Bursa Osmangazi Mahallesi 4736/5 417 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/354 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş.Yüzölçümü : 417,19 m2 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Osmangazi Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / Zemin ve Asma / - / 14 Mevkii : ---- Arsa Pay/Payda : 352 / 2299 Ada/Parsel : 4736 Ada 5 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : ASMA KATLI DÜKKAN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu ASMA KATLI DÜKKAN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 02/04/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Osmangazi Mahallesi, 4736 ada, 5 nolu parselde, 417,19 m² tapu alanlı, 352 / 2299 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği ASMA KATLI DÜKKAN olan, Zemin ve Asma Kat, 14 nolu bağımsız bölümün tamamı Mu***** AK****: Mu****** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış:10/02/2000)ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 07/12/1999Beyan; KORUNMASI GEREKLI KÜLTÜR VARLIGIDIR Beyan; 3.DERECE ARKEOLOJIK SIT ALANINDA KALMAKTADIR 1.2-İmar Durumu:Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Osmangazi Mahallesi, 4736 ada, 5 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Muradiye Koruma Amaçlı İmar Planı kapsamında 3.Derece Arkeolojik Sit ve Kentsel Sit Alanı dahilinde max inşaat taban alanı:249m2. 5 kat ticaret alanında kaldığı tespit edilmiş olup, plan örneği yazımız ekinde sunulmaktadır. Müdürlüğümüzce yapılan arşiv araştırması sonucunda; ilgili taşınmaz ile ilgili yapı ruhsatı ve mimari proje yazımız ekinde sunulmuştur, denilmektedir. Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Osmangazi Mahallesi, 4736 Ada, 5 Parsel, Zemin ve Asma Kat, 14 Nolu Bağımsız Bölüm 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir.Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekindeki verilere göre İlk Ruhsat Tarihi 31/12/1995 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Osmangazi Mahallesi, Ortapazar Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 10.688,73 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Osmangazi Mahallesi, Ortapazar Caddesi, Akarsu Apartmanı, No:61-63 B, Osmangazi adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu Blok; Zemin Kat, Asma Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 7 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır.14 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre taşınmazın toplam net kullanım alanı yaklaşık 182,26 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 191,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Asma Katlı Dükkân nitelikli taşınmazının zemin katı kurumsal market tarafından market alanı olarak kullanılmakta olup komşu parseldeki zemin kattaki dükkân ile aralarındaki duvarın kaldırılarak market alanının büyütülerek kullanıldığı belirlenmiştir. Katlar arası merdivenin kaldırılarak asma katın ayrı şekilde kullanıldığı belirlenmiştir. Taşınmazın zeminleri paledyen mermer kaplama olup duvarları sıva üzeri boyalıdır. Asma kat alanının pencereleri camlı pvc profildir. Dükkân alanı cephelerinde camlı alüminyum vitrin cam uygulaması bulunmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı demir kapıdır. Taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta olup yola cepheli durumdadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 5-7 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Ortapazar Caddesine cephe, Devlet Hastanesine 125 m ve Hasta Yurdu Caddesine ise 195 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,25 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti:Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 4736 Ada; 5 Parsel; 14 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 12.500.000,00 TL