Balıkesir Altıeylül Gökköy Mahallesi 193/6 25.516 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR İCRA DAİRESİ 2022/235 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Gökköy Mahallesi, 193 ada 6 parsel, 25.516,42 m2 yüzölçümlü taşınmazın tapu kaydında "Taşınmaz mal satış amacı dışında kullanılamaz." İbaresi bulunmaktadır. Taşınmaz OSB Bölgesinde bulunduğundan4562 Sayılı OSB kanunun "Arsa satışları başlıklı 15 inci maddenin üçüncü fıkrası; bölgenin kuruluş protokünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protoklünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir " üçüncü fıkrasında ise " Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protoklünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilire en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır" sekizinci fıkrasında " OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara, gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim şirketi ve varlık kiralama şirketine veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir" şeklindedir. Taşınmazın satışı yapılırken ilk olarak; OSB kuruluş protokolünde yer alan katılımcı nitelikleri 4562 sayılı kanun çerçevesinde yer alan şartlar uygun olup, bu hususta satışa katılacak kuruluşların BALOSB'den uygunluk yazısı alması zorunludur. Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabileceğinden taşınmazın satışına katılacakların organize sanayi bölgesindentaşınmazın satışına katılacakların organize sanayi bölgesinden uygunluk belgesi almadan tescil ve teslimi yapılamayacaktır. Taşınmaz kaydında vasfı her ne kadar arsa olarak görülse de arsa üzerinde prefabrik yapı elemanları üretmek amacıyla kurulmuş fabrika binası ve müştemilatları bulunmaktadır. Taşınmaz, Balıkesir 2.Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisindedir.Organize Sanayi Bölgesi Balıkesir merkeze 13km. mesafededir. Taşınmaz 25.526,42 m2 tapu alanı üzerinde kapalı ve açık alana sahip prefabrik yapı bileşenleri üretim tesis binası bulunmaktadır. Arsa üzerinde ayrıca prefabrik yapı tarzında; idari bina, iki adet işçi yatakhanesi, yemekhane binası, kum stok alanı sundurma yapısı ve güvenlik binası bulunmaktadır. Ana üretim tesis kapalı alanı takriben 4.800,00 m2, açık tesis alanı: 1.200,00 m2 dir. Üretim tesisi alanı toplamı 6.000,00 m2 dir. Ana üretim tesis kapalı alanı takriben 4.800,00 m2, açık tesis alanı: 1.200,00 m2 dir. Buna göre üretim tesisi alanı yaklaşık toplamı 6.000,00 m2 dir. Ana yapı betonarme prefabrik taşıyıcı sistemli, betonarme prefabrik kiriş ve aşıklar üzerinde sandviç panel kaplıdır. Dış cephesi betonarme prefabrik cephe paneli ile kaplıdır. İç tabanı yüksek dozlu beton kaplıdır. Üretim gereğince ana yapının bir bölümünde çatı örtüsü yapılmamıştır. Yapı prefabrik taşıyıcı sistemler, köprü kirişleri, cephe paneli, beton segment ve travers, prefabrik kutu menfez ve TT döşeme üretimi yapılan bir tesis olup, keşif esnasında alanda herhangi bir üretim faaliyeti olmadığı gözlenmiştir.TAŞINMAZIN ARSA, MAKİNE ve ELEKTRİK DEĞERLEMESİ:ekteki ilgili bilirkişi raporunda açıkça fotoğrafları eklenerek gösterilmiş olup; Satışa konu malın toplam değeri: Arsa ve Yapılar(379.301.226,00 TL) + Makine(7.035.000,00)+ Elektrik(2.441.670,00) =388.777.896,00 TL olarak hesaplanmıştır. Detaylı bilgi ekli bilirkişi raporundan görülebilir. Balıkesir Organize Sanayi Bölgesi: 675 ha alan üzerine kurulu olan Balıkesir OSB, İlin en büyük organize sanayi bölgesidir. Elektrik, su, doğalgaz, yol, arıtma tesisi gibi altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Profesyonel güvenlik hizmetinin yanı sıra kamu güvenlik birimleri de (jandarma) yer almaktadır. 900 kWh?lik güneş enerji santrali bulunmaktadır. OSB'de tır ve kamyon park alanları bulunmaktadır. BALOSB'de Gümrük Müdürlüğü 2022 Nisan ayı itibari ile kurularak aktif durumdadır. İhaleye gireceklerin bilirkişi raporunu incelemeleri ihtar olunur. Adresi : Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Gökköy Mah. 139 Ada 6 Parselde Bulunan Taşınmaz Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 25.516,42 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var Var, İnşaat tarzı Gökköy Mahallesi 193 ada 6 no'lu parsel Balıkesir Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü yetki ve sorumluluğu alanında kalmaktadır. 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile üst ölçekli plan uygulama yetki ve sorumluluğu Balıkesir Büyükşehir Belediyesindedir. Kıymeti : 388.777.896,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: "Taşınmaz mal satış amacı dışında kullanılamaz." İbaresi bulunmaktadır. Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabileceğinden taşınmazın satışına katılacakların organize sanayi bölgesindentaşınmazın satışına katılacakların organize sanayi bölgesinden uygunluk belgesi almadan tescil ve teslimi yapılamayacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TAŞINMAZ İÇİNDEKİ TAŞINMAZLA BİRLİKTE SATILACAK MALLAR : Bilirkişi raporunda fabrikanın üretimi sonlandırması sebebi ile her bir makinanın çalışıp çalışmadığının bilinmediği belirtilmiştir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih v