Bursa Nilüfer Görükle Sakarya Mahallesi 5328/1 4.521 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/854 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 4.521,18 m2 İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : 6 Şar Katlı 4 Adet Betonarme Karkas Apt ve Arsası Mahalle/Köy Adı : Görükle / Sakarya Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : B / 3 / - / 8 Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : 160/12391 Ada/Parsel : 5328 Ada 1 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 26/12/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Taşınmaz, Bursa İli Nilüfer İlçesi Görükle Sakarya Mah. 5328 Ada 1 Nolu Parselde 3.Kat 8 Nolu Bağ. Bölüm No ile, 160/12391 Arsa Payıyla, Mesken Bağımsız Bölüm Niteliği ile, 6 şar katlı4adet B.a. Karkas Apartman ve Arsası Ana Taşınmaz Niteliği ile,4.521,18 m2 Ana Taşınmaz yüzölçümü ile,Tam hissede A* oğlu, BorçluÖ* S* adına Kat Mülkiyetli olarak kayıtlıdır. Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde, 2 Adet Beyan, 3 Adet İcrai Haciz Şerhi ve 2 Adet İpotek Bilgisi mevcuttur. 2-Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz,1/1000 Ölçekli Görükle Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, Ayrık Nizam 5 Kat H=15,50 m. K.A.K.S.:1,25 şartlarıyla Konut Alanında kalmaktadır. 3- Ruhsat ve Mimari Proje Bilgileri: Taşınmazın 30.12.2004 tarihli Yapı Ruhsatı mevcuttur. Taşınmazın ruhsat eki onaylı mimari projesinde net alan 89,42 m2 dir. 4- Arsa Rayiç Bedeli: Taşınmazın cepheli olduğu, Kardelen Caddesi'nin 2025 yılı arsa rayiç bedeli 763,49 TL/m2 dir. 5 -Taşınmazın Konumu: Kıymet Takdirine konu taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa şehir merkezi kabul olunan Heykel'in 20 km batısında, Uludağ Üniversitesi ve metro istasyonunun 2 km kuzey batısında, İzmir Yolu Caddesinin 1.200 m kuzeyinde, Atatürk Caddesi'nin 380 m kuzeydoğusunda, Görükle Sakarya mahallesinde Kardelen Caddesi'ne cepheli konumdadır. Taşınmaz her türlü alt yapı ve belediye hizmetlerinden fiilen yararlanmakta olup fiili yerleşim alanı içinde kalmaktadır. Ekteki parsel sorgu uydu görüntüsünde taşınmazın konumu görülmektedir. 6-Taşınmazın Özellikleri: Ana Taşınmaz: 4.521 m² arsa üzerine inşaa edilen 6 adet blokta 84 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Blok 6 katlıdır. Blok asansör olduğu görülmekle birlikte kapılarının kilitli ve kullanımda olmadığı görülmüştür. Taşınmaz kat mülkiyetlidir. Yapı yıpranma payını % 20 olarak belirlemekteyiz. Merdivenler mermer döşemelidir. Bağımsız Bölüm: Kıymet Takdirine konu taşınmaz, bloğun 3.Katında yer alan 8 nolu dairedir. Daire, antre, salon, 3 oda, banyo, mutfak, tuvalet ve 2 adet balkondan müteşekkildir. Dairede dış kapı çelik kapı,iç kapılar amerikan, pencereler, pvc doğramadır. Döşemeler odalarda marley, salonda laminat parke, koridor, mutfak ve ıslak alanlarda seramik kaplıdır. Mutfakta mermerit tezgah ve mdf dolap mevcuttur. Banyoda duşa kabin, klozet ve ayaklı lavabo mevcuttur. Daire doğal gaz kombi sistem ısıtmalıdır. Daire net 89,42 m2 dir. 7-Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. Taşınmazın arsa payı ve yapı dahil tam hissesinin değerini,yaptığımız çevre ve piyasa araştırmaları neticesinde, 26.12.2025 keşif tarihi itibarıyla 3.500.000 TL olarak tespit ve takdir etmekteyiz. Borçlu Ö* S* taşınmaza tamhisseyle maliktir. 8- SONUÇ: Bursa İli Nilüfer İlçesi Görükle Sakarya Mah. 5328 Ada 1 Nolu Parselde Kayıtlı B Blok3.Kat 8 Nolu Bağ. Bölüm Nolu dairenin arsa payı ve yapı dahil, borçlunun maliki olduğu tamhissenin,26.12.2025 keşif tarihi itibarıyla serbest piyasa sürüm değerini 3.500.000 TL olarak takdir ve tespit edilmiştir. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim Planı: 24/06/2005 ve 23/12/2005 KM ne Çevrilmiştir. Beyanları mevcuttur Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Bursa İli Nilüfer İlçesi Görükle Sakarya Mah. 5328 Ada 1 Nolu Parselde 3.Kat 8 Nolu Bağ. BölümNilüfer / BURSA Yüzölçümü : 4.521,18 m2 Arsa Payı : 160/12391 Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o mal