Bursa Osmangazi Yunuseli Mahallesi 4872/4 1.812 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/694 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 1.812,00 m2 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Sekiz Katlı Betonarme Apartman Ve Yedi Katlı Betonarme Apartman Ofis İşyeri Ve Arsası Mahalle/Köy Adı : Yunuseli Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : B / 5 / - / 10 Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : 50/1812 Ada/Parsel : 4872 Ada 4 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 26/11/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1- Tapu Kaydının İncelenmesi:Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 4872 ada, 4 nolu parselde, 1.812,00 m² tapu alanlı, 186 / 1610 arsa paylı ve niteliği “Sekiz Katlı Betonarme Apartman Ve Yedi Katlı Betonarme Apartman Ofis İşyeri Ve Arsası” vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, B Blok, 5. Kat, 10 nolu bağımsız bölümün tamamı SMK APARAT MAKİNA KALIP TALAŞLI İMALAT VE OTOMOTİV YAN SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ' ne ait olduğu belirtilmektedir. TKGM uygulaması üzerinden görüldüğü üzere taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti bulunmaktadır.Taşınmazın yer aldığı 1. Seç Sokak için arsa Rayiç Bedeli (2025 yılı için): 2.290,43 TL/m2 2- İmar Durumu:Osmangazi Belediye Başkanlığı'nın E-İMAR Sistemi verilerine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 4872 ada, 4 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli HAMİTLER MEZARLIĞI ÇEVRESİ UYGULAMA İMAR PLANIkapsamında Emsal: 1.25, Yerleşik Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.3- Fiili Durum: Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 4872 ada 4 parseldeki ana taşınmazda, arsa üzerinde iki bloklu, ayrık nizam, apartman tipi, toplam 7 katlı, betonarme karkas yapıda inşa edilmiş bina bulunmaktadır. Binada asansör mevcuttur. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı çelik kapı, merdivenler ve giriş holümermer/seramik kaplama, korkuluklar alüminyum profildir.Davaya konu B Blok, 10 numaralı bağımsız bölüm; binanın 5. Normal katında bulunan dairedir. Dairenin net kullanım alanı projesine göre yaklaşık 86,32 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 111,84 m² ve brüt kullanım alanı yaklaşık 128,00 m² olarak belirlenmiştir. Dairenin giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Taşınmaz;salon, 3 oda, mutfak, antre-hol, banyo, duş, wc ve 2 balkon mahallerinden oluşmaktadır. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo, duş ve wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Davaya konu taşınmazın çevresindeki yapılar genellikle ayrık nizam 6-8 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 1. Seç Sokağa cephe, Kent Mezarlığına 50 m ve 2. Meşe Caddesine ise 600 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) yaklaşık 10,20 km uzaklıkta bulunmaktadır.4- Taşınmazın Değeri: Taşınmazın değerinin; itiraza konu İcra Dairesinin keşif tarihi (26.11.2025) baz alındığında, bu tarihteki değerinin 5.750.000,00 TL (Beş Milyon Yedi Yüz Elli Bin Türk Lirası) olabileceği değerlendirilmiştir. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : KM ne Çevrilmiştir. Beyanları mevcuttur Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 4872 Ada 4 Parselde Kayıtlı, B Blok 5.Kat, 10 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 1.812 m2 Arsa Payı : 50/1812 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 5.750.000,00 TL (Rehin Bedeli: 3.658.396,78 TL) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin