Aydın Efeler Zafer Mahallesi 117/56 950 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/143 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, 117 Ada, 56 Parsel, B Blok Zemin+1.Kat+2.Kat Bağımsız Bölüm No:1 Bilirkişi Raporuna Göre; Taşınmazın bulunduğuparsel tapuda; Aydın İli, Efeler İlçesi, Zafer Mahallesi, 117 ada 56 parselde 950,08 m² yüzölçümlü "arsa" nitelikli ana taşınmaz üzerinde betonarme inşaat tekniği ile yapılmış olan A ve Bbloklardan zemin+2 normal kattan oluşan B Blok tripleks mesken vasıflı 1 nolu bağımsız bölüm olup, taşınmaz 1/1 hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Borçlunun TAM hissesi satılacaktır.Taşınmaz üzerinde, 24.12.2015 tarih ve 27303 yev nolu, Zafer Mahllesi 117 ada 50 parselden nakil, 99766 sayılı yapı kimlik numarasına ve 2148335 bina koduna sahip bina 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır beyanı bulunmaktadır.Taşınmazla ilgili Efeler Belediyesinde yapılan araştırma ve temin edilen belgeler içerisinde taşınmaz için düzenlenmiş 14.06.2022 tarih ve 253 nolu Yapı ruhsatı İLE 27.12.023 tarih ve 215 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesinin olduğu tespit edilmiştir. Keşif esnasında taşınmazın kapalı olması sebebiyle içerisine girilememiştir. Taşınmaz halihazırda kullanılmamaktadır.Taşınmazın Adresi; Zafer Mahallesi, 110. Sokak No:7B (B Blok) Efeler/AYDIN. Taşınmaz şehir merkezinin kuzeydoğusunda, kuş uçuşu şehir merkezine 670 mt, doğugazi bulvarına 350 mt, Zafer meydanına 280 mt, Adnan Menderes Üniversitesi Aytepe yoluna 50 mt, mesafede, çevresinde 2 ve 3 katlı binaların bulunduğu bölgede, mevcut alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumda bulunmaktadır. Taşınmaz yüksek gelir grubuna hitap etmekte olup tercih edilebilirliği yüksektir.Taşınmaz ;1/1000 Uygulama İmar Planında 3. Derece Arkeolojik Sit alanında, ön bahçe çekme mesafesi 5 m, yan bahçe çekme mesafesi 3 m, ayrık nizam 3 katlı konut alanında bulunmaktadır.Ana taşınmaz üzerinde A ve B blok olarak yapılmış 2 adet 3 katlı tripleks mesken nitelikli bina bulunmaktadır. Ana taşınmazın çevresi ile bloklar arası beton duvar ve üzeri lazer kesim sac korkuluk ile çevrilidir. Her iki bloğa da elektrikli araç ve normal bahçe giriş kapısı ile girilmektedir. Binaların dışı sıvalı ve boyalı, balkonları cam korkulukludur.Dosya konusu taşınmazın bulunduğu bina 950,08 m² alanlı ana taşınmazüzerinde zemin+2 normal kat olmak üzere, betonarme yapı tarzında yapılmıştır. Zemin katta antre+hol+ salon, mutfak, 1 adet oda+duş, vestiyer, üst kata çıkış merdiveni, 1. Katta hol, çamaşır odası, 2 adet ebeveyn banyo+wc+lvb. lu, 1 adet giyinme odalı ve ebeveyn banyo+wc+lvb. lu yatak odası, 3 adet balkon, 2. katta hol, spor salonu, sinema odası, hol+sauna+hamam, banyo+wc+lvb., teras balkon olmak üzere toplamda brüt 520,00 m², net310,00 m² kullanım alanlıdır. Bina yan tarafında 2 araçlık açık otoprak alanı ile arka bahçe alanında brüt 21 m² alanlı açık havuz ve gömülü makine dairesi bulunmaktadır. Adresi : Zafer Mahallesi, 110. Sokak No:7B (B Blok) Efeler / AYDIN Yüzölçümü : 950,08 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında 3. Derece Arkeolojik Sit alanında, ön bahçe çekme mesafesi 5 m, yan bahçe çekme mesafesi 3 m, ayrık nizam 3 katlı konut alanında bulunmaktadır. Kıymeti : 21.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ''2148335 bina koduna sahip bina 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır.'' - 24/12/2015 tarih 27303 yevmiye ''Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır(3.Derece Arkeolojik Sit Alanı) ''- 22/01/2021 tarih 2147 yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etm