Aydın Efeler Veysipaşa Mahallesi 24/25 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/2647 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, VEYSİPAŞA Mahalle/Köy, 24 Ada, 25 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm DOSYADA BULUNAN MEVCUT BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Taşınmaz üzerinde; 08.12.2004 tarih ve 8214 yev. nolu Korunması Gerekli Kültür ve Tabiat Varlığıdır beyanı bulunmaktadır. Taşınmazla ilgili Efeler Belediyesinde yapılan araştırma ve temin edilen belgeler içerisinde inşaatın başlangıcında verilmiş 21.02.1975 tarih ve 126/31 nolu inşaat ruhsatı, taşınmaz için düzenlenmiş 13.07.1977 tarih 37/22 nolu Yapı Kullanım İzin Belgesi bulunmaktadır. Ana yapı yaklaşık 48 yaşındadır. Taşınmazın bulunduğu parsel şehir merkezinin kuzeyinde, Hükümet bulvarına 140 mt,Valilik ve Adliye binasına 250 mt, şehir merkezine 650 mt, okul ve pazar ve merkeze yürüme mesafesindedir. Taşınmazın çevresinde benzer özellikte yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel elektrik-su-telefon-kanalizasyon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek konumda bulunmaktadır. Taşınmaz orta gelir grubuna hitap etmekte olup tercih edilebilirliği orta düzeydedir. Ana taşınmaz, 04.10.2012 tarih ve 276 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan Koruma Amaçlı İmar Planında, kentsel sit alanı sınırları içerisinde; ?ticaret + konut alanı? lejantında kaldığı ve parsel üzerinde ?K? notasyonu bulunduğu tespit edilmiştir. ?K? notasyonu gösterilen parsellerdeki her türlü uygulamada ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü?nden, esaslı onarımlarda ise Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu?ndan izin alınır. Bu parsellerde yeni yapılacak yapının imar durumu, plan hükümlerine göre Aydın Koruma Kurulu tarafından belirlenir ve Koruma Kurulu ?K? notasyonu ile gösterilen parseller için belirlenen bina tipleri ve kat adedini değiştirme yetkisine sahiptir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığını tarafından Aydın ili, Efeler ilçesi, Köprülü ve Veysipaşa Mahalleleri, 24, 425 ve 428 adalar üzerinde yer alan 3,12 hektar yüzölçümüne sahip alan, Bakanlık Makamı'nın 14.01.2026 tarihli ve 440958 sayılı Olur'u ile 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 2'nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi uyarınca "Rezerv Yapı Alanı" olarak belirlendiği tarafımıza bildirilmiş olup Aydın Büyükşehir Belediyesi?nden görüş alınması gerekmektedir. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme inşaat tekniği ile yapılmış olup, kısmi bodrum+zemin+4 normal+1 çekme kat olmak üzere toplamda 7 katlıdır. Kısmi bodrum kattta ortak kullanım alanı sığınak, zemin katta apt. giriş holü, 1 adet mesken 3 adet dükkan nitelikli bağımsız bölüm, normal katlarda her katta 2 adet, çekme katta 1 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm olmak üzere toplamda 13 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binanın giriş kapısı demir profilden yapılmıştır. Taşınmazın yol cephesinde bulunan balkonu katlanır cam balkon kaplıdır. Keşif sırasında taşınmazın kapalı olması sebebiyle içerisine girilememiştir. Dosya konusu taşınmaz 161,62 m² yüzölçümlü ana taşınmaz üzerinde yapılmış olan binanın 1. Kat 5 nolu mesken vasıflı bağımsız bölümüdür. Ruhsata esas projesine göre taşınmaz 1 cepheli, antre+hol, salon, 2 oda(ışıklığa bakmaktadır), mutfak (ışıklığa bakmaktadır), banyo, wc+lvb., biri ışıklığa bakan 2 adet balkon olmak üzere brüt 80,70 m², net 68,18 m² kullanım alanlıdır Adresi : Veysipaşa Mahallesi 1612. Sokak, No:21 Kat 1 D:5 Efeler / AYDIN Arsa Payı : 14/164 İmar Durumu: 04.10.2012 tarih ve 276 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan Koruma Amaçlı İmar Planında, kentsel sit alanı sınırları içerisinde; “ticaret + konut alanı” lejantında kaldığı ve parsel üzerinde “K” notasyonu bulunduğu tespit edilmiştir. “K” notasyonu gösterilen parsellerdeki her türlü uygulamada ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nden, esaslı onarımlarda ise Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınır. Bu parsellerde yeni yapılacak yapının imar durumu, plan hükümlerine göre Aydın Koruma Kurulu tarafından belirlenir ve Koruma Kurulu “K” notasyonu ile gösterilen parseller için belirlenen bina tipleri ve kat adedini değiştirme yetkisine sahiptir. Kıymeti : 1.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Beyan : 8.12.2004 tarih ve 8214 yev. nolu Korunması Gerekli Kültür ve Tabiat Varlığıdır. Beyan : 2024/1 Sayılı Genelge Gereği 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kalmaktadır. 10/03/2026 tarih-9115 yevmiye numaralı ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına El