Bursa Osmangazi Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 300/10 60.197 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/64 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 60.197,18 m2 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : 9 Adet 11 Katlı, 10 Adet 13 Katlı, 2 Adet 18 Katlı, 4 Adet 25 Katlı, Toplam 25 Bloktan oluşan 970 Bağımsız Bölümden oluşan Betonarme Yapı ve 485 Adet Özel Garajdan Oluşan 4 Adet Yer altında Kapalı Otopark. Mahalle/Köy Adı :Demirtaş Cumhuriyet Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : 25 / 16 / - / 66 Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : 108/96000 Ada/Parsel : 300 Ada 10 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 04/02/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Dosyada mevcut harita sabit ve değişmeyen noktalar yardımı ile zemine aplike edildiğinde dava konusu taşınmazın Bursa İli, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 3. Cadde, Yaseminpark Evleri, Yasemin Park E25, 25.Blok, No:3/55, İç Kapı No: 66 Osmangazi / BURSA olduğu çap ve tapusunun zemine aynen uyduğu görüldü. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün verilerine ve dosya içerisinde bulunan taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 300 ada, 10 nolu parselde, 60.197,18 m2 tapu alanlı, kat mülkiyetine geömiş, 108 / 96000 arsa paylı ve niteliği ‘9 Adet 11 Katlı, 10 Adet 13 Katlı, 2 Adet 18 Katlı, 4 Adet 25 Katlı Toplam 25 Bloktan Oluşan 970 Bağımsız Bölümlü Betonarme Yapı Ve 485 Adet Özel Garajdan Oluşan 4 Adet Yer Altında Kapalı Otopark ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, 25. Blok, 16.çKat, 66 nolu bağımsız bölümün tamamı Ve**** DE***: Mu***** Oğluna ( Edinme Sebebi: Satış: 25/11/2024 ) ait olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 300 ada, 10 nolu parselde, 1/1000 ölçekli Demirtaş Belediyesi (Yeşilşehir) Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında TAKS:0.40 KAKS:1.50 Hmax:serbest blok nizam konut alanında ve trafo alanında kalmakta olduğu, ilgili Plan Kapsamında 3194 Sayılı İmar Kanunun 18. Madde Uygulaması yapılacağı tespit edilmiştir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 02.09.1997 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, 3. Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 6.107,85 TL olduğu tespit edilmiştir. Osmangazi BelediyesiTAŞINMAZIN NİTELİKLERİ Dava konusu taşınmaz Bursa'nın Osmangazi ilçesi, Demirtaş Cumhuriyet mahallesi, Panayır Yolu caddesi, Yasemin Park Evleri kapsamında , Yasemin Park E 25, 25.Blok, No:3/55, İç Kapı No: 66 adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde yer aldığı bina bodrum, zemin ve 23 normal kat ve çatı kat olmak üzere toplam 26 kattan oluşmaktadır. Site benzer bloklardan oluşmaktadır. Açık alanlar otopark ve yeşil alan olarak tanzim edilmiş olup bu alanların altında kapalı otopark teşkil edilmiştir. Binalar betonarme karkas olarak inşa edilmiş, site girişi güvenlik kontrollü, bloklar doğalgazlı merkezi sistem kaloriferli ve çift asansörlüdür. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 119,48 m2, toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkon dahil) 124,34 m2 ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 142,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz kapalı olduğundan çevreden bilgi alınmış, dosya içinde Müdürlükçe yapılmış keşif sonrası tanzim edilmiş olan bilirkişi raporunda mevcut tespitlerden istifade edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, antre-hol, banyo-WC, duş, ayakkabılık, çamaşır odası ve teras mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol, mutfak ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, duvarları sıva üzeri saten boyalı olup bazı hacimlerde asma tavan teşkil edilmiştir. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-WC ve duş alanlarının zemin kaplamaları seramik duvarlar fayans kaplamadır. Balkonda cam balkon uygulamasıulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler çift camlı PVC profildir ve pencerelerde panjur sistemi bulunmaktadır. Isıtma panel radyatör sistemi ile merkezi sistem olarak yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalı, pencere kenarlarında söve uygulaması bulunmakta ve taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı alüminyum profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer ve seramik kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz çok bloklu site içerisinde bulunmakta olup içerisinde açık otopark ile kapalı ( tapulu ) otopark alanı, güvenlik, peyzaj alanları, çocuk oyun alanları ve sosyal donatılar bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz Osmangazi ilçesi, Demirtaş Cumhuriyet mahallesinde Eski Gemlik yolu üzerinde Yasemin Park evleri olarak anılan yüksek güvenlikli site içinde yer almaktadır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden iyi düzeyde yararlan