Eskişehir Tepebaşı Şirintepe Mahallesi 15149/12 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/35377 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, ŞİRİNTEPE Mahalle/Köy, ESKİ BOSTANLIK Mevkii, 15149 Ada, 12 Parsel, Kat:2 - 6 Nolu Bağımsız Bölüm Dubleks Mesken 1/1 tam hisselidir. Satışa konu taşınmaz Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Şirintepe Mahallesi, Eski Bostanlık mevkiiinde, 15149 ada, 12 parselde kayıtlı olup ana taşınmaz Dört Katlı Betonarme Apartman ve Arsası niteliğinde ve yüzölçümü 210,54 m²dir. Taşınmazıntapu kaydına göre, 2. kat, 6 numaralı, 118/812 arsa paylı, dubleks mesken nitelikli bağımsız bölümün tamamı (1/1) borçlu adına kayıtlıdır. Tapu kaydında taşınmazın 16/05/2016 tarihinde kat irtifakından kat mülkiyetine çevrildiğine dair beyan bulunmaktadır. Bina Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu Ali Baba Apartmanı, bodrum kat, zemin kat, 2 normal kat ve çatı katından oluşan betonarme karkas sistemli bir yapıdır. Mimari projeye göre bodrum kat alanı 114,30 m², zemin, birinci, ikinci ve çatı katlarının her birinin alanı 173,65 m² olup yapının toplam inşaat alanı 808,90 m² dir. Yapıda 7 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalı olup giriş cephesi dekoratif sıva ile sıvanarak boyanmıştır. Apartman giriş kapısı yalıtımlı çift kanatlı kapı, garaj kapıları demir doğramadır. Bina giriş holünün zemini, merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplı olup merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Bodrum katta ortak kullanımlı otopark alanı bulunmakta olup otopark zemini şap kaplı,yaya giriş kapıları demir doğramadır. Tepebaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23/09/2026 tarihli ve E-96854443-754-202006 sayılı yazısında, taşınmaz üzerine 22/08/2014 tarihli yapı ruhsatı ile 25/02/2016 tarihli yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği belirtilmiştir. Taşınmazın Son İmar Durumu : İnşaat tarzı Tepebaşı Belediyesi'nin 23/09/2026 tarihli ve E-71210138-754-203180 sayılı yazısına göre, 15149 ada, 12 parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam, 3 katlı konut alanında kalmaktadır. Tepebaşı Belediyesi Gelirler Müdürlüğü?nün 22/09/2026 tarihli ve E-39598944-000-203071 sayılı yazısında, taşınmazın 22/08/2014 tarihinde yapı ruhsatı aldığı belirtilerek, ruhsatın alındığı yıla ait, taşınmazın cephesi bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: 2. kat ve çatı katında bulunan 6 numaralı bağımsız bölüm 2+1 tipinde dubleks mesken olup; alt katta (2. kat) salon, mutfak, balkon, antre ve tuvaletten; üst katta (çatı katı)iki oda, banyo ile bir antreden oluşmaktadır. Alt ve üst kat, daire içinden merdiven ile bağlanmaktadır. Mimari projeye göre bağımsız bölümün alt kat brüt alanı 51,20 m², üst kat brüt alanı 47,90 m² olmak üzere toplam brüt alanı 99,10 m², 18,16 m² ortak alan payı ile birlikte ortak alan dahil brüt alanı 117,26 m²dir. Bağımsız bölümün net alanı 73,05 m² dir. Oda zeminleri laminat parke, ıslak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup duvarlar saten sıvalı ve boyalıdır. Mutfakta alt ve üst modüllerden oluşan mutfak dolabı mevcuttur. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar panel kapıdır. Üst kata çıkış merdiveninin basamak ve rıhtları mermer kaplı, korkulukları alüminyum doğramadır. Banyoda dolaplı lavabo ve klozet, tuvalette klozet ve asma lavabo bulunmaktadır. Isınma doğalgazlı kombi ile sağlanmaktadır. Üst kat mansart çatı altında olup tavanları eğimlidir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan tebliğe göre, konu yapı III. sınıf B grubu yapı sınıfında olup, fiziki durumu, yaşı, işçilik ve malzeme kalitesi göz önüne alındığında yıpranma payının %12 olarak alınması gerektiği kanaatine varılmıştır. Konu taşınmaz Şirintepe Mahallesi Ülkümen Sokak üzerinde yer almaktadır. Bölge, ağırlıklı olarak orta gelir grubunun ikamet ettiği bir konut alanıdır. Bölgede altyapı mevcut olup taşınmaz belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz, sosyal donatılara yakın mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz İstanbul-Ankara Karayolu'na yaklaşık 1.250m, Anadolu Üniversitesi Yunus Emre Kampüsü İletişim Kapısına 840m, Eskişehir Tren Garına 2.600m ve Eskişehir Valiliğine 3.900m kuşuçuşu mesafesinde bulunmaktadır. Taşınmazın cephe aldığı Ülkmen Sokak için Tepebaşı Belediyesi arsa birim rayiç bedelinin 2026 yılı için 2.611,11TL/m2, 2014 yılı ( yapı ruhsatı yılı ) için 150,00TL/m2 olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın keşif tarihi itibariyle tam hisse değerinin 2.100.00,00-TL ( iki milyon yüz bin Türk Lirası ) 'dır., 210,54 m2 yüzölçümü, Satışa konu taşınmaz Şirintepe Mahallesi, Ülkümen Sokak, No: 44 İç Kapı No: 6Tepebaşı / ESKİŞEHİR adreslidir. Adresi : Şirintepe Mahallesi, Ülkümen Sokak, No: 44 İç Kapı No: 6Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 210,54 m2 Arsa Payı : 118/812 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Tepebaşı Belediyesi?nin 23/09/2026 tarihli ve E-71210138-754-203180 sayılı yazısına göre, 15149 ada, 12 parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam, 3 katlı konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 2.100.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 13:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Port