Bursa Gürsu Kurtuluş Mahallesi 332/4 184 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/575 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 183,59 m2 İlçesi : Gürsu Ana Taş. Nitelik : Aşağıda yazılmıştır Mahalle/Köy Adı : Kurtuluş Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 2 / - (Bağ.Böl.No: 3) Mevkii : Şehiryolu Arsa Pay/Payda : 10/28 Ada/Parsel : 332 Ada, 4 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 12/05/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1-) Bursa İli Gürsu İlçesi Kurtuluş Mah. 332 Ada 4 Parsel 2. Kat 3 Nolu Bağ Böl YAPILAN İNCELEME Tapu kaydı Dosyada mevcut 03.04.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Gürsu İlçesi, Kurtuluş Mah., 332 Ada, 4 Parsel nolu 183,59 m² yüzölçümlü “Üç Katlı Betonarme Bina ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat mülkiyetine çevrilmiş olan, 10/28 arsa paylı, 2. Kat, 3 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) tam hissesi satışa konudur. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan;AT 28/09/2007 Beyan; AT Mülkiyeti Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir. açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Gürsu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-80770700-115.02.99-67256 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Kurtuluş Mahallesi 332 ada 4 nolu parsel ile ilgili; a)1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı içerisinde kalmakta olduğu, imar durum belgesi ve kat irtifakına esas mimari projenin yazı ekinde gönderildiği, b)Söz konusu taşınmazın 18.07.2007 tarihli ve 89 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 21.07.2009 tarihli ve 58 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmakta olduğu, (Yeni Yapı Ruhsatı tarihi 01/04/2022 tarihinden öncedir.) c)Söz konusu taşınmazın sınıfı III grubu B olduğu, Arsa birim m² değeri Cevizli Sokak için 2366,79 TL olduğu, d)6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olup olmadığına ilişkin Bursa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne sorulması gerekmekte olduğu, e)Bilgileri verilen borçluya ait kurum arşivinde emlak beyannamesi kaydı bulunmakta olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Kurtuluş Mah. Cevizli Sok. No:4 Umut Apt. K:2 D:3 Gürsu / BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz bitişik nizam inşa edilmiş ön bahçesi mevcut bir binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup zemin+2 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup fiiliyatta asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz bina girişinin üst kısmına konumludur. Daire mimari projesine göre antre, 3 oda, salon, mutfak, banyo, lvb+wc ve 2 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, mutfağın zemini seramik, antre, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında kartonpiyer detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah granit mermerdir. Balkonların zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, lvb+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap, klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer petekli olup balkonlarında cam balkon kapama sistemi mevcuttur. Mutfakta yer alan balkonun daire kullanım alanına dahil edildiği gözlemlenmiş olup toplam brüt alanı etkilemediği anlaşılmıştır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Gürsu Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 80,00 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 99,77 m² olarak hesaplanmıştır. Genelliklemesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Cevizli Sokağa cepheli olup Şht. Cüneyt Yıldız Caddesine 40 m, Ankara Yolu Caddesine 1,00 km mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 10,60 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymeti : 3.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün