Bursa Nilüfer Balat Mahallesi 4188/4 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/156 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 2.561,65 İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : İki adet sekiz katlı betonarme apartman otopark havuz ve arsası Mahalle/Köy Adı : Balat M Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A/ 2/ - / 8 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 10 / 312 Ada/Parsel : 4188 / 4 Bağ. Böl. Niteliği : Konut Hissesi : Tam Taşınmaz Net Alan (m²) : 126,92 m² ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Balat Mah. 4188 ada 4 parsel, A Blok, 2.Kat, 8 nolu konutun tam hissesi satılıktır. Bilirkişi raporundan ; 1-) Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Balat Mah., 4188 Ada 4 Parsel, A Blok 2. Kat, 8 Nolu Bağ Böl . YAPILAN İNCELEME Tapu kaydı : Dosyada mevcut 03.03.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Balat Mah., 4188 Ada, 4 Parsel nolu 2.561,65 m² yüzölçümlü “İki Adet Sekiz Katlı Betonarme Apartman Otopark Havuz ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat mülkiyetine geçmiş olan, 10/312 arsa paylı, A Blok, 2. Kat, 8 Nolu Bağ. Bölümün (Konut) 15.03.2017 tarihli satış ve ipotek edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Er... BA... adına kayıtlı olduğu hisse üzerinde Bursa Banka Alacakları İcra Dairesine ait ihtiyati haciz şerhi ile taşınmaz üzerinde alacaklı T. Halk Bankası A.Ş. adına 1. ve 2.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı :08/07/2014 Beyan;....KM ne Çevrilmiştir. Beyan; AT ....KM ne Çevrilmiştir. açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.03.2025 tarih ve E.13019220-769-42383 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Balat Mah., 4188 Ada 4 Parselin 1/1000 Ölçekli Balat Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında ayrık nizam 6 kat yapılaşma koşullu "Konut Alanında" kalmakta olduğu, söz konusu yere ait 20.10.2015 tarihli yapı ruhsatı bulunduğu, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki yerlerden olmadığı, taşınmazın cepheli olduğu Balat Mah., Berna Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 5.000,82 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Balat Mah., Berna Sok., No:3, Balat Park Evleri, A Blok K:2 D:8 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz A ve B Bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş, çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış, güvenliği, çocuk oyun alanı, sosyal tesisi, yüzme havuzu, spor alanı, otopark alanı mevcut olan sitenin A Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup 2 bodrum+zemin+5 normal+çatı kat olmak üzere toplam 8 kattan oluşmaktadır. Binanın 1.bodrum, zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı ve cam giydirme cepheli, merdiven basamak ve sahanlıkları granit mermer kaplı olup ana giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz bina girişinin sağ kısmına konumludur. Daire mimari projesine göre antre-hol, 3 oda, salon,mutfak,dolap odası, çamaşır odası, banyo, e.banyo ve 5 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, antre-hol, mutfak, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Oda kapıları beyaz lake boyalı panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfak alt üst ankastre dolap mevcut olup tezgah çimstone mermerdir. Balkonların zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, e. banyo) zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap, asma klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtması doğalgazlı ve yerden ısıtmalıdır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 126,92 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 175,09 m² olarak hesaplanmıştır.Genellikle yüksek gelir gruplarınca mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 7-8 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Berna Sokağa cephe, Bursa Çevre Yoluna 230 m, Sanayi Caddesine 700 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 13,56 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Balat Mahallesi 4188 Ada, 4 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır. A Blok 2. Kat 8 No'lu Bağımsız Bölüm (Konut) = 12.500.000,00 TL HİSSE MİKTARLARI: Er... BA...'ın hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 12.500.000,00 TL × 1/1 = 12.500.000,00 TL (Yalnız; On İki Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirasıdır.) 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında olan yerlerden değildi