Bursa Mudanya Mürsel Mahallesi 23.986 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA İCRA DAİRESİ 2025/1223 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: Bursa İli, Mudanya İlçesi, Mürsel Mahallesi, 1355 nolu parselin, 23.986,29 m² yüzölçümlü olarak 3'er katlı ev ve arsası ana taşınmaz nitelikli, 10/260 arsa paylı, 2 nolu bağımsız bölümde, dubleks konut bağımsız bölüm niteliği ile, kat mülkiyetli olarak tam hissede borçlu adına kayıtlıdır. Adresi: Mürsel Mahallesi Mehter Caddesi No: 12/2 Flora Evleri Sitesi Mudanya/BURSA (UAVT Adres kodu: 1166840122) İmar Durumu, Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni: Mudanya Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 03.11.2025 tarih ve E-58200758-115.02.01-163281 sayılı yazı ekinde sunulan imar plan örneğine göre, tespite konu Mürsel Mahallesi 1355 nolu parselde yer alan taşınmaz 27.09.2016 tarih ve 1981 sayı ile onaylı 1/1000 ölçekli Bademli Mürsel Yörükali Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam 3 Katlı Konut Alanında kalmaktadır.Mudanya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.11.2025 tarih ve E-24783297-000-163799 sayılı yazı ekinde sunulan belgelere göre, tespite konu Mürsel Mahallesi 1355 nolu parsel için düzenlenmiş 14.08.1990 tarihli yeni yapı ruhsatı, 16.09.1991 tarihli tadilat yapı ruhsatı, 29.06.2007 tarihli yenileme yapı ruhsatı 24.06.2008 tarihli tadilat yapı ruhsatı, 19.12.2007 tarihli yapı kullanma izin belgesi (29.06.2007 tarihli ruhsata ait) olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu ve İncelemesi: Taşınmaz kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa-Mudanya yoluna 1,7 km, Mudanya Devlet Hastanesi'ne 1,5 km, Eski Mudanya Caddesi'ne 440 m mesafededir. Söz konusu Flora Evleri içinde ikiz villalar bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz sitedeki 2 nolu villadır. Sitenin güvenliği mevcuttur. Bahçesi bakımlı, peyzajı iyi durumdadır. Güvenlik kamera sistemi bulunmaktadır.Villalar tamamlanmış ve fiilen oturanlar vardır. Dubleks konut vasıflı taşınmazın, Bodrum Kat (garaj katı), Zemin Kat, 1. Kat ve Çatı Katından müteşekkil, B.A. Karkas iskelet sınıflı bir yapıda olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü taşınmazın içi ve çevresi gezilmiştir. Mevcut halde villa boş olup içerisinde ikamet eden bulunmamaktadır. Kendine ait bahçe alanı bulunmaktadır. Bodrum katında Salon, 1 oda, çamaşır odası, kazan dairesi, garaj bölümü; Zemin katında Giriş holü, salon, mutfak, wc; 1. katında: hol, 3 oda, banyo ve iki balkon; Çatı Katında 1 oda bulunmaktadır. Doğramaları ısıcamlı pvc malzemeden, giriş kapısı çelik kapıdır. Villanın giriş kapısının olduğu bölüme site iç yolundan yaklaşık 15 basamaktan çıkılmaktadır. Bina dış cephesinde pak-siding kaplama uygulanmıştır. Villa içi katlar arası basamak kaplaması ahşap, merdiven kenarında demir ferforje korkuluk bulunmaktadır. Salonda şöminesi vardır. Zemin kaplamalarında; mutfak, banyo, bodrum garaj bölümü ve balkonlarda seramik, salon ve odalarda laminant parke kullanılmıştır. Mutfak dolapları alt-üst ve ada mutfak biçiminde tasarlanmış olup mdf gövdeli ahşap malzemedendir. Mutfak tezgâhı çimstone malzemedendir. Mutfakta ocak ve davlumbaz ankastre ürünleri takılıdır. Banyoda cam duşakabin, küvet yer almaktadır. İç kapılar mdf gövdeli panel kapıdır. Villada doğalgazlı kombili ısıtma sistemi kullanılmakta olup panel radyatör petekleri takılıdır. Yönetim planı, yapı ruhsatı tarihleri ve Google Earth uydu görüntülerine göre, sitedeki binaların yaklaşık 30 yıllık olabileceği değerlendirilmiştir. Doğa manzarası mevcuttur.Satışa konu villaya 10/260 arsa payından düşen arsa alanı 922,55 m2 olup, bina tüm katlar olarak toplamda Net 345 m2 kullanım alanına sahiptir. Yüzölçümü : 23.986,29 m2 Arsa Payı : 10/260 Kıymeti : 32.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine m