İzmir Karabağlar Mahallesi 38662/4 728 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/106 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, KARABAĞLAR Mahalle/Köy, 38662 Ada, 4 Parsel, taşınmaz tapu kayıtlarına göre, İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Karabağlar Mahallesi?nde, 728,00 m2 yüzölçümüne sahip, "Arsa olarak kayıtlı 38662 Ada, 4 Parsel üzerinde, cins tashihli olarak yer alır. Konu taşınmaz tapu kaydına göre 101.ciltte, 9896.sayfada, hisseli olarak kayıtlıdır ve malikleri tapu kaydındaki gibidir. Borçlu M**** S*****?ın bu parselde 1/26 hissesi mevcuttur, yüzölçüm olarak 28m2ye tekabül etmektedir. Borçlunun 1/26 hissesi satışa konudur. Takyidatı tapu kaydındaki gibidir. Aşağıdaki kayıt önemlidir: - Beyan: İmar düzenlemesine alınmıştır. (Bilirkişi Görüşü: Satışa engel değildir, bölgede Belediye tarafından imar düzenlemesi yapılacağı / yapılmakta olduğunu belirtmektedir.) Adres ve Ulaşım Bilgileri: Söz konusu taşınmaz Peker Mahallesi, 5065/1 Sokak, No:6 Karabağlar / İZMİR adreslidir. Konu taşınmaz tarif olarak 6100 Sokağa yürüme mesafesinde yer alır. Taşınmaza özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım mümkündür. İmar Durumu ve Ruhsat Bilgisi: UYAP taki icra dosyasında mevcut Belediye?den gelmiş yazıda konu parsel için; Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.02.2026 tarih ve E.431193 sayılı yazısında, İzmir ili,Karabağlar ilçesi, Karabağlar Mahallesi, 38662 ada 4 parselin,yürürlükteki 1/1000 Ölçekli ölçekli 3. Etap Peker,İhsan Alyanak ve Abdi İpekçi Mahalleleri Uygulama İmar Planında 5,00 metre ön bahçe mesafeli, Emsal: 2.00,Yençok: 4 katlı Belediye Hizmet Alanı (pazar alanı - bölge otoparkı) kullanım kararında kaldığı ancak 38662 ada 4parselin 07.03.2024 tarih ve 269 sayılı Encümen Kararı ile Düzenleme Sahası belirlenmiş alan sınırları içindekaldığından, imar uygulaması çalışmaları neticelendirilinceye kadar imar durumu bilgisi verilemediği,arşivdosyasında yapılan inceleme sonucunda, söz konusu parsele ait yapı ruhsatına dair herhangi bir belge ve projeye,yapı ruhsat belgesine, yapı kullanma izin belgesinemimari projesine rastlanılmadığı bildirilmiştir.Plan ve Proje Müdürlüğünün 19.02.2026 tarih ve E.429606sayılı yazısı ekinde bulunan, İzmir ili,Karabağlar ilçesi, Karabağlar Mahallesi, 38662 ada 4 parsele ait numarataj belge ve krokisi yazımız ekindegönderilmiştir.Etüt ve Proje Müdürlüğünün 24.02.2026 tarih ve E.430790 sayılı yazısında,İzmir ili, Karabağlar ilçesi,Peker Mahallesi, 38662 ada 4 parselin kentsel dönüşüm alanında yer almadığı bildirilmiştir.Yapı Kontrol Müdürlüğünün 19.02.2026 tarih ve E.429480 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi,Karabağlar Mahallesi, 38662 ada 4 parselde bulunan ana taşınmaz ve bağımsız bölüm ile ilgili herhangi bir yıkımkararı veya tutanak bulunmadığı bildirilmiştir. denmiştir.Tespit Bilgileri: Tapu Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel bazında yer tespiti yapılmıştır. Keşif anında hissedarlardan Ö*** K*****?ın eşi S***** K***** hazır bulunmuş, parsel üzerindeki yapıyı kendilerinin inşa ettiğini, diğer hissedarların bu yapıda hak sahibi olmadıklarını, yapının kendileri tarafından mesken olarak kullanılmakta olduğunu belirtmiştir. Yapının içinden ve dışından rızası ile fotoğraf alınmış, alınan fotoğraflar işbu rapor ekinde sunulmuştur. Ana Gayrimenkulün Özellikleri: Parselde bir adet tek katlı yapı yer almaktadır. Borçlunun bu parselde inşa ettiği bir yapı olmadığı görülmüştür. Parselde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış, bağımsız bölüm oluşturulmamıştır. Taşınmaz Ö*** K***** tarafından yapıldığı beyan edilen tek katlı bina ve arsasından oluşmaktadır.Yapı sokağa cephelidir, tek katlıdır, dış cephesi sıvalı-boyalı, çatısı trapez levha ile örtülüdür. İçerisinde bir adet mesken kullanımı mevcuttur. Binada doğalgaz tesisatı mevcut değildir. Yapıda zeminler seramik, duvarlar plastik boyalı, tavanlar formikadır. Mesken 2+1 olup banyo-wc ve mutfak mevcuttur. Meskenin giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap ve pencereler pvc doğramadır, pencerelerde demir korkuluk takılıdır. Parselin etrafı çevrilidir, ev dışında kalan kısmı toprak zemin olup bahçede çeşitli ağaçlar mevcuttur. Parseldeki yapı brüt 80m2 ölçülmüştür, net 70m2?ye tekabül etmektedir. Yapının bir kısmının başka parselde kaldığı dikkat çekmiştir., 728,00 m2 yüzölçümü, Peker Mah. 5065/1 Sok. No:6 Karabağlar İzmir Adresi : Peker Mah. 5065/1 Sok. No:6 Karabağlar İzmirKarabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 728,00 m2 İmar Durumu: UYAPtaki icra dosyasında mevcut belediyeden gelmiş yazıda konu parsel için: Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.02.2026 tarih ve E.431193 sayılı yazısında, İzmir ili,Karabağlar ilçesi, Karabağlar Mahallesi, 38662 ada 4 parselin,yürürlükteki 1/1000 Ölçekli ölçekli 3. Etap Peker,İhsan Alyanak ve Abdi İpekçi Mahalleleri Uygulama İmar Planında 5,00 metre ön bahçe mesafeli, Emsal: 2.00,Yençok: 4 katlı Belediye Hizmet Alanı (pazar alanı - bölge otoparkı) kullanım kararında kaldığı ancak 38662 ada 4parselin 07.03.2024 tarih ve 269 sayılı Encümen Kararı ile Düzenleme Sahası belirlenmiş alan sınırları içindekaldığından, imar uygulaması çalışmaları neticelendirilinceye kadar imar durumu bilgisi verilemediği,arşivdosyasında yapılan inceleme sonucunda, söz konusu parsele ait yapı ruhsatına dair herhangi bir belge ve projeye,yapı ruhsat belgesine, yapı kullanma izin belgesinemimari projesine rastlanılmadığı bildirilmiştir.Plan ve Proje Müdürlüğünün 19.02.2026 tarih ve E.429606sayılı yazısı ekinde bulunan, İzmir ili,Karabağlar ilçesi, Karabağlar Mahallesi, 38662 ada 4 parsele ait numarataj belge ve krokisi yazımız ekindegönderilmiştir.Etüt ve Proje Müdürlüğünün 24.02.2026 tarih ve E.430790 sayılı yazısında,İzmir ili, Karabağlar ilçesi,Peker Mahallesi, 38662 ada 4 parselin kentsel dönüşüm alanında yer almadığı bildirilmiştir.Yapı Kontrol Müdürlüğünün 19.02.2026 tarih ve E.429480 sayılı yazısında, İzmir ili, Kar