Bursa Osmangazi Emek Mahallesi 343/15 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/776 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa, Osmangazi, Emek K. 343 ada 15 parselde bulunan arsa nitelikli taşınmazın 1/2 hissesi satılıktır. Bilirkişi raporundan ; 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Emek Mahallesi, 343 ada, 15 nolu parselde, 184,43 m² tapu alanlı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın tamamı M**** Ö****: Yı**** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış: 16/05/2024) ait olduğu belirtilmektedir. 1.2-İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Emek Mahallesi, 343 ada, 15 parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Emek Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Bitişik Nizam, 2 Kat Yerleşik Konut Alanında kalmakta olduğu belirlenmiştir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; borçluya ait taşınmazın dosya içerisinde taşınmaza ait yapı ruhsat verisi bulunmamaktadır. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Emek Adnan Menderes* Mahallesi, Sezer Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 1.526,97 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Emek Adnan Menderes* ( Tapuda Emek ) Mahallesi, Sezer Sokak, No:10 adresinde olup parsel içerisinde Zemin Kat ve 2 Normal Kat olmak üzere 3 katlı olup bodrumda kömürlük alanı ile çatının yükseltilmiş çatı olduğu görülmüştür. Taşınmazın (Dış Kapı No: 10); yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 259,13 m², katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 298,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Parselde bulunan yapı Sezer Sokağa cepheli olup diğer cephelerinde yapılar bulunmaktadır. Parsel dikdörtgen formda bulunmaktadır. Parseldeki yapının cepheleri boyasız sıva yüzeydir. Taşınmazın zemin katında, 1. ve 2.katında birer adet mesken bulunmaktadır. Bodrum katında kömürlük alanı, çatıda ise çelik ayaklar ile yükseltilmiş çelik karkas taşıyıcılı ve üzeri saç panel kaplama olup etrafı açık durumdadır. Parselin arka kısmında bahçe alanı bulunmaktadır. Taşınmazın katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı belirtilmiş olup Zemin Katta ve 1. Katında bulunan katlar incelenmiş ve taşınmazın tamamı için (Bodrum, Zemin Kat, 1.Kat, 2.Kat ve Yükseltilmiş Çatı Kat) değerleme yapılmıştır. Zemin Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire; salon, 2 oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc ve wc mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt üst dolap arasında mermer tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc alanları zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. 1. Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire; salon, 2 oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc ve wc mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc alanları zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Konu taşınmazın çevresindeki yapılar genellikle bitişik nizam 2-4 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Sezer Sokağa cephe, 1.Karanfil Caddesine 40 m ve FIrat Caddesine ise 160 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 12,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. 1.4-Taşınmazın Kıymeti: Dosya kapsamında yapılan inceleme, önceki bilirkişi raporunda yer verilen tespit ve değerlendirmeler ile icra müdürlüğünün ek rapor talebi birlikte değerlendirildiğinde; Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Emek Mahallesi, 343 ada 15 parsel sayılı taşınmazın tamamı için önceki raporda belirlenen kıymet takdiri bedelinin geçerli olduğu, ancak icra müdürlüğü talebi doğrultusunda borçluya ait 1/2 hisse üzerinden değerlendirme yapılması gerektiği anlaşılmıştır. Bu kapsamda; Taşınmazın tamamı için belirlenen değer: 8.900.000,00 TL Borçluya ait 1/2 hisseye isabet eden değer: 8.900.000,00 TL x 1/2 =4.450.000,00 TL Netice itibarıyla, Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Emek Mahallesi, 343 ada 15 parsel sayılı taşınmazda borçluya ait 1/2 hissenin kıymet takdiri değerinin 4.450.000,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamında Rezerv Yapı Alanı yada Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Adresi : Emek Adnan Menderes(Tapuda Emek)Mahallesi,Sezer Sokak No:10 Osmangazi / BURSA Ana Taş. Yüzölçümü : 184,43 m², Kıymeti : 4.450.000,00 TL, KDV Oranı: %20, Hisse : 1/2 Kaydındaki Şerhler: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 14:58 ---------------------------------------------------------------------------------------------