Balıkesir Edremit Kızılkeçili Mahallesi 495/6 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2026/3101 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, KIZILKEÇİLİ Mahalle/Köy, 495 Ada, 6 Parsel, Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: "KIYMET TAKDİRİNE KONU OLAN TAŞINMAZ: Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Kızılkeçili Mahallesi, Otyakanlar Mevkii, I17-C-19-A-4-B Pafta, 495 Ada, 6 Parsel numaralı 331,37 m² alanlı Üzerinde Bir Mesken İki Dubleks Olan Bahçeli Üç Katlı Kargir Apartman vasıflı ana taşınmazda yer alan 58 / 174 arsa paylı Zemin Kat 1 Nolu Mesken vasıflı taşınmaz borçlu C*** C*** adına kayıtlıdır. ADRES : Akçay Mahallesi, 79. Sokak, No: 3 Edremit / Balıkesir TAŞINMAZIN ULAŞIMI, ÇEVRE İLE BAĞLANTISI : Dava konusu taşınmazlar; Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Akçay Mahallesi, 79. Sokak No: 3/1- 2 ve 3 posta adresinde yer almaktadır. Konum olarak Akçay Işıklardan Çanakkale istikametinde 1,40 km devam edilerek ulaşılan Cem Balıkçılık önünden sağa sapılarak 25 m devam edilerek ilk sağa sapılarak Lale Caddesi üzerinde 55 m devam edilerek ilk sola sapılarak 79. Sokak üzerinde 30 m devam edilerek ulaşılan ve yolun sol kolunda kalan 3/1 dış kapı numaralı yapı, gayrimenkulün yeridir. Çevre yapılaşma Z+2+ÇK tarzı apartman tipi yapılardan oluşmakta olup, asfalt cepheli yapılarda zemin katlar ticari, üst katlar konut, sokak cepheli yapılarda ise tüm katlar konut kullanımlıdır. Konu mülklere denize 300 m mesafede yer almakta olup, ana ulaşım yolu olan Çanakkale Asfaltına 60 m mesafededir. Konu mülke 360 m mesafede aile sağlık merkezi ve camii yer almaktadır. Bölgede özellikle pandemi sonrası artan bir yapılaşma söz konusudur. ANA TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Kızılkeçili Mahallesi, Otyakanlar Mevkii, I17-C-19-A-4-B Pafta, 495 Ada, 6 Parsel numaralı 331,37 m² alanlı Üzerinde Bir Mesken İki Dubleks Olan Bahçeli Üç Katlı Kargir Apartman vasıflı ana taşınmazdır. Ana yapı betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda, Zemin + 2 Normal Kat + Çatı Katı olmak üzere toplamda 4 katlı olarak inşaa edilmiştir. Ana yapıda dış cephe sıvalı ve boyalı olup, giriş zemin kat seviyesinden ve kuzey cepheden sağlanmaktadır. Parsel çevresi parapet duvar ile çevrilidir. Bina sobalı ve asansörsüz olup, merdiven mermer kaplama olup, korkuluklar demir doğramadır. KIYMET TAKDİRİ İSTENEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Kızılkeçili Mahallesi, Otyakanlar Mevkii, I17-C-19-A-4-B Pafta, 495 Ada, 6 Parsel numaralı 331,37 m² alanlı Üzerinde Bir Mesken İki Dubleks Olan Bahçeli Üç Katlı Kargir Apartman vasıflı ana taşınmazda yer alan 58 / 174 arsa paylı Zemin Kat 1 Nolu Mesken vasıflı taşınmazdır. Konu mülk projesine göre; 166 m²brüt, 120 m² net kullanım alanlıdır. Konu mülk; salon, teras, hol, mutfak, 2 wc ( yerinde 1 i ardiye ), banyo, 2 balkon, 3 oda mahallerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, penceler ve balkon kapıları pvc doğrama olup, ayrıca demir ferforje korkulukludur. Mülkte ısınma kalorifer ile sağlanmakta olup, ayrıca klima ile sağlanmaktadır. Mülkte zemin hol, odalar ve salonda laminant parke kaplama olup, diğer mahallerde zemin seramik kaplamadır. Duvarlar ve tavan boyalıdır. Wc de klozet ve ayaklı lavabo, banyoda küvet, ayaklı lavabo ve klozet vardır. Mutfakta dolaplar mdf, tezgah mermerittir. Mesken bakım masraflıdır.RESMİ BİLGİLER:Konu taşınmazların yer aldığı parsel; TAKS: 0.35, KAKS: 1.05, Hmax: 9.50 m, 5-3 çekme mesafeli yapılaşma şartları bulunmaktadır.15.11.1996 tarih ve 4/16 sayılı yeni yapı ruhsatı ve 23.12.1997 tarih, 9/38 sayılı yapı kullanım izin belgesi ( 3 BB : 345 m², 0+3 = 3 Kat, 2/2 Yapı Sınıfı : Güncel III/A Yapı Sınıfı ) görülmüştür.Konu parsel için hazırlanmış olan 04.12.1998 onay tarihli kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. KONU TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 03.06.2026 TARİHİ İTİBARİ İLE DEĞERİ : Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. KIYMET TAKDİRİNE KONU MÜLKÜN DEĞERİ 166 m² x 27.009 TL/m² = 4.485.000 TL ( düzeltilmiş ) olabileceği kanaatine varılmıştır. Konu mülk; İlgi sayılı yazıda bahse konu; Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Kızılkeçili Mahallesi, 495 ada 6 parsel, 1 no.lu taşınmaz birinci sınıf inşaat olup, ruhsat yılı 1996'dır. Ayrıca; ilgili taşınmazın en eski 1998 yılı arsa metre kare birim değeri 5,00 TL ve 2026 yılı arsa metre kare birim değeri 2.557,68 TL'dir. Taşınmazın 16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmaz üzerindeki yapının 166 0m² brüt ( 120 m² net ) kullanım alanlıdır. Adresi : Akçay Mahallesi 79 Sokak No:3 Edremit/Balıkesir Yüzölçümü : 120 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 08/06/2026 tarihinde gelen cevabi yazıda ; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; Ayrık Nizam 3(üç) kat, Taks:0.35, Kaks:1.05 inşaat yoğunluklu, yoldan 5 metre komşulardan 3 metre yapı yaklaşma mesafeli olup konut alanında kalmaktadır."denilmektedir. Kıymeti : 4.485.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 3194 Sayılı Kanunun 32.Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır. Edremit Belediyesi'nin 09/11/2023 Tarih ve 34453 Yevmiye nolu şerhi vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:40 -----------------------