Bursa Yıldırım Davutkadı Mahallesi 175/1 202 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/154 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 202,00 m2 İlçesi : Yıldırım Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Davutkadı Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 4 Normal / - / 8 Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : 18/202 Ada/Parsel : 175 Ada 1 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 1/12 olup , Aşağıdaki bilgiler 25/02/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Yıldırım Tapu Müdürlüğü'nün verilerine ve dosya içerisinde bulunan taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Davutkadı Mahallesi, 175 ada, 1 nolu parselde, 202,00 m² tapu alanlı, 18 / 202 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, 4. Kat, 8 nolu bağımsız bölümün 1 / 12 Müşterek Hissesi So*** DÜ**** : Ra***** oğluna ( Edinme Sebebi: İntikal: 17.07.2007 )ait olduğu belirtilmektedir.Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 07.06.1991,1.2-İmar Durumu:Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Davutkadı Mahallesi, 175 ada, 1 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli DAVUTKADI - DEĞİRMENLİKIZIK PLANLAMA BÖLGESİ UYGULAMA İMAR PLANI kapsamında; Bitişik Nizam, 4 Kat Yapılaşma Şartlarında Konut Alanında kaldığı tespit edilmiştir.Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 08/04/1991 olduğu belirtilmiştir. Yıldırım Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Davutkadı Mahallesi, İncirli Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 11.505,69 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3-Mahalli Durumu:Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Davutkadı Mahallesi, İncirli Caddesi, Yüceloğlu Apartmanı, No:134, İç Kapı No: 8 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu apartman; Zemin Kat, Asma Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 7 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır.8 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 80,09 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 84,09 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 96,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Mesken olarak kullanılan taşınmaz; salon, 3 adet oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc, wc ve 2 adet balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri kısmen laminant parke kaplama ve kısmen de pvc kaplama, mutfak ve antre-hol alanının zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup salon ve antre-hol alanı tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. 2 adet balkon alanı bulunmakta olup zemini seramik kaplamadır. Giriş kapısı çelik kapı ve iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler çift camlı pvc profildir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalı olup pencere kenarlarında söve uygulaması bulunmaktadır. Bağımsız bölümün bulunduğu yapının ana giriş kapısı çift kanat camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü silme mozaik kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör vardır. Taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta olup apartman çekme mesafesi bulunmamakta ve yola cepheli durumdadır.Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari alan, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 5-7 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde İncirli Caddesine cephe, Muallimzade Kültür Merkezine 5 m ve Tayyareci Mehmet Ali Caddesine ise 175 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,50 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti:Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir.175 Ada; 1 Parsel; 8 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti;2.640.00,00 TL ( İkimilyonaltıyüzkırkbin Türk Lirası ) 1 / 12 Müşterek Hissesi So*** DÜ**** : Ra***** oğluna Ait Kısmın Kıymeti: 1 / 12 x 2.640.000,00 TL = 220.000,00 TL ( İkiyüzyirmibin Türk Lirası ) Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim Planı: 07/06/1991 Beyanları mevcuttur Diğer şerhler ta