Bursa Merkez Veysel Karani Mahallesi 2989/10 629 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/394 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 628,65 m2 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : --- Mahalle/Köy Adı : Veysel Karani Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : --- Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : 1/1 Ada/Parsel : 2989 Ada 10 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : İki Katlı Betonarme Dükkan ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu İki Katlı Betonarme Dükkan vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 15/04/2025 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE İMAR DURUMU: Dosyasındaki bilgiler ile taşınmaza ait tapu kaydına göre; Bursa ili Osmangazi ilçesi Veysel Karani mahallesi kain tapunun 2989 ada 10 parseldeki 628,65 m² yüzölçümünde iki katlı betonarme dükkan vasıflı taşınmaza O----- İ----- Ç----- M----- K----- M----- B-----'nın1/1 hisse ile malik olduğu belirtilmiştir. TAŞINMAZIN NİTELİKLERİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz adresindeki incelemede taşınmaz üzerinde taban alanı 515,00 m² olan 4 katlı 3A sınıflı betonarme yapı olduğu görülmüş yapının Vadi sokağa cepheli olduğu ve toplam inşaat alanı 2.100,00 m² ölçülmüştür. İşyeri olarak kullanılan taşınmazın lüks olmadığı ve etrafında benzer nitelikte işyeri vasıflı bitişik nizam yapılaşma olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumunda benzer nitelikte bitişik nizam yapılaşma mevcut olup konumuyla okul, market, cami, eczane, hastane, sağlık ocağı, durak, park gibi benzeri konumlara/tesislere yakın olduğu görülmüş ve belediye hizmetlerinden faydalandığı anlaşılmıştır. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ VE SONUÇ: Bursa ili Osmangazi ilçesi Veysel Karani mahallesi kain tapunun 2989 ada 10 parselde 628,55 m² iki katlı betonarme dükkan vasıflı taşınmazın konumu, il-ilçe merkezlerine mesafesi çevresinin yapılaşma durumu taşınmazın yüzölçümü-geometrik şekli muhitinin şeref-ehemmiyeti, ana cadde çarşı pazarla irtibatı konumundaki diğer taşınmazların halihazır değerleri muhitindeki alıcı potansiyeli, kıymetini yükseltici-düşürücü müspet-menfi faktörlerle niteliği çerçevesinde emlak piyasası alım satım rayicine göre arsa m² değeri 10.000,00 TL belirlenmiştir. Taşınmazın Arsa Değeri: 628,55 m² x 10.000,00 TL/m²= 6.285.500,00 TL Taşınmazdaki Yapının Yıpranma Payı Dahil Değeri: 2.025,00 m² x 12.400,00 TL/m² x (1-0,25)= 18.832.500,00 TL, 75,00 m² x 3.050,00 TL/m² x (1-0,10)= 205.875,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 6.285.500,00 TL + 18.832.500,00 TL + 205.875,00 TL =25.323.875,00 TL hesaplanmıştır. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Veysel Karani Mahallesi 2989 Ada 10 Parsel Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 628,65 m2 Arsa Payı : Tam Kıymeti : 25.323.875,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık art