Bursa Mudanya Halitpaşa Mahallesi 1561/1 7.034 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA İCRA DAİRESİ 2026/304 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı: Bursa İli, Mudanya İlçesi, Halitpaşa Mahallesi, 1561 ada 1 nolu parsel 7.034,49 m² yüzölçümlü olarak arsa ana taşınmaz nitelikli, 133/11422 arsa paylı, A Blok 1. Bodrum Kat 2 Nolu Bağımsız bölümde mesken bağımsız bölüm niteliği ile tam hissede borçlu adına kayıtlıdır. İmar Durumu ve Yapı Ruhsatı: Mudanya Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünce sunulan imar planı örneğine göre 18.07.2011 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Mudanya Revizyon İmar Planı?nda E:0,90 Hmax: 9,50 m yapılaşma koşullu konut alanında kaldığı bilgisi yer almaktadır. Mudanya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.03.2026 tarih ve E-24783297-115.02.04-183372 sayılı yazısı ekinde taşınmaza ait 06.04.2015 tarih ve 15/126 nolu yeni yapı ruhsatı, 03.11.2015 tarih ve 15/126 numaralı yenileme yapı ruhsatı bulunmaktadır. Söz konusu belgelerde benzer yapı sayısı 8, yapıdaki bağımsız bölüm sayısı 8 (konut), yapının taban alanı 272 m2, yapı inşaat alanı 1.398 m2, yapının sınıf ve grubu III-B, betonarme çerçeveli+perdeli sistem, plak kiriş döşeme, tuğla dolgu duvar malzemeli olarak belirtilmiştir. Adresi: Halitpaşa Mah. 104. Sok. No:9/A Montania Park Evleri Daire No:2 Mudanya/Bursa (UAVT Adres kodu: 1362190058) Taşınmazın Mahalli Durumu ve İncelemesi: Taşınmazın bulunduğu sitenin, yeni binaların olduğu bir bölgede yer aldığı, kuş uçuşuve yaklaşık olarak, Mudanya yat limanına 900 m, Bursa deniz otobüsleri (Budo) iskelesine 2,15 km, ilçe merkezine 1,5 km mesafede olduğu anlaşılmıştır. Çevresi çoğunlukla konut amaçlı kullanılan site içinde yapılmış binalar ile meskundur. Her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden fiilen yararlanabilecek durumda olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bina ve site tamamlanmış durumdadır. Müşterek kullanımda açık yüzme havuzu vardır. Dış cephe mantolamalı, sıvalı ve boyalıdır. Dış cephede pencere sövesi ve köşe taşı uygulaması yapılmıştır. Binanın çatısı shingle kaplamadır. Blok giriş kapısı çelik kapıdır. Her katta iki daire olduğu görülmüştür. Bina merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplama, merdiven korkulukları paslanmaz çelik profilden yapılmıştır. Binanın asansörü mevcuttur. Çevre düzenlemesi, site çevresi istinat duvarları yapılmıştır. Görüntülü diyafon sistemi bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu A Blok?un, Bodrum Kat, Zemin Kat, 1.,2. Katlar ve çatı katından müteşekkil, B.A. Karkas yapıda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz binanın 1. Bodrum katında (fiziken giriş kat) yer almaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı, pencereler pvc doğramadır. Doğalgaz ile kombili ısıtma sistemi kullanılmakta olup panel radyatör petekleri takılıdır. Mevcut halde dairede ikamet eden vardır. Keşif günü, tespite konu A Blok 2 nolu dairenin içi incelenmiştir. Dairenin, koridor, mutfak, salon, 2 oda, banyo ve balkondan oluştuğu tespit edilmiştir. Salon, koridor ve odalarda zemin kaplaması laminant parke; balkon, mutfak ve banyoda seramik kaplamadır. Oturma alanları ve mutfakta duvarlar alçı sıva üzeri saten boya; banyoda ve mutfak tezgâh üzerinde fayans kaplama yapılmıştır. Mutfakta ocak, davlumbaz ve fırın ankastre ürünleri takılıdır. Oturma mahallerinde ve koridorda kartonpiyer mevcut olup salonda alçıpandan ışık bandı teşkil edilmiştir. Mutfakta mermer çimstone tezgâhı, tezgâh altı ve üstü olmak üzere mdf lam ahşap mutfak dolabı olduğu, banyoda duş teknesi, duşa kabin ve hazır modül banyo dolabı olduğu tespit edilmiştir. Balkonu camlı balkon sistemi ile kapatılmış olup uzaktan deniz görmektedir. Yapı ruhsatı ve Yönetim Planı tarihlerine göre, binanın yaklaşık 10 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. Daire Net 90 m2, Brüt 100 m2 alanlıdır. Yüzölçümü : 7.034,49 m2 Arsa Payı : 133/11422 Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterler