Bursa Nilüfer Karaman Mahallesi 210/14 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/279 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Karaman Mah. 210 Ada, 14 Parsel nolu 118,41 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmazın 28.07.2017 tarihli satış edinme sebebiyle 1/8 hissesinin borçlu Se... BA... adına kayıtlı olan taşınmazdır.Satışakonu borçluya ait taşınmaz Karaman Mah. Kafkas Sok. No:23 Nilüfer / BURSA adresinde yer almaktadır. Satışa konu taşınmazda borçlunun 1/8 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet dört katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan incelemeler dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin güney yönünde Kafkas Sokağa cepheli olup dört katlı kargir yapının bodrum ve zemin katı 109,80'er m²; 1. ve 2.katı 118,30'ar m²'dir. Yapının toplam inşaat alanı (2x109,80) + (2x118,30) = 456,20 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları genellikle kaba beton kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda zemin katı ticari amaçlı dükkan olarak 1.ve 2. katların mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binanın normal katlarında tek daire bulunmakta olup teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundan dolayı 1. kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire antre-hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve balkondan müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapılı, iç cephe duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, antre-hol, mutfak, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah çimstone mermerdir. Islak hacimlerin (banyo, wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap, klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer petekli olup balkonunda cam balkon sistemi mevcuttur. Dairenin tadilat gördüğü ve yenilendiği gözlemlenmiştir. Zemin kattaki dükkan tek hacim, lvb-wc mahallerinden müteşekkil olup giriş kapısı ve vitrini alüminyum doğramalı ve camlı, duvarları sıvalı ve boyalı, zemini seramik kaplıdır. Binanın ön kısmında yer alan sundurmanın ve bina giriş kısmının parselin güneyinde yer alan 191 ada 2 parsel içerisinde kaldığı tespit edilmiştir. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 5-6 katlı, bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Kafkas Sokağa cephe, Kültür Caddesine 120 m, İzmir Yolu Caddesine 250 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 7,23 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığında heyetimizce yapılan incelemelerde; Kıymet takdirine konu Karaman Mah. 210 Ada 14 Parselin 1/1000 Ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında bitişik nizam 2 kat yapılaşma koşullu konut alanında kalmakta olduğu,, söz konusu yere ait ruhsat bulunmamaktadır 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden değildir.taşınmazın cepheli olduğu Karaman Mahallesi, Kafkas Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 9.925,23 TL olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti: 1.418.325,94 TL ( arsa ve üzerindeki yapının borçluya ait1/8 hissesinin değeri) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İçrai hacizler vardır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.