Bursa Kestel Gölcük Mahallesi 724/109 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1109 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Bursa İli, Kestel İlçesi, Gölcük Mahallesi, 724 ada, 109 nolu parselde , 651,96 m² tapu alanlı ve niteliği ‘' 1 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI ‘' vasıflı taşınmazın tamamı Şe** IŞ**: İs** Kızına (Tesis Sebebi: 3402 S.Y. Kadastro Kanunu'nun Ek 1. Maddesi Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Değişikliği İşlemleri: 11/04/2022) ait olduğu belirtilmektedir. İmar Durumu: Kestel Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Gölcük Mahallesi, 724 ada, 109 parsel, 1/1000 Ölçekli Gölcük Mahallesi Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam, 2 Kat, Emsal: 0.50 Gelişme Konut Alanında kalmakta olduğu belirlenmiştir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Kestel Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinde Proje Ruhsat Tarihi 12/08/2022 olduğu belirtilmiştir. Kestel Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Gölcük Mahallesi, Yenişehir Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 173,04 TL olduğu tespit edilmiştir. Kestel Belediyesi Yazı Ekinden Alınan İmar Verisi Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Kestel İlçesi, Gölcük Mahallesi, 724 Ada, 109 Parsel adresinde bulunmakta olup taşınmaz ayrık nizam tek katlı mesken olarak bulunmakta olup yapı tek katlıdır. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 59,45 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (teras dahil) 91,45 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 100,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Parsel içerisinde tek katlı mesken nitelikli yapı ve yapı dışında kalan kısım bahçe alanı olarak kullanılmaktadır. Parselin çevresi tel fens ile çevrilidir. Onaylı ruhsat projesine göre yapılan incelemede taşınmaz; salon, mutfak-hol, oda, banyo-wc ve veranda mahallerinden teşkil edilmiş olup hacimlerin zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Pencereler camlı pvc profildir. Veranda cam balon uygulaması bulunmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Parselin çevresi tel fens ile çevrili olup parselde yapı dışında kalan kısımlar peyzaj, açık otopark ve bahçe alanı olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmazın çevresindeki yapılar genellikle ayrık nizam 1-2 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın içinde bulunduğu parsel yaklaşık yürüme mesafesinde iç yola cephe ve Gölcük Mahalle Merkezine ise 500 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 29,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Gölcük Mahallesi Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam, 2 Kat, Emsal: 0.50 Gelişme Konut Alanında kalmakta olduğu belirlenmiştir. Kıymeti : 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İcra haciz şerhi ve İpotek şerhi vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden ve