Bursa Yıldırım İsabey Mahallesi 2688/255 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1093 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Yıldırım İlçe, İSABEY Mahalle/Köy, 2688 Ada, 255 Parsel, 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Yıldırım Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, İsabey Mahallesi, 2688 ada, 255 nolu parselde, 1.086,60 m² tapu alanlı ve niteliği ‘' ŞEFTALİ BAHÇESİ â€˜' vasıflı taşınmazın tamamı Az** K**: Se**** Oğluna (Tesis Sebebi:Satış: 11/11/2020) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Diğer (Konusu: Yıldırım belediyesinin 3194 Sayılı Kanun'un 32. Maddesi Gereğince azad koç ait yapı İmar Mevzuatına Aykırıdır ) Tarih: 01/03/2023 Sayı: 2285 Beyan; 3194 Sayılı Kanun'un 32. Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır 1.2-İmar Durumu: Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan E-50216889-641.03.03-51838 sayılı yazı ekindeki verilere göre; Plan ve Proje Müdürlüğünce; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, İsabey Mahallesi, 2688 ada, 255 parsel sayılı taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmamaktadır. Taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu bulunmadığı bildirilmiştir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; borçluya ait taşınmazın dosya içerisinde taşınmaza ait yapı ruhsat verisi bulunmamaktadır. Yıldırım Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu İsabey Mahallesi, Güldeste Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 738,30 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, İsabey Mahallesi, Güldeste Sokak, No:5/1 adresinde olup tapu verisine göre niteliği şeftali bahçesi olan parselin ön kısmında marangoz atölyesi ve idari ofis olarak kullanılan tek katlı yapı bulunmakta yapı dışında kalan parselin arka kısmında ise boş parsel alanı bulunmaktadır. Parselin çevresinde yaklaşık ortalama 1,75 -2,00 m yüksekliğinde sıvalı tuğla duvar örülü olduğu belirlenmiştir. Parselin TKGM verisine göre kadastro yolu bulunmamakta olup fiili durumda parselin kuzey cephesinde kullanılan yol alanı bulunmakta ve parseldeki bina cephesinde kapı numarası ve sokak bilgisi bulunmaktadır. Parselin ön cephesinde bulunan marangoz atölyesi zemini beton olup çelik karkas taşıyıcılıdır. Etrafı ve çatısı panel saç kaplamadır. Bu yapı iki kısımdan oluşmaktadır. Yapının cephelerinde araç girişine uygun boy kapılar bulunmaktadır. Marangoz Atölyesinin, yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde yaklaşık toplam net kullanım alanı 375,00 m², katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 380,00 m² olarak hesaplanmıştır. Parselin ön cephesinde bulunan idari bina ofis olarak bulunan yapı prefabrik yapı olup ofis alanı olarak kullanılmaktadır. İç hacim zeminleri seramik kaplamadır.Cepheleri ahşap kaplama olup çatısı saç panel kaplamadır. İdari Binanın, yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde yaklaşık toplam net kullanım alanı 30,00 m², katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 32,00 m² olarak hesaplanmıştır.Konu taşınmazın çevresindeki tarım arazileri ve genellikle bitişik nizam kaçak olarak yapılmış 2-4 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Ramiz Yiğit Caddesine 810 m ve İsmet Paşa Caddesine ise 1250 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 10,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. 1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgel1.Tekini emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 2688 Ada; 255 Parsel Nolu Taşınmazın Toplam Kıymeti (ARSA + BİNALARIN DEĞERLERİ TOPLAMI); 7.000.000,00 TL(Yedimilyon Türk Lirası) Adresi : İsabey Mahallesi, Güldeste Sokak, No:5/1 Yıldırım / BURSA Yüzölçümü : 1.086,60 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları DIŞINDA kalmaktadır Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a