Aydın Efeler Mesudiye Mahallesi 463/1 63 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2024/23292 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, MESUDİYE Mahalle/Köy, İNÖNÜ CADDESİ Mevkii, 463 Ada, 1 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm İcra konusu taşınmaz tapu kaydı; Aydın ili, Efeler ilçesi, Mesudiye Mahallesi 463 ada 1 parsel, 126,00 m2 yüzölçümlü, arsa ana taşınmaz niteliğinde, bodrum + zemin kat, (6) nolu bağımsız bölüm, 30/126 arsa paylı ve depolu dükkan bağımsız bölüm niteliğinde, 1/2 hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydında çeşitli şerh, beyan kaydı vardır. Taşınmaz tapu kaydında "TRALLEİS ANTİK KENTİ 3.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI İÇERİSİNDEDİR.08/11/2001 YEV:4837" şeklinde beyan vardır.Taşınmaz tapu kaydında "190099 Yapı Kimlik ve 2138293 Bina Koduna Sahip Bina için 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 19/10/2018 - 23201" şeklinde beyan vardır. Taşınmaz parsel üzerinde mevcut durum, beyan tarihi ve parsel üzerinde yer alan binaya ait Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Tarihi dikkate alındığında söz konusu beyanın mevcut binaya ait olmadığı ve mülkiyet sahiplerinden birinin Aydın Kentsel Dönüşüm İl Müdürlüğüne başvurusu ile söz konusu beyanın kaldırılacağı anlaşılmıştır. Taşınmaz açık adresi : Aydın ili, Efeler ilçesi, Mesudiye Mahallesi, Mesudiye Caddesi, Dış Kapı No: 35B şeklindedir. Taşınmaz parsel İmar Durumu ; 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı sınırları içerisinde konut alanında yer almaktadır. Taşınmaza ilişkin yapılaşma koşulları; bitişik nizam 3 kat şeklindedir. Yapı Ruhsatı; 27.12.2019 Yapı Kullanma İzin Belgesi; 09.01.2024 -Taşınmaz konumu; Taşınmaz; bulunduğu Mesudiye Mahallesi, Efeler ilçesinin merkez Mahallesi yerleşim yerleri arasındadır. Taşınmaz; Fevzi Çakmak ve Mesudiye Caddesine cepheli, Aydın Valiliği ve Aydın Adliyesinin 750 metre doğusunda yer almaktadır. Taşınmaz parsel zemin itibari ile az eğimli bir konumdadır. Taşınmaz parselin çevresinde yaygın şekilde mesken ve işyeri şeklinde yapılaşma vardır. Taşınmaz Özellikleri : Taşınmaz parsel elektrik-su-telefon-kanalizasyon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumda ve parsel önüne kadar kaplama yolu olan özelliktedir. Tespite konu bağımsız bölüm betonarme şeklinde inşa edilmiş binada; zemin + bodrum katta bulunan depolu dükkan niteliğindedir. Tespite konu bağımsız bölümün olduğu bina doğalgaz bağlantılıdır. Binanın dışı ve içi sıvalı ve boyalıdır. Bina dış kapısı demir doğrama şeklindedir. Merdivenlerde basamaklar kaplamalı, alüminyum profil korkulukludur. Tespite konu bağımsız bölüm cemkanında alüminyum doğrama vardır. İçi boyalıdır. Islak hacimlerde seramik kaplama vardır. Parsel üzerinde yer alan bağımsız bölümün olduğu bina Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 3. Sınıf (B) Grubu yapılar arasında yer almaktadır. Tespite konu bağımsız bölüm depolu dükkan projesine göre; kuzey-güney ve doğu cepheli ve yaklaşık 80,00 m2 brüt ve 67,80 m2 net alanlı; zemin katta dükkan 48,00 m2,WC 1,80 m2, bodrum katında depo 18,00 m2 net kullanım alanları vardır. Sonuç Olarak: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz; arsadâhil piyasa değeri, konumu, imar ve yapımlaşma durumu, parsel şekil ve özellikleri, yıpranma payı, piyasa alım satım değerlerine göre değerlendirilmeler yapılmış ve sonucunda taşınmazın toplam değerinin tespit tarihi itibari ile 5.000.000,00 TL (Beşmilyontürklirası) olduğu ve 1/2 borçlunun payının değerinin 2.500.000,00 TL (İkimilyonbeşyüzbintürklirası) tespitine varılmıştır. Adresi : Aydın İli Efeler İlçesi Mesudiye Mah. Mesudiye Caddesi Dış Kapı No:35B Efeler Aydın Efeler / Yüzölçümü : 126 m2 Arsa Payı : 30/126 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı sınırları içerisinde konut alanında yer almaktadır. Taşınmaza ilişkin yapılaşma koşulları; bitişik nizam 3 kat şeklindedir. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz tapu kaydında " TRALLEİS ANTİK KENTİ 3.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI İÇERİSİNDEDİR.08/11/2001 YEV:4837 " şeklinde beyan vardır.Taşınmaz tapu kaydında "190099 Yapı Kimlik ve 2138293 Bina Koduna Sahip Bina için 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 19/10/2018 - 23201 " şeklinde beyanı ile birlikte satılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mes