ve takdir edilmiş, Borçlu 1/12 hisse Değeri: 1.968.426,67 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Bilirkişi Raporuna göre :'' Hatay İli, Samandağ İlçesi, Kurtderesi Mahallesi, 6534. Sokak Dış Kapı No:31 Samandağı / HATAY'' Yüzölçümü : Tüm taşınmazın yüzölçümü 708,54 m2'dir. Taşınmazın 1/12'si satışa çıkarılmıştır. İmar Durumu: Samandağ Belediye Başkanlığı E-41400387-115.01.99-49287sayılı yazısında ''Söz konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon imar planı içinde olup Konut alanı olarak planlanmıştır. Taşınmaza ait imar durumu ekte verilmiştir. Taşınmaz üzerindeki yapının ruhsat kaydı ve yapı izin belgesi yoktur. Söz konusu taşınmazın 2026 yılına ait arsa birim m2 değeri 70,00 tl'dir. Söz konusu taşınmaz rezerv yapı alanı içerisinde değildir. '' şeklinde olduğunu belirtmiştir. Kıymeti : 1.968.426,67 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: BEYAN :'' 23/05/2018 Tarihli 3542 Yevmiyeli ''2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Alınmadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde Kalmaktadır. ''şeklindedir. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/04/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/04/2027 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o mall