Balıkesir Kepsut Kasapzade Mahallesi 51/36 1.066 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEPSUT İCRA DAİRESİ 2025/111 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Kepsut İlçe, KASAPZADE Mahalle/Köy, 51 Ada, 36 Parsel, 32 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kayıt Belgesinde Ana taşınmazın; 11/11/2019 tarih ve 4118 yevmiye no ile Kat irtifakından kat mülkiyetine çevrildiği. (Başlama Tarih:11/11/2019 Süre:) 07/06/2023 tarih ve 4873 yevmiye no ile Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün Parsel Balıkesir Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Kasapzade Mahallesi 51 Ada 36 Parsel numaralı taşınmazın, Belediyemiz hizmetlerinden yararlandığı 1/1000 Ölçekli Revize Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 Katlı Ticaret+Konut Alanında kaldığı, Taşınmaz üzerinde bulunan yapıya Belediye tarafından yapının tamamı için 24.02.2015 tarih ve 2015- 10 numaralı yapı ruhsatı ve 16.09.2015 tarih ve 2015-18 numaralı tadilat ruhsatı tanzim edilmiş olup, 07.10.2015 tarih ve 2015-29 numaralı kısmi yapı kullanma izin belgesi ve yapının tamamı için 21.09.2017 tarih ve 2017-11 numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi tanzim edildiği dosya içerisinde bulunan Kesut Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazıları ve eklerinden anlaşılmıştır. Yapının tamamı için 24.02.2015 tarih ve 2015- 10 numaralı yapı ruhsatı ve 16.09.2015 tarih ve 2015- 18 numaralı tadilat ruhsatı tanzim edilmiş olup, 07.10.2015 tarih ve 2015-29 numaralı kısmi yapı kullanma izin belgesi ve yapının tamamı için 21.09.2017 tarih ve 2017-11 numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi tanzim edilmiştir. Çevresinde iki üç katlı binalar ile benzer özelliklerde binalar bulunmaktadır. Çevresinde yer yer benzer özelliklerde ve bir ila 2 katlı binalar mevcuttur. Toplu taşıma, sağlık, eğitim, alışveriş merkezleri, Kamu Kurum ve Kuruluşları vb. hizmetlere ulaşımı kolaydır. Ara parseldir. Üzerinde; zemin katı, işyeri-dükkan, üst katları, konut özellikli 4 katlı olan betonarme bina vardır. Toplam 45 bağımsız bölümlü olup dağılımı şöyledir. Zemin Katta 1 ve 2 nolu dükkan ile 3, 4, 5, 6, 7, 8 nolu mesken, 1.katta 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 nolu mesken, 2.katta 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 nolu mesken, 3.katta 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 nolu mesken, bodrum katta 45 nolu mesken şeklindedir. Bina dış cephesi normal sıva üzeri akrilik boyalı, giriş kapısı demir, bina içi zeminler ve merdivenler mermer kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Bina doğalgazlı olup çift asansörü vardır. 3. kat 32 nolu bağımsız bölüm 5/251 arsa paylı, net 70,88 metrekare alanlı dublex dairedir. Alt kat antre, mutfak ile banyo+wcden, üst kat antre, bir oda ile banyo+wcden oluşmaktadır. İç merdivenler mermer, korkuluklar alüminyum, dış kapı çelik, iç kapılar ahşaptır. Banyo+wc hariç zeminler laminant parkedir. Banyo+wc de zemin ve duvarlar tavana kadar seramik olup, lavabo, klozet ve duşakabin mevcuttur. İç kapılar ahşap, pencereler ısıcamlı pimapendir. Duvarlar alçı düzleme, yağlı boya, mutfakta dolaplar takılı, tezgah arası seramiktir. Binada doğal gaz tesisatı döşeli olup, doğal gaz sayacı takılıdır. Kalorifer radyatörleri döşelidir. Kuş uçuşu Kaymakamlık binasına 350 m. mesafede olup, ilçe merkezinde konumludur.Kıymet takdiri konusu meskenin tüm özellikleri dikkate alınarak, Kepsut İlçesinde taşınmaz ile benzer niteliklere haiz, emlakçıların ve mülk sahiplerinin sattığı ve satılık olan taşınmaz fiyatları ile medyada satılık taşınmaz ilanları araştırılmış ve elde edilen bilgiler ve hesaplamalar sonucu, keşif tarihi itibariyle taşınmazın değeri: 1.900.000,00 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir. 3402 Sayılı Kanunun 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir beyanı vardır. Tarım Reformu Genel Müdürlüğünden izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılmaz beyanı vardır. Bilirkişi raporu ilanın ekindedir. Adresi : Kasapzade Mahallesi 51 Ada 36 Parsel Kat 3. Normal, No:32, Arsa Pay:5, Arsa Payda:251, Tip:Kat Mülkiyeti Mesken Nitelikli TaşınmazKepsut / BALIKESİR Yüzölçümü : 1.066,32 m2 Arsa Payı : 5/251 İmar Durumu: Kasapzade Mahallesi 51 Ada 36 Parsel numaralı taşınmazın, Belediyemiz hizmetlerinden yararlandığı 1/1000 Ölçekli Revize Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 4 Katlı Ticaret+Konut Alanında kaldığı, Taşınmaz üzerinde bulunan yapıya Belediye tarafından yapının tamamı için 24.02.2015 tarih ve 2015- 10 numaralı yapı ruhsatı ve 16.09.2015 tarih ve 2015-18 numaralı tadilat ruhsatı tanzim edilmiş olup, 07.10.2015 tarih ve 2015-29 numaralı kısmi yapı kullanma izin belgesi ve yapının tamamı için 21.09.2017 tarih ve 2017-11 numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi tanzim edildiği” dosya içerisinde bulunan Kesut Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-22585093-115.02.01-24935 sayılı yazıları ve eklerinden anlaşılmıştır. Kıymeti : 1.900.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kayındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.