Bursa Osmangazi Çekirge Mahallesi 4192/6 694 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/94 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 694,38 m2 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : ARSA Mahalle/Köy Adı : Çekirge Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A / 1.BODRUM / - / 1 Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : 2033/51334 Ada/Parsel : 4192 Ada 6 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 03/02/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1-) Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Çekirge Mah. 4192 Ada 6 Parsel A Blok 1.Bodrum Kat 1 Nolu Bağ Bölüm Tapu kaydı; Dosyada mevcut 05.01.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Çekirge Mah., 4192 Ada, 6 Parsel nolu 694,38 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat irtifakı kurulmuş olan, 2033/51334 arsa paylı, A Blok 1. Bodrum Kat, 1 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) 17.03.2016 tarihli satış ve ipotek edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Mu... SÖ... adına kayıtlı olduğu hisse üzerinde birçok icrai haciz şerhi ile taşınmaz üzerinde S.S. Yeşil Nilüfer Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Koop. adına 1.Dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 15/07/1994Beyan; Diğer (Konusu: Yapı ruhsatına aykırı yapılmış taşınmazların yıkımına yönelik encimen kararı vardır. ) Tarih: - açıklaması bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-418794 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde;Kıymet takdirine konu Çekirge Mahallesi, 4192 Ada 6 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; 1/1000 Ölçekli Çekirge Lami Camii Civarı ve Selvili Cadde Güneyi İmar Planı Revizyonu kapsamında plan üzerindeki çekme mesafeleri dahilinde, 15m.x14m. ve 10m.x12m. ebatlarında, H:12.50m. kütle önerilen konut alanında ve kısmen de yolda kalmakta olduğu, yapılan arşiv araştırması sonucunda taşınmaza ait 23.06.1994 tarih ve 57/45 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamakta olduğu, ayrıca söz konusu yapı, riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında imal edilmediği, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Çekirge Mah., Kamil Sokağın 2026 yılı arsa birim değerinin 7.634,79 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Çekirge Mah., Kamil Sok, No:27 Yıldırım Apt. 1.Bodrum Kat D:1 Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz blok nizam inşa edilmiş A ve B Bloktan oluşan bir sitenin A Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup 2 bodrum+zemin+3 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Binanın 1.bodrum, zemin ve normal katlarında yer alan daireler mesken amaçlı kullanılmakta olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, giriş kapısı demir doğramalı ve camlı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplıdır.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmazın içine girilmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz bina girişinin sağ alt kısmında yer almaktadır. Daire mimari projesine göre antre, 2 oda, salon, mutfak nişi, banyo ve wc'den müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı, saten boyalı, mutfağın, odaların ve salonun zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında kartonpiyer detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel, pencereleri ahşap renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Islak hacimlerin (Banyo, wc) zemini ve duvarları tamamen seramik kaplı olup banyoda dolap, klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Dairenin yakın zamanda tadilat gördüğü ve yenilendiği gözlemlenmiştir. Projesinden farklı olarak salonunda balkonunun bulunduğu gözlemlenmiştir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 53,38 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 61,39 m² olarak hesaplanmıştır. Balkonun daire alanına katılmasıyla fiili brüt kullanım alanı 66,09 m² olmuştur. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Kamil Sokağa cephe, Selvili Caddesine 40 m, Çekirge Caddesine 150 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 3,97 km uzaklıkta bulunmaktadır.Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Çekirge Mahallesi 4192 Ada, 6 No'lu parsel:Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranınd