Bursa Osmangazi Altınova Mahallesi 3195/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/273 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, ALTINOVA Mahalle/Köy, 3195 Ada, 1 Parsel, B2 Blok 454 Nolu Bağımsız Bölüm Dosyada mevcut 27.08.2024 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Altınova Mahallesi 3195 ada 1 parsel nolu 106.025,00 m² yüzölçümlü “1736 Bağımsız Bölümden Oluşan Betonarme 6 Katlı Çarşı 28 Katlı Yüksek Blok Cami ve Kütüphane” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen kat mülkiyetine geçmiş olan, 5246/10602500 arsa paylı, B2 Blok 1. Kat, 454 Nolu Bağımsız Bölümün (Dükkan) 17/06/2009 tarihli intikal edinme sebebiyle 1/4 hissesinin Mu... ÖZ... adına kayıtlı olduğu, hisse üzerinde birçok icrai haciz şerhi bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; İrtifak; M: Bu Parsel Aleyhine Aynı Köy 1629 Parsel Lehine Planında Görüldüğü Üzere İrtifak Hakkı İrtifak; H: Bu Parsel Lehine Aynı Köy 7220 Ada 1, 7222 Ada 1, 7223 Ada 1, 1628 ve 1630 Parseller Aleyhine Planında Görüldüğü Üzere İrtifak Hakkı Beyan; Nakil Panayır Köyü 89 Sahifiye İşlenen Ortak Mahaller 09/04/1997 Yev:3244 Beyan; Panayır Köyü 89 Sahifedeki Ortak Mahaller02/06/1997 Yev:4872 Beyan; Yönetim Planı Tarihi 02/06/1997 Beyan; BURSA 1.SULH HUKUK MAHKEMESİ nin 22/04/2011 tarih 2011/109 sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır. açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-376170 sayılı yazısında; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 Öçekli Yalova Yolu Uygulama İmar Planı kapsamında bir kısmının yolda, bir kısmının da 10 m çekme mesafeli, E:2.00, H:Serbest yapılaşma koşullu (TT) toptan ticaret alanında kaldığı tespit edildiği, kaldığı ayrıca yapılan arşiv araştırma neticesinde söz konusu taşınmaza ait 21.08.1996 tarihli 85/17 numaralı yapı ruhsatı bulunduğu,Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı, ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı,Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Altınova Mahallesi Fuar Caddesinin 2025 Yılı arsa m² birim değerinin 1.908,70 TL olduğu bildirilmiştir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu taşınmaz Altınova Mah., Fuar Cad., No:61 B2 Blok K:1 Ofis No:454 Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul A, B, C, D, E Bloktan oluşan Çarşı Blokları, 28 Katlı Plaza Binası, Kültür Merkezi, Depolar ve Bağımsız Binalardan oluşmakta olan Bursa Uluslararası Tekstil ve Ticaret Merkezinde (BUTTİM) yer almakta olup kıymet takdirine konu taşınmaz Çarşı Bloklarından B2 Bloğun 1. katında yer almaktadır. Çarşı Blokları betonarme karkas sistemde inşa edilmiş bodrum kat, zemin kat ve 4 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Çevre düzenlemesi ve peyzajının bakımlı olduğu açık ve kapalı otoparkı mevcut olan yaklaşık 29 yıllık ana gayrimenkulün dış duvar yüzeyleri sıvalı, boyalı ve silikon cam giydirme cepheli, giriş kapısı otomatik cam kapılı olup asansör bulunmaktadır. Keşif tarihinde kıymet takdirine konu taşınmaz incelenmiş olup halihazırda ticari amaçlı dükkan olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz B2 Bloğun 1. katının arka kısmında yer almakta olup asansörlere ve merdivenlere yakın konumdadır. Dükkan mimari projesine göre tek hacimden müteşekkil olup fiiliyatta vitrin, giriş-karşılama bölümü ve açık ofis kısmından oluştuğu gözlemlenmiştir. Dükkanın giriş kapısı ve vitrini alüminyum doğramalı ve camlı, duvarları alçı sıvalı ve boyalı, zemini seramik kaplı olup tavanında spot aydınlatmaları ile alçıpan havuz detayları mevcuttur. Dükkanda lavabo(wc) bulunmamakta olup bay ve bayan wc'ler ortak alanda yer almaktadır. Çarşı bloklarının ısıtması merkezi sistem doğalgazlıdır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Osmangazi Belediye Başkanlığı yazısı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 61,04 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 63,59 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle ticari amaçlı kullanılan blok nizam 5-6 / 15-20 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Fuar Caddesine cephe, İstanbul Yolu Caddesine 60 m ve Tramvay İstasyonuna 215 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 6,00 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa dükkan alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Altınova Mahallesi 3195 Ada, 1 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/4'er oranındadır. B2 Blok 1. Kat 454 No'lu Bağımsız Bölüm(Dükkan)= 2.000.000,00 TL HİSSE MİKTARLARI: Mu... ÖZ...'ün hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 2.000.000,00 TL×1/4 = 500.000,00 TL (Yalnız; Beş Yüz Bin Türk Lirasıdır.) TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP 1/4 HİSSE SATILIKTIR. Adresi : Altınova Mah., Fuar Cad., No:61 B2 Blok K:1 Ofis No:454 Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 106.025,00 m2 Arsa Payı : 5246/10602500 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Yalova Yolu Uygulama İmar Planı kapsamında bir kısmının yolda, bir kısmının da 10 m çekme mesafeli