Balıkesir Edremit Güre/cumhuriyet Mahallesi 105/1 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2025/652 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, GÜRE/CUMHURİYET Mahalle/ Ilıcaalanı Mevkii, 105 Ada, 1 Parsel, Zemin Kat24.B.B. Sayılı taşınmaz . Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: " Taşınmazların eski ada parsel numarası 404 ada 1 parsel olup güncel ada parsel numarası 105 ada 1 parseldir. TAŞINMAZLARA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTILARI :Kıymet takdirine konu taşınmazlar Güre Cumhuriyet Mahallesi Barış Caddesi No:44/24-25-104 Edremit/BALIKESİR posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazlar tarif olarak İzmir-Çanakkale karayolunda Çanakkale istikametine doğru giderken Güre merkez ışıklarının karşısında yer almaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu bölge tatil beldesi olup genelde villa tipi siteler, termal tesisler, sosyal donatı alanları, plajlar bulunmaktadır. İzmirÇanakkele yoluna cepheli durumda olan ana taşınmaza ulaşım toplu taşıma ve özel araçlar ile rahat bir şekilde sağlanmaktadır. Bölge geneline bakıldığında imar yapılaşması sahil şeridinde yoğun seviyede olup boş parsel yok denecek kadar az durumdadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ :Kıymet taktirine konu taşınmazların bulunduğu Körfez Tatil Köyü 24.932,79 m² alanlı arsa üzerine kurulu olan; 5 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası vasıflı taşınmazdır. Körfez Termal Tatil Köyü , 2 bodrum + zemin + 2 normal kat + çatı katı olarak, IV/B yapı sınıfında, ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında havuzlar, depolar ve ortak kullanım alanları bulunmaktadır. Zemin kat ve normal katlarda ise meskenler mevcuttur. Toplam 305 adet bağımsız bölüm mevcuttur.Tesis içerisinde toplam 7 adet asansör, bay/bayan SPA merkezi, fitness merkezi, güzellik merkezi, mescit, toplantı salonu, çocuk kulübü, revir, yöresel ürünler satış merkezi, restoran, market ve kafeterya alanları bulunmaktadır. TAŞINMAZLARIN ÖZELLİKLERİ :Zemin kat 24 numaralı taşınmaz, zemin kat 25 numaralı taşınmaz, birinci katlı 104 numaralı taşınmaz onaylı mimari projesine göre 2 oda, salon, açık mutfak, banyo, 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık 52 m² kullanım alanına sahiptir. Bütün taşınmazlar aynı tip yapılmış olup örnek olarak gezilen taşınmazın zemin kaplaması açık mutfak kısmında seramik, diğer mekanlarda laminant parke, duvarlar sıvalı ve saten boyalı, pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır. Islak hacimlerin zemin kaplaması seramik, duvarlarıtavana kadar fayans kaplıdır. Banyoda klozet, kabinli küvet ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE RESMİ EVRAKLAR : Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 07.07.2025 tarih 22339 sayılı yazısına göre 24-25-104 nolu taşınmazlar için 10.09.2015 tarih 8-2 sayılı yapı ruhsatı, 16.11.2015 tarih 10-10 sayılı isim değişikliği ruhsatı, 16.03.2016 tarih 2-34 sayılı isim değişikliği ruhsatı 02.08.2017 tarih 9-50 sayılı yapı kullanma izin belgesinin bulunmaktadır. Balıkesir 2. İdare Mahkemesinin 202/587 sayılı kararı ile plan iptal edilmiştir. Taşınmazların eski ada parsel numarası 404 ada 1 parsel olduğu için resmi evraklarda eski ada parsel numarası yazmaktadır. Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Güre / Cumhuriyet Mahallesi, 105 ada, 1 parsel, 24 numaralı taşınmazın 1/24'ü hissesi (21. Dönem, 28 Aralık ile 11 Ocak arası) , Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etkieden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. SONUÇ VE KANAATİM Kıymet takdirine konu 24 Numaralı bağımsız bölümüm 21. Dönem ( 21. Dönem, 28 Aralık ile 11 Ocak arası) değerinin 420.000 TL (DÖRTYÜZYİRMİBİN TL) olabileceği kanaatine varılmıştır." denilmektedir. Adresi : Güre Cumhuriyet Mahallesi, Barış Caddesi, No: 44, İç Kapı No: 24 Edremit/Balıkesir İmar Durumu: Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 07/07/2025 tarihli cevabi yazıda " İlçemiz Güre Mahallesi 404 Ada 1 Parselde bulunan 24 nolu taşınmazın düzenlenen belgelerde yapının yol kotu altı sayısının 2, yapının yol kotu üstü sayısının 3, yapının yol kotu altı yüksekliğinin 4.78m, yapının yol kotu üstü yüksekliğinin 8.77m, yapı sınıfının IVB olarak kayıtlı olduğu görülmüştür.Balıkesir 2.İdare Mahkemesi 2024/587 sayılı kararı ile plan iptal edilmiştir." denilmektedir. Kıymeti : 420.000,00 TL.( Taşınmazın 1/24 Hissesi ) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir . Taşınmazın 1/24 Hissesi üzerinde "Bakım dönemi:26 Şubat-2 Mart 16/01/2017 Tesis Tarihi-831 Yevmiye nolu irtifak, Bu mesken üzerine devre mülk hakkı tesis edilmiştir.16/01/2017 Tesis Tarihli-831 Yevmiye nolu Beyan,03/01/2017 tarihli devre mülk sözleşmesi vardır açıklamalı16/01/2017 Tarihli-831Yevmiye nolu Beyan,21.dönem(28 Aralık-11 Ocak) döneminde devre mülk hakkı açıklamalı Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi 16/01/2017 Tarihli-831 Yevmiye nolu irtifak hakkı şerhi vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 12:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi