Bursa Mustafakemalpaşa Atatürk Mahallesi 391/48 701 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/73 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mustafakemalpaşa İlçe, ATATÜRK Mahalle/Köy, ADİLE MEZARLIĞI Mevkii, 391 Ada, 48 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Atatürk Mahallesi Adile Mezarlığı Mevki 391 Ada , 48 parselin; Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü'nün e-imar uygulamasında ,dava konusu taşınmazlardan Atatürk Mahallesi, Adile Mezarlığı Mevki ,391 Ada , 48 parselin ; Mustafakemalpaşa 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "Ayrık Nizam" 5 Kat, Konut Alanında yer aldığı belirtilmiştir.Değerleme konusu taşınmazlardan; Atatürk Mahallesi, Adile Mezarlığı Mevkii ,391 Ada , 48 parsel numaralı ,700,99 m2 alanlı "Arsa"vasfinda tapuya kayıtlı ana taşınmazın; 2.Normal Katında bulunan,40/580 Arsa Paylı.9 Nolu Mesken nitelikli bağımsız bölümün vasfında tapuya kayıtlı ana taşınmaza ulaşım Adile Mezarlığı'ndan güneybatı yönde Uluabatlı Hasan Bulvarı üzerinde yaklaşık 100 m düzgün geometrik yapıdaki 391 Ada 48 nolu parsele az meyilli arazide ulaşılır. Etrafında zemin katları mesken ve işyeri olarak kullanılan, 3-5 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz 40.0350,28.3972 coğrafi koordinat sisteminde konumlanmaktadır,Her ne kadar tapu kütüğünde arsa olarak işli olsa da mahalinde ;bir bodrum bir zemin,4 normal katlı betonarme tarzda inşaa edilmiş bina bulunmaktadır. Ana taşınmazda doğalgazlı ısınma sistemi bulunup asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephesi dekoratif strafor uygulaması ile kaplı olup üzeri dış cephe boyası ile boyalı vaziyettedir. Dava konusu taşınmaz onaylı mimari projesine göre 2 oda,salon,mutfak,banyo,wc ,antre,2 balkon ve kömür eklentisinden oluşmakta olup yaklaşık 97,00 m2 alana sahiptir. Bir adet balkon ara duvarı kaldırılarak oda alanına dahil edilmiştir. Oda kapıları ahşap doğramadan imal edilmiş olup pencere doğramaları pvc malzemeden imal edilmiştir. Oda,salon zeminleri marley kaplı olup ıslak hacimler seramik döşelidir. Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü'nde yapılan incelemede taşınmaza ait;05.06.2009 tarih 28/29 nolu yapı kullanma izin belgesi almış olduğu, buna göre taşınmazın 97,00 m2 alana sahip olduğu, 17.09.1992 tarih ve 213/06 nolu yapı ruhsatı almış olduğu buna göre ana taşınmazın 33 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Atatürk Mahallesi Adile Mezarlığı Mevkii 391 Ada 48 Parsel Numaralı 700,99 M2 Alanlı Arsa Vasfında Taşınmazın 2. Normal Katında Bulunan 40/580 Arsa Paylı 9 Nolu Mesken Nitelikli Bağımsız Bölüm Mustafa K.Paşa / BURSA Yüzölçümü : 700,99 m2 Arsa Payı : 40/580 İmar Durumu: "Ayrık Nizam" 5 Kat, Konut Alanında yer almaktadır. Kıymeti : 1.649.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/09/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 13:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:56 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları : Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminat