Bursa Nilüfer İhsaniye Mahallesi 2154/10 19.164 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1127 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konutaşınmaz Bursa İli Nilüfer İlçesi İhsaniye Mah. 2154 Ada 10 Nolu Parselde, D1-D2-D3 Blok 1.Kat 2 Bağ. Bölüm No ile, 9/2400 Arsa Payıyla, mesken Bağımsız Bölüm niteliği ile, 19.164,34 m2 alanda, Betonarme 2 adet 3 Katlı, 4 adet 2 Katlı, 8 adet 9 Katlı Bina ana taşınmaz niteliği ile, 9/2400arsa payıyla,Tam hissede borçlu A* S* A* H* L* Ş* adına Kat Mülkiyetli olarak kayıtlıdır. Beyan hanesinde; Mimari Projesi üzerinde bağımsız bölüm numarası değiştirilmiştir şerhi mevcuttur. Taşınmazın adresi: İhsaniye Mah. Barbaros Cad. No. 50/E Kristal Park Sitesi 5.Blok D.513 Nilüfer/Bursa Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa şehir merkezi kabul olunan Heykel'in 8 km kuzey batısında, metro istasyonunun 100 m kuzeyinde,İzmir Yolu Caddesi, Barbaros Caddesi ve Kültür Caddesi'ne cepheli konumdaki, Kristal ParkSitesi içinde yer almaktadır. Siteye giriş Barbaros Caddesi üzerindendir. Site girişinde güvenlik mevcut olup site bahçesi fevkalede bakımlı bir peyzaja sahiptir. Sitede müşterek kapalı havuz, kapalı otopark, açık süs havuzu, fitness salonu, sauna ve lokal binası mevcuttur. Taşınmaz her türlü alt yapı ve belediye hizmetlerinden fiilen yararlanmakta olup fiili yerleşim ve ticaret alanı içinde kalmaktadır. Site içbahçesinde konutlar, site dış cephe zemin katlarda ise dükkanlar mevcuttur. Site girişinde güvenlik mevcut olup site bahçesi fevkalede bakımlı bir peyzaja sahiptir. Sitede müşterek kapalı havuz, kapalı otopark, açık süs havuzu, fitness salonu, sauna ve lokal binası mevcuttur. Site birçok bloktan oluşmakta olup dış caddelere cephelerde zemin katlarda işyerleri ayrılmış olup ayrı bloğun tamamı Migros mağazasına ayrılmıştır. Sitte blokları asansörlü olup merdivenler mermer basamaklı ve alüminyum profil korkulukludur.Taşınmaz kat mülkiyetlidir. Satışakonu taşınmaz, bodrum kat, zemin kat, 7 adet normal kattan müteşekkil B.a. Karkas iskeletli 5.Blok'un1.Katında yer alan 513 nolu dairedir. Satışa konu Dairenin bulunduğu blok birbirine bitişik D1-D2-D3 bloklardan oluşmaktadır. Her katta 3 daire bulunmakta olup, söz konusu daire D1 Blokta yer almaktadır.Daire, antre, salon, 3 oda, mutfak, banyo, ebeveyn banyosu, tuvalet ve 2 adet balkondan müteşekkildir. Dış kapı çelik kapı, iç kapılar amerikan, pencereler ısıcam pvc doğramadır. Döşemeler oturma mahallerinde laminat parke, ıslak alanlarda seramik kaplıdır. Duvarlar saten boyalı tavanlarda ışık bandı ve kartonpiyer tatbik edilmiştir. . Mutfakta L şeklinde iki duvarı dönen çimstone tezgah ve akrilik dolap, banyoda ise duşa kabin, kurna, klozet ve hilton tipi lavabo mevcuttur.Tavanlarda kartonpiyer tatbik olunmuştur. Isınma doğalgazlı merkezi sistemdir. Daire net 143,41 m2 alanındadır. Yapı yaklaşık 20yıllıktır. İmar Durumu: Taşınmaz,1/1000 Ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık Nizam 8 Kat, H= 24,50 m, T.A.K.S. 0,40, K.A.K.S. 1,50 yapılaşma şartlarıyla Ticaret Alanında kalmaktadır. Ruhsat ve Mimari Proje Bilgileri: Taşınmazın Yapı Ruhsatı ve onaylı mimari projesi mevcuttur. Söz konusu yere ait 12/11/2007 tarihli yapı ruhsat belgeleri olup 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında değildir. Mimari projede, toplam net alan 143,41 m2 dir. Arsa Rayiç Bedeli: Taşınmazın cepheli olduğu, Barbaros Caddesi'nin2025 yılı arsa rayiç bedeli 5.206,93 TL/m2 dir Kıymeti: 11.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Banka lehine 1 ve 2 derece ipotek 150/c şerhi ve icrai hacizler vardır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıla