Bursa Nilüfer Demirci Mahallesi 3115/12 231 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/375 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 231,17 m2 İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : Aşağıda yazmaktadır Mahalle/Köy Adı : Demirci Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 1 VE ÇATI KATI / - (Bağ.Böl.No: 3) Mevkii : Kafir Çeşmesi Arsa Pay/Payda : 30/100 Ada/Parsel : 3115 Ada, 12 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : DUBLEKS KONUT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu DUBLEKS KONUT vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 07/04/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Demirci Mahallesi, 3115 ada, 12 nolu parselde, 231,17 m² tapu alanlı, 30 / 100 arsa paylı ve niteliği ‘' 3 KATLI BETONARME APARTMAN ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DUBLEKS KONUT olan, 1. Kat + Çatı Kat, 3 nolu bağımsız bölümün tam hissesi satışa konudur. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:08/01/2016, Beyan; KM ne çevrilmiştir. 1.2-İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Demirci Mahallesi, 3115 ada, 12 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Nilüfer Güneybatı Aksı Gelişme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında Bitişik Nizam, 2 Kat, Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinden elde edilen veriye göre Proje Ruhsat Tarihi 01/07/2015 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Üçevler* Mahallesi, Yaraşır Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 7.138,56 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Üçevler* (Tapu Kaydında Demirci) Mahallesi, Yaraşır Sokak, No:7, İç Kapı No:3 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Bodrum Kat, Zemin Kat ve 2 Normal Kat olmak üzere toplam 4 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 3 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 140,87 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkon ve teras dahil) 171,41 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 193,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın Giriş Katı; salon, antre-hol, mutfak, banyo-wc, katlar arası merdiven ve balkon mahallerinden, Çatı Katı ise; 2 oda, hol, banyo-wc, duş, giysi odası ve teras mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup hacimlerde alçıpan asma tavan ve kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve duşalanlarının zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Balkonda cam balkon uygulaması bulunmaktadır.Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör yoktur. Taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta olup parsel iki yola cepheli durumdadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın bodrum/zemin katları ticari alan, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler bitişik nizam 3-5 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Denizciler Caddesi ve Yaraşır Sokağa cephe, Ahıska Caddesine 800 m ve Dumlupınar Caddesine ise 510 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 10,20 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymeti : 7.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:05