Bursa Osmangazi Akpınar Mahallesi 6067/3 407 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/564 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 406,61 m2 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Akpınar Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 1.Bodrum / - / 4 Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : 153/801 Ada/Parsel : 6067 Ada 3 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : Dükkan ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Dükkan vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 13/05/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Akpınar Mahallesi, 6067 ada, 3 nolu parselde, 406,61 m² tapu alanlı, 153 / 801 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN olan, 1. Bodrum Kat, 4 nolu bağımsız bölümün tamamı KA**** MÜ********* MİMARLIK İNŞAAT YAPI MALZEMELERİ SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ' ne (Tesis Sebebi: 6361 S.Y.Göre Devreden Adına Devir:03/01/2019) ait olduğu belirtilmektedir.Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:20/10/2015,1.2-İmar Durumu:Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Akpınar Mahallesi, 6067 ada, 3 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ KONUT ALANLARI İMAR PLANI 2. REVİZYONU kapsamında İkiz Nizam, 3 Kat, Emsal: 0.90 Yerleşik Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.Heyetimizce yapılan WEB Tapu Sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün elde edilen veriye göre Ruhsat Tarihi 27/11/2014 ve 15/10/2015 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Akpınar Mahallesi, Hakimiyet Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 6.871,29 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3-Mahalli Durumu:Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Akpınar Mahallesi, Hakimiyet Caddesi, No:95A adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam apartman içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Bodrum Kat, Zemin Kat ve 4 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır.4 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 99,58 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 115,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Web tapu sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesi verisine göre Dükkan nitelikli taşınmaz dükkan alanı ve wc mahallerinden oluştuğu belirlenmiştir. Fiili durumda ise duvarlar örülerek içeride hacimler oluşturulduğu ve bu alanın ofis olarak kullanılmakta olduğu belirlenmiştir. Fiili durumda bağımsız bölüm; 4 ofis, mutfak, duş, wc ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmektedir. Hacimlerin zeminleri seramik kaplama duvarları dekoratif sıva üzeri boyalıdır. Balkonlarda cam balkon uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Taşınmazın cephesinde camlı vitrin cam uygulaması bulunmaktadır. Giriş kapısı alüminyum kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam apartman içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde açık otopark alanı ve peyzaj alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari alan, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Hakimiyet Caddesine cephe, Hancı Caddesine 500 m ve Mudanya Yoluna ise 950 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 11,00 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti:Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 6067 Ada; 3 Parsel; 4 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 8.750.000,00 TL ( SekizmilyonyediyüzellibinTürk Lirası ) Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim Planı: 20/10/2015 Beyanları mevcuttur Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Akpınar Mahallesi, 6067 Ada, 3 Nolu Parselde,Niteliği Dükkan Olan, 1. Bo