Balıkesir Karesi Kocaavşar Mahallesi 495/17 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR İCRA DAİRESİ 2025/38042 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Karesi İlçe, KOCAAVŞAR Mahalle/Köy, 495 Ada, 17 Parsel, Tarla'da borçlu V* A*nın müşterek hissesi olan 133940/603574 HİSSE satışa çıkarılmış olup, taşınmazın toplam 33 hissedarı görünmekte olup; Aldırılan bilirkişi raporuna göre taşınmazın; kuru(sulanamayan), yaklaşık % 6-8 eğimli, killi-tınlı toprak yapısına sahip, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu?na göre Kuru Marjinal Tarım Arazisi olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz halihazırda boş olduğu görüldü. Taşınmaz yörede kuru koşullarda yetiştirilebilen buğday, arpa, yulafvb. ürünlerin yetiştirilmesine müsaittir.Taşınmazın yolunun olduğu görüldü. Taşınmazın tapu kaydında 3083 S.Y. göre toplulaştırma işlemi gördüğü belirtilmektedir. --- Taşınmaz üzerinde yer alan 15/05/2023 - 12351 tarih ve yevmiyeli "Diğer (Konusu:-Büyükova, Kapsamında Kalan Tarım Arazisidir. ) Tarih: - Sayı:-" ve 15/05/2023 - 12351 tarih yevmiyeli "Diğer (Konusu:-Büyükova Kapsamında Kalan Tarım Arazisidir. ) Tarih: - Sayı:-" şeklindeki beyan yönünden Balıkesir İl Tarım Müdürlüğü'nden "Tapu kayıtlarında yer alan "Büyük Ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır" şerhi, satış işlemine engel teşkil etmemekte ve taşınmazlardaki beyan halen devam etmektedir.Parselin tarımsal nitelik taşımasından dolayı satışının 5403 sayılı kanunun 8 inci maddesi kapsamında incelenmesi ve değerlendirilmesi gerekmekte olup; Tarım Reformu Genel Müdürlüğümüz'ün 01.04.2021 Tarih ve E-34332559-045.01-262581 Sayılı Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Genelgesi'nin Üçüncü Bölüm (ı) maddesinde "Tarımsal arazilerde, rehin ve ipotek işlemleri yapılabilir. Ancak, cebri satış işlemlerinde, ifraz ve hisselendirme kriterlerine uygun şekilde taşınmazın devrine izin verilir." Amir hükümleri gereğince, belirtilen parselin ifraz edilmemek ve hisselendirilmemek şartıyla cebri icra yoluyla satılmasında (Yabancı uyruklu kişiler hariç) sakınca bulunmamaktadır." şeklinde cevap verildiği --- Taşınmaz üzerinde yer alan 26/03/2024 - 8247 tarih ve yevmiyeli "3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır." şeklindeki beyan yönünden Balıkesir İl Tarım Müdürlüğü'nden "Bahse konu taleple ilgili yapılan incelemede parsel vasfının "Tarla" olması nedeni ile5403 sayılı kanunun 8 inci maddesi kapsamında incelenmesi ve değerlendirilmesi gerekmektedir.Tarım Reformu Genel Müdürlüğümüz'ün 01.04.2021 Tarih ve E-34332559-045.01-262581 Sayılı Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Uygulama Genelgesi'nin Üçüncü Bölüm (ı) maddesinde "Tarımsal arazilerde, rehin ve ipotek işlemleri yapılabilir.Ancak, cebri satış işlemlerinde, ifraz ve hisselendirme kriterlerine uygun şekilde taşınmazın devrine izin verilir." Denilmekte fakat "3083 Sayılı Yasanın 6.Maddesine gereğince kısıtlıdır." Beyanı nedeniyle öncelikle Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünden (DSİ) satış işlemiyle ilgili gerekli iznin alınması sonrasında taşınmazın ifraz edilmemek ve hisselendirilmemek şartıyla hissedarın payının cebri icra yoluyla doğrudan satılmasında (Yabancı Uyruklu kişiler hariç) sakınca bulunmamaktadır." ve Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nden "Bölge Müdürlüğümüz; Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Kocaavşar Mahallesinde bulunan 495 ada 17 parsel sayılı taşınmazda, toplulaştırma çalışmaları 26.03.2024 tarihinde 8247 yevmiye numarasıyla tescil edilmiş ve sona ermiştir. Davaya konu müşterek tapulu parselin satışında; Arazi toplulaştırması bakımından bir sakınca yoktur." şeklinde cevap verildiği; --- Taşınmaz üzerinde yer alan 18/01/2018 - 766 tarih ve yevmiyeli "3083 Sayılı Yasanın Uygulama Yönetmeliğinin 24.maddesine göre toplulaştırma alanına alınmıştır." şeklindeki beyan yönünden Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nden "Kocaavşar mahallesinde arazi toplulaştırma çalışması sonucu tescil edilen 495 ada 17 parselin alanı 6035,75m2 olup, borçlu V* A*'ın payına düşen alan 1339,40m2' dir. Tescil işlemlerinin tamamlanması sebebiyle satış yapılmak istenen payın satışında bir sakınca bulunmamaktadır, ancak İdaremize satın alınan payın müstakil tapu olarak düzenlenmesiyle ilgili taleplerin değerlendirilmeyecek olup, hisse payını satın alan kişi tarafından bu bilgi kabul edilmiş sayılacaktır." şeklinde cevap verildiği görülmekle taşınmaz üzerindeki işbu şerhler yönünden ilgili hususlar ihale alıcısı tarafından öğrenilmiş ve kabul edilmiş sayılacaktır . Adresi : Kocaavşar Mah., Ada: 495 Parsel: 17 Nitelik: Tarla Karesi / BALIKESİR Yüzölçümü : 6.035,75 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı vekırsal mahalle yerleşik alanı sınırları dışında kaldığı anlaşılmaktadır. Kıymeti : 308.062,51 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde 15/05/2023 - 12351 tarih ve yevmiyeli "Diğer (Konusu:-Büyükova Kapsamında Kalan Tarım Arazisidir. ) Tarih: - Sayı:-" ; 26/03/2024 - 8247 tarih ve yevmiyeli "3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır." ; 18/01/2018 - 766 tarih ve yevmiyeli "3083 Sayılı Yasanın Uygulama Yönetmeliğinin 24.maddesine göre toplulaştırma alanına alınmıştır." şeklindeki beyanları vardır. Sair hususlar tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------