Bursa Osmangazi Hüdavendigar Mahallesi 4599/11 27 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/234 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (Taşınmazın 1/7 hissesi satılacaktır) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 191,32 m2 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : ARSA Mahalle/Köy Adı : Hüdavendigar Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : --- Mevkii : Harmanlar Arsa Pay/Payda : --- Ada/Parsel : 4599 Ada 11 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : --- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu ARSA vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 1/7 olup, Aşağıdaki bilgiler 21/08/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Tapu kaydı: Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hüdavendigar Mah., 4599 Ada, 11 Parsel nolu 191,32 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmazın 27.06.2005 tarihli satış edinme sebebiyle 1/7 hissesinin borçlu Nu... EL... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde Bursa Banka Alacakları İcra Dairesi adına icrai haciz şerhi ile taşınmaz üzerinde S.S. Bursa Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Koop. adına 1.ve 2.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-371699 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde; Kıymet takdirine konu Hüdavendigar Mahallesi, 4599 Ada 11 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 Ölçekli Eski İzmir Yolu-Uludağ Çıkış Yolu Arası Revizyon İmar Planı kapsamında bitişik nizam 3 kat konut alanında kalmakta kaldığı, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmadığı, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı, riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Dikkaldırım(Mahalli) Mah., 2.Çengel Sokağın 2025 yılı arsa birim değerinin 1.654,20 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ: Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Dikkaldırım(Mahalli) Mah., 2.Çengel Sok., No:3, Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/7 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet yedi katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan inceleme ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan borçluya ait emlak beyanı dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin doğu yönünde 2.Çengel Sokağa cepheli olup üç katlı kargir yapının zemin ve 1. katı 187,59'ar m², 2. 3. 4. 5. ve 6.kat alanı 114,94'er m²'dir. Yapının toplam inşaat alanı (2x187,59)+(5x114,94)=949,88 m²'dir. Binanın zemin katında ticari, normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Yapının dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada yer alan daireler teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundan dolayı 1.kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire antre, 3 oda, salon, mutfak, banyo, lvb+wc, balkon ve terastan müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve saten boyalı olup hol ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zeminiparke kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst suntalem dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Balkon ve terasın zemini ile ıslak hacimlerin (banyo, lvb+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap, klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Genellikle giriş katları ticari, normal katları mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 2.Çengel Sokağa cephe, Dikkaldırım Caddesine 30 m, Yeni Stadyum Caddesine 470 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 5.40 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m² birim bedelini 30.000,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir. Hüdavendigar Mahallesi4599 Ada, 11 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/7'şer oranındadır. Arsa = 191,32 m² × 30.000,00 TL/m² = 5.739.600,00 TL Yapı Bedeli Yedi Katlı Kargir Bina Zemin Kat = 187,59 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32) = 2.321.613,84 TL 1. Kat = 187,59 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32) = 2.321.613,84 TL 2. Kat = 114,94 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32) = 1.422.497,44 TL 3. Kat = 114,94 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32) = 1.422.497,44 TL 4. Kat = 114,94 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32) = 1.422.497,44 TL 5. Kat = 114,94 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32) = 1.422.497,44 TL 6. Kat = 114,94 m² x 18.200,00 TL/m² x (1-0,32) = 1.422.497,44 TL TOPLAM = 11.755.714,88 TL Bina bedeli hesaplanırk