Aydın Efeler Savrandere Mahallesi 190/110 11.198 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Efeler İlçesi, Savrandere Mah, 190 Ada, 110 Parselde kayıtlı altmış ağaçlı zeytinlik vasıflı taşınmaz; Sarıtaş mevkiinde konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölge genel itibariyle; kırsal karakterli, zeytinlik ve tarımsal amaçlı kullanılan arazilerin yoğunlukta olduğu, yer yer seyrek yapılaşmaların bulunduğu bir yerleşim dokusuna sahiptir. Bölge topoğrafik olarak eğimli ve engebeli bir yapıda olup, parseller genellikle doğal bitki örtüsü ve zeytin ağaçları ile kaplıdır. Taşınmaza ulaşım, mahalle içerisinden geçen Aydın-Muğla Yolu üzerinden sağlanmakta olup, bu ana arterden ayrılan tali ve stabilize yollar aracılığıyla parselin bulunduğu alana ulaşım mümkündür. Ancak taşınmazın bulunduğu konum itibariyle üst kotta yer alması ve yol standardının düşük olması nedeniyle ulaşım kısmen zor ve sınırlı niteliktedir. Yakın çevrede; benzer nitelikte zeytinlik parseller, boş araziler ve sınırlı sayıda kırsal konut yapıları bulunmakta olup, bölge genelinde yapılaşma yoğunluğu düşüktür. Altyapı hizmetleri (yol, elektrik vb.) kısmen mevcut olmakla birlikte, tam gelişmiş bir altyapıdan söz etmek mümkün değildir. Genel olarak değerlendirildiğinde taşınmazın konumu; tarımsal kullanım ağırlıklı, düşük yoğunluklu kırsal yerleşim alanı içerisinde, doğal çevre özellikleri ön planda olan bir bölgede yer almaktadır.Taşınmaz, topoğrafik olarak eğimli ve engebeli bir arazi yapısına sahip olup, parsel sınırları düzensiz geometrik formdadır. Arazi yüzeyi doğal bitki örtüsü ile kaplı olup, yer yer zeytin ağaçları bulunmaktadır. Mevcut haliyle kuru tarım arazisi niteliğinde olup, sulama imkânı bulunmamaktadır. Parselin kadastro yoluna doğrudan cephesi bulunmamaktadır. Taşınmaza ulaşım, çevredeki parseller üzerinden geçen fiili yollar ve stabilize güzergâhlar aracılığıyla sağlanmaktadır. Bu durum taşınmazın ulaşılabilirliğini ve kullanım kolaylığını kısmen olumsuz yönde etkilemektedir. Arazi eğimi, tarımsal faaliyetlerde mekanizasyon kullanımını kısıtlayıcı nitelikte olup, üretim daha çok geleneksel yöntemlerle yapılabilecek durumdadır. Parsel üzerinde herhangi bir yapı, tesis veya sabit inşai unsur bulunmamaktadır. Taşınmazın mevcut kullanım durumu dikkate alındığında, tarımsal amaçlı kullanım (zeytinlik) dışında farklı bir kullanım potansiyeli sınırlı olup, mevcut haliyle doğal ve ekonomik değeri büyük ölçüde arazi ve üzerindeki ağaç varlığına dayanmaktadır.Taşınmaz, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında -Tarım Arazisi- kullanım kararına sahip alan içerisinde yer almaktadır. Bu kapsamda taşınmaz, Çevre Düzeni Planı-nın 8.3 Tarım Arazileri hükümlerine tabidir. 3194 sayılı İmar Kanunu-nun 8. maddesi (ğ) fıkrası uyarınca; -Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlanmadan parsel oluşturulamaz ve yapı inşa edilemez.- hükmü yer almakta olup, yapılan incelemelerde taşınmazın herhangi bir kadastrol yola cephesinin bulunmadığı tespit edilmiştir. Bu durum, taşınmaz üzerinde yapılaşma ve parsel oluşturma imkânını ortadan kaldıran temel bir kısıt olarak değerlendirilmiştir. Ayrıca 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında taşınmaz; kuru tarım yapılan dikili tarım arazisi (zeytinlik) niteliğinde olup, mevzuatta belirtilen asgari tarımsal parsel büyüklüklerinin altında bölünmeye konu edilememektedir. Bu nedenle taşınmazın ifraz edilerek aynen taksimi mümkün değildir. Sonuç olarak; satış konusu taşınmaz imar planı dışında kalan, kadastrol yola cephesi bulunmayan, yalnızca tarımsal amaçlı kullanıma konu edilebilen bir alan olup; konut, ticari veya benzeri yapılaşmalara konu edilememektedir. Tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ise ancak ilgili kurumlardan uygun görüş alınması koşuluyla ve sınırlı ölçüde mümkün olabilmektedir. Adresi : Aydın İli, Efeler İlçesi, Savrandere Mah, 190 Ada, 110 Parsel Efeler / AYDIN Yüzölçümü : 11.197,72 m2 İmar Durumu: Tarım Arazisi kullanım kararına sahip alan Kıymeti : 2.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/09/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç a