Bursa Nilüfer Ertuğrul Mahallesi 974/54 687 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/694 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 686,82 m2 İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : 2 Adet 5 Katlı Betonarme Apt ve Arsası Mahalle/Köy Adı : Ertuğrul Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : B / 1 / - / 2 Mevkii : Köyiçi Arsa Pay/Payda : 64/2048 Ada/Parsel : 974 Ada 54 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 26/11/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi,Ertuğrul Mahallesi, Köy İçi Mevkii, 974 ada 54 parsel, 686,82 m² arsa üzerinde, ana gayrimenkul "2 Adet 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" niteliği ile kayıtlı, "Mesken" nitelikli, B blok,2 nolu bağımsız bölüm, 1. katta, 196/19320 cilt/sayfa no ve 64/2048 arsa payı ile "S** A** M**K** T** İ**VE O** YAN SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ" adına (1/1) hisse oranında, 13.01.2016tarih ve 1551 yevmiye ile satış işleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİİmar Durumu: Nilüfer Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel, 17.01.2008 tarih 37 sayılı1/1000 Ölçekli, Ertuğrul Toplu Konut Alanı Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında bitişik nizam, Hmax:12.50 m "Konut Alanı" olarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı : 27.08.2014 tarih 795/17 belge nolu– Tadilat :08.12.2015 tarih 862/17 belge nolu – yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 4 kat,betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, Toplam İnşaat Alanı:2302,6 m2, 20 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi : 05.09.2016 tarih 370/02 belge nolu– yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 4 kat,betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, Toplam İnşaat Alanı:2302,6 m2, 20 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje: TKGM, webtapu sisteminde ve Nilüfer Belediyesinde 08.12.2015 tarih 862/17sayılı ana taşınmaza ait kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Dosyaya esas taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, Göçmen (270) Sokak, Adil Tükü Apartmanı, B blok, No:5/2 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın sokağa doğusundan cepheli konumdadır. Bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermektedir. Yakın çevresinde İzmir Yolu Caddesi, Özlüce Bulvarı ve benzer yapılaryer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Adresi: Ertuğrul Mahallesi, Göçmen (270) Sokak, Adil Tükü Apartmanı, B blok, No:5/2 Nilüfer/ Bursa TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; • Ana taşınmaz; 686,82 m²arsa üzerine A ve B blok olmak üzere 2 bloklu olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın dahilinde bulunduğu B blok, bodrum+ zemin + 3 Normal kat + çatı katından oluşmaktadır.TaşınmazınBodrum katında otopark, kapıcı dairesi ve ortak alanlar; zemin katında7 adet dükkan; 2 normal katının her birindedörder adetdaire; 3+çatı katında 5 adet dubleks daireolmak üzere B blokta toplamda 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup merdiven korkulukları alüminyumdur. Asansör ve kapalı otopark imkanı bulunmaktadır. I sınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz mesken nitelikli olup bina girişine göreön ve sol yan cephelidir. Taşınmaz mimari projesine göre salon+mutfak nişi, 3 adet oda, 1 adet balkon, banyo ve antre-hol bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mimariprojesine göre; 79,7 m² net alanlı ve 4,6m² alanlı 1 adet balkon dahil 97 m² brüt kullanım alanınasahiptir. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke,hol zeminleri seramik kaplı, duvarlar saten boyalı ve tavanlar kartonpiyer+plastik boyalıdır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. Taşınmaz iç mekan olarak bakımlı durumdadır. Taşınmaz keşif anında doludur. Fiili durumu mesken olarak kullanılmaktadır. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak;Bursa İli,Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, Köy İçi Mevkii, hudutları dâhilinde yer alan 974 ada 54 parsel üzerinde yer alan yapı dahilinde, B blok, 1. kat, 2 bağımsız bölüm numaralı mesken vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın tamamının değeri 4.000.000.-TL (Dörtmilyon Türk lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim Planı: 06/01/2016 ve ...KM ne Çevrilmiştir. Beyanları mevcuttur