Aydın Efeler Kalfaköy Köyü 202/6 4.148 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Efeler İlçesi, Kalfaköy Mah, 202 Ada, 6 Parselde kayıtlı 4.148,47 m2 yüzölçümüne sahip tarla vasıflı taşınmaz, Aydın İli, Efeler İlçesi, Kalfaköy Mahallesi 202 Ada 6 Parsel sayılı taşınmaz, Kalfaköy yerleşim merkezine yakın konumda, kırsal yerleşim dokusu içerisinde/çeperinde yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde seyrek yapılaşmalı köy yerleşimleri, tarım arazileri, zeytinlik alanlar ve doğal bitki örtüsü bulunmaktadır. Ulaşım mahalle içi bağlantı yolları üzerinden sağlanabilmekte olup, bölge genel olarak düşük yoğunluklu kırsal yerleşim karakteri göstermektedir. Taşınmaz topoğrafik olarak hafif eğimli yapıda olup, geniş yüzölçümlü tarımsal kullanım potansiyeline sahiptir. Yakın çevrede altyapı olanakları sınırlı olmakla birlikte köy merkezine yakınlığı nedeniyle temel hizmetlere erişim imkânı bulunmaktadır. Bölge, tarımsal kullanım ağırlıklı gelişim göstermekte olup çevresinde benzer nitelikte taşınmazlar yer almaktadır. Taşınmaz, 4.148,47 m² yüzölçümlü olup geometrik olarak düzensiz formda, topoğrafik yapısı eğimli ve yer yer eğim farklılıkları gösteren arazi niteliğindedir. Taşınmaz halihazırda kuru tarım arazisi olarak kullanılmakta olup mahal incelemelerinde doğal bitki örtüsü, yabani ot dokusu ve yer yer ağaçlık alanlar bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde tarımsal kullanım karakteri devam etmekte olup yoğun yapılaşma bulunmamaktadır. Parselin kadastrol yola cephesi bulunmamakta olup ulaşım çevre parseller ve fiili güzergâhlar üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmazın eğimli topoğrafik yapısı nedeniyle mekanik tarım kullanım kabiliyeti sınırlı, geleneksel tarımsal kullanım niteliği ön plandadır. Bölge genelinde benzer karakterde kuru tarım arazileri ve doğal peyzaj unsurları bulunmaktadır. Taşınmaz, geniş yüzölçümü, doğal yapısı ve kırsal karakteri itibarıyla tarımsal kullanım potansiyeli taşımaktadır. Efeler BelediyeBaşkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 17.01.2025 tarihli ve 754-50835 sayılı yazısına göre, Aydın İli, Efeler İlçesi,Kalfaköy Mahallesi 202 Ada 6 Parsel sayılı taşınmaz onaylı köy yerleşik alan sınırı dışında kalmakta olup, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında 'Tarım Arazisi' ve 'Orman Alanı' kullanım kararları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın 3194 sayılı İmar Kanunu'nun ilgili hükümleri kapsamında değerlendirilmesi gerektiği, yapılaşmanın ilgili kurum görüşleri ve plan kararları doğrultusunda mümkün olabileceği anlaşılmıştır. Yüzölçümü : 4.148,47 m2 İmar Durumu: Köy yerleşik alan sınırı dışında kalmaktadır. Kıymeti : 2.490.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/09/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:05 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen p