Balıkesir Kepsut Yenice Mahallesi 15/365 113 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEPSUT İCRA DAİRESİ 2025/125 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Kepsut İlçe, YENİCE Mahalle/Köy, ARKBAŞI Mevkii, 15 Ada, 365 Parsel,Arsa bedeli: Belediye hizmetlerinden yararlandığı 1/1000 Ölçekli Revize Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 3 Katlı Konut Alanında kaldığı. Taşınmaz üzerinde bulunan yapının tamamı için yapı ruhsatı tanzim edilmiş, yapı kullanma izin belgesi tanzim edildiği, vergi değerinin 108.000,00 TL olduğu, dosya içerisinde bulunan yazılarından anlaşılmıştır. Güneydoğu yönden Şehit Armağan Keskin Sokağa ve diğer yönlerden Arsa vasıflı taşınmazlara sınır olup ara parsel konumundadır. Zemini düzdür. Geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir. Yerleşim alanı içinde olup Mahalle Merkezine 450 m, Kepsut İlçe merkezine 900 m mesafedir. Taşınmazın üzerinde, bir katlı betonarme mesken, depo ve sundurma bulunmaktadır. Yeni yerleşim bölgesi özelliğinde olup, çevresinde benzer özellikte tek katlı evler bulunmaktadır. Taşınmazın;özellikleri dikkate alınarak,Yenice Mahallesi ve diğer benzer mahallelerde dava konusu taşınmaz ile benzer niteliklere haiz taşınmaz fiyatları da araştırılmış ve elde edilen bilgiler ve hesaplamalar sonucu, keşif tarihi itibariyle taşınmazın metrekare birim değeri ve toplam değeri aşağıda ki şekilde tespit ve takdir edilmiştir. Arsa bedeli: 1.510.150,00-TL. bir katlı evin değeri: Betonarme karkas tarzında inşa edilmiştir. Taban alanı yaklaşık 112,80 m2?dir. Çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamadır. 2 adet çelik giriş kapısı vardır. Mesken olarak kullanılmakta, iki oda, bir salon, hol, mutfak, banyo+wc?den oluşmaktadır. Oda, salon ve mutfakta zeminler seramiktir. Banyo ve wc?lerde yerler ve duvarlar tavana kadar seramiktir. Mutfakta çift tezgah olup dolapları takılıdır. Mutfağın duvarları tavana kadar seramiktir. Banyo+wcde duşa kabin, wcde lavabo vardır. İç kapılar ahşap, pencereler ısıcamlı pimapendir. Duvarlar alçı düzleme olup boyalıdır. Dış cephesi sıvalı boyalıdır. Isınma ve sıcak su doğalgazlıdır. Bina 3 yıllıktır. III. Sınıf (A) Grubu yapılar içerisinde değerlendirilmiştir. Yıpranma oranı % 3 olarak takdir edildi. III. Sınıf (A) Grubu yapıların 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti: 17.100,00 TL/m2dir.Meskenin değeri:1.860.072,00-TL Depo: 9,00 m2 büyüklüğünde, duvarları tuğladan yığma kargir yapı. Dış kısmı kısmen sıvalı, kısmen sıvasız, duvarlar dışardan kısmen kireç, kısmen boyasız, üstü ahşap üzeri kiremit, giriş kapısı ahşaptır. II. Sınıf (A) Grubu yapılar içerisinde değerlendirilmiştir. Yıpranma oranı % 3, tamamlanma oranı % 90 olarak takdir edildi. II. Sınıf (A) Grubu yapıların 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti: 6.600,00 TL/m2?dir. Depo değeri: 51.856,00-TL Sundurma:9,00 m2 büyüklüğünde, tabanı seramik, yanları açık, üstü ahşap üzeri kiremittir. giriş kapısı yok, duvarlar sıvalı badanalıdır. I. Sınıf (A) Grubu yapılar içerisinde değerlendirilmiştir. Yıpranma oranı % 3 olarak takdir edildi. I.Sınıf (A) Grubu yapıların 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti: 2.100,00 TL/m2dir. Garajın bedeli: 18.333,00-TL İhata duvarı : Binanın ön cephesine bakan kısımda 15,60 m uzunluğunda 1 m yüksekliğinde sıvalı boyalıdır. Duvarüstü mermerdir. 1,20 m genişliğinde demirden ğiriş kapısı vardır. I. Sınıf (A) Grubu yapılar içerisinde değerlendirilmiştir. Yıpranma oranı % 3 olarak takdir edildi. I.Sınıf (A) Grubu yapıların 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti: 2.100,00 TL/m2dir.İhata duvarının değeri:31.777,00-TL Bahçe kapısı: yıpranması düşüldükten sonra 2.000,00 TL olarak tespit ve takdir edildi. Buna göre: 15 ada 365 nolu parselde kayıtlı taşınmaz ve üzerindeki yapılarla birlikte toplam değeri: 3.474.188,00-TL olarak tespit ve takdir edildi. Tarım Reformu Genel Müdürlüğünden izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz beyanı vardır. 3402 SK. 22. M. 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir beyanı vardır. Adresi : Yenice Mah. Arkbaşı Mevki 15 Ada 365 Parsel Bir Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası Kepsut / BALIKESİR Yüzölçümü : 302,03 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yenice Mahallesi 15 ada 125 parsel numaralı taşınmazın “Belediye hizmetlerinden yararlandığı 1/1000 Ölçekli Revize Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam 3 Katlı Konut Alanında kaldığı. Taşınmaz üzerinde bulunan yapının tamamı için 08.04.2022 tarih ve 2022-8 numaralı yapı ruhsatı tanzim edilmiş olup, 04.04.2023 tarih ve 2023-6 numaralı yapı kullanma izin belgesi tanzim edildiği. 06.01.2026 bildirim veriliş tarihi ile vergi değerinin 108.000,00 TL olduğu, dosya içerisinde bulunan Kesut Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazılarından anlaşılmıştır. Kıymeti : 3.474.188,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kayındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardak