Bursa Yıldırım 152 Evler Mahallesi 4461/9 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/47 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 152 Evler Mahallesi, 4461 ada, 9 nolu parselde, 273,00 m² tapu alanlı, 20 / 273 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, B Blok, 3. Kat, 5 nolu bağımsız bölümün tamamı Hü*** İN**: Me**** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış ve İpotek:03/03/2023)ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 29/07/1997, Satışa konutaşınmaz Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 152 Evler Mahallesi, Eğitim Caddesi, Ünsal Apartmanı, B Blok, No:66, İç Kapı No:5 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz iki bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu Blok; Zemin Kat ve 4 Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. B Blok, 5 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 59,56 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkon dahil) 62,46 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 72,00 m² olarak hesaplanmıştır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmazın; salon, 2 oda, mutfak¬¬, antre-hol, banyo-wc, wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup salonda asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında çimstone tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Balkonda cam balkon uygulaması bulunmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı demir kapı, merdivenler ve giriş holü silme mozaik kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör bulunmamaktadır. Taşınmaz iki bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta olup ana taşınmaz yola cepheli durumdadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari alan, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Eğitim Caddesine cephe, Teknik Üniversite Kampüsüne 35 m ve Prof. Tezok Caddesine ise 650 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 3,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 152 Evler Mahallesi, 4461 ada, 9 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Sinandede-Eğitim Uygulama İmar Planı kapsamında; Bitişik Nizam, 4 Kat Yapılaşma Şartlarında Konut Alanında kaldığı tespit edilmiştir. Söz konusu parselin bulunduğu alan da kapsayan bölgeye ilişkin Yıldırım Belediye Meclisi'nin 08.12.2025 tarihli ve 509 sayılı kararı ile 152 Evler, Baruthane, Beyazıt, Davutkadı, Eğitim, Güllük, Mehmet Akif Ersoy, Mimarsinan, Ortabağlar, Selçukbey, Sinandede, Siteler ve Şükraniye Mahallelerini kapsayan yaklaşık 445 hektarlık alanda kentsel dönüşüm amaçlı imar planları hazırlanacağından, kararda bahsi geçen istisna alanlar dışında 30.06.2026 tarihine kadar yeni imar durum belgesi verilmemesine, imar uygulamalarının yapılmamasına ve her türlü inşaat ruhsatının düzenlenmemesine karar verilmiştir. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmamaktadır. Taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu bulunmadığı bildirilmiştir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 15/04/1997 olduğu belirtilmiştir. Yıldırım Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu 152 Evler Mahallesi, Eğitim Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 11.742,33 TL olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Banka lehine 1. Derece ipotek ve icrai haciz vardır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin ba