Bursa Osmangazi Namıkkemal Mahallesi 2697/44 26 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/54 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 139,00 m2 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : --- Mahalle/Köy Adı : Namıkkemal Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : --- Mevkii : -- Arsa Pay/Payda : --- Ada/Parsel : 2697 Ada 44 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : BAHÇELİ EV ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu BAHÇELİ EV vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 3/16 olup, Aşağıdaki bilgiler 26/01/2026tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1-) Bursa İli Osmangazi İlçesi Namıkkemal Mah., 2697 Ada 44 Parsel YAPILAN İNCELEME Tapu kaydı Dosyada mevcut 09.12.2025 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Namıkkemal Mah., 2697 Ada, 44 Parsel nolu 139,00 m² yüzölçümlü “Bahçeli Ev” vasfındaki taşınmazın 04.01.2024 tarihli satış edinme sebebiyle 3/16 hissesinin borçlu Fa... DE... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde kamu ve icrai haciz şerhlerinin bulunduğu anlaşılmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-417610 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Namıkkemal Mah. 2697 Ada 44 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 ölçekli Gökdere-Eski Gemlik Yolu Arası Uygulama İmar Planı kapsamında plan üzerinde belirtilen çekme mesafeleri dahilinde, blok nizam ticaret alanında kalmakta olduğu, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmadığı, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı, Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Namıkkemal Mah., 6.Kılıç Sokağın 2025 yılı arsa birim değerinin 6.107,85 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirinin yapılması istenilen ve 3/16 hissesi Fa.. DE... adına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Namıkkemal Mahallesinde yer almakta olup 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve niteliği gereği arsa olarak değerlendirilmektedir. Taşınmaz kuzey yönünde 6.Kılıç Sokağa cepheli olup kuş uçuşu Namık Kemal Caddesine 40 m, Ankara Yolu Caddesine 145 m, Eski Gemlik Yolu Caddesine 250 m, Bursa-Heykel Kent Merkezine 1,53 km mesafede yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın geometrik yapısının amorf şeklinde, topoğrafik yapısının düze yakın ve meyilsiz olduğu, plan gereği yapılaşmaya müsait olduğu (Uygulama İmar Planı dahilinde) anlaşılmış olup doğu yönünden 6.Kılıç Sokağa cephelidir. Halihazırda keşif günü yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde borçluya ait ekonomik değere sahip yapı veya ürün bulunmadığı boş arsa durumun olduğu, parsele sonradan eklendiği öngörülen geçici yapının (kuş evi) komşu parseldeki binaya bitişik konumda olduğu gözlemlenmiştir. Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan arsa bildirim formu ile keşif günü yapılan tespitler neticesinde borçlunun taşınmaz üzerinde sadece hissesinin bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde borçlunun hissesine isabet eden kısımda kalıcı herhangi bir yapı bulunmadığından dolayı taşınmazın sadece zemin değeri hesaplanacaktır. Fiiliyatta tek cephesi açık olan parselin diğer parsellerle bağlantısının asfalt kaplı yolla sağlandığı tespit edilmiştir. Genellikle 2-3 katlı ve 8-10 katlı mesken amaçlı kullanılan binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumdadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü emlak alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Namıkkemal Mahallesi 2697 Ada, 44 No'lu Parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 3/16'şar oranındadır. Bahçeli Ev = 3/16 x 139,00 m² x 24.000,00 TL/m² = 625.500,00 TL HİSSE MİKTARLARI: Fa... DE...'in Hissesine İsabet Eden Miktar =625.500,00 TL (Yalnız; Altı Yüz Yirmi Beş Bin Beş Yüz Türk Lirasıdır.) Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Bursa İli Osmangazi İlçesi Namıkkemal Mah., 2697 Ada 44 Parsel Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 139 m2 Kıymeti : 625.500,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suret