Balıkesir Edremit Kadıköy Mahallesi 117/7 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2026/647 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satış ilanına ekli bilirkişi raporunda özetle: "Balıkesir, Edremit, Kadıköy Mah., 117 Ada, 7 Parsel, 1.-Çatı Kat, B Giriş 10, 10 Bağımsız Bölüm Sayılı Taşınmaz Eroğlan Mahallesi 57.Alay Caddesi B Blok No:15/1 İç Kapı No:10 nolu posta adresinde yer alan taşınmazdır.Keşif tarihi itibariyle yerinde yapılan İncelemede değerleme konusu taşınmazların yer aldığı parsel içerisinde tek çatı altında A ve B giriş olmak üzere 2 giriş bulunmaktadır. Ayrık nizam, bodrum+zemin + 1 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında dikey kat irtifakı kurulu durumda olup, 3/B yapı sınıfı ve grubunda inşa edilmiş olup, A Giriş' te toplam 10 adet, B Giriş' te toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazların yer aldığı ana yapının kaba inşası tamamlanmış ince işçilik aşamasındadır. Söz konusu bağımsız bölümün yer aldığı ana yapıya giriş batı cepheden 57.Alay Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Bina giriş ve merdiven sahanlıkları granit, merdiven sahanlığı alçı düzleme, tavan alçı düzleme kartonpiyer, merdiven korkulukları ise alüminyum doğramadır. Taşınmazların yer aldığı ana yapının dış giriş kapısı ise demir kapıdır. Taşınmazlara ulaşılan yollar parke taşı ile kaplanmış durumdadır. Ana yapının dış cephesi dış cephe mantolama ile kaplanmış akrilik dış cephe boyası ile boyanmış durumdadır. Taşınmazların yer aldığı ana yapı 15/01/2024 tarihli ruhsatı bulunmakta olup keşif tarihi itibari ile ana taşınmaz 2 yıllık yapıdır. Ana yapı içerisinde asansör ve doğalgaz ısıtma sistemi bulunmaktadır. Değerleme konusu B Giriş 10 nolu bağımsız bölüm ana B giriş cephesine göre sol kolda arka cephede 1.ve çatı katında yer almakta olup mimari projesine göre 1.katta; Salon, mutfak, antre, hol, banyo ve balkon, çatı katında ise; 2 oda, hol, 2 banyo ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın iç mahallerinde salon ve oda hacimlerinin tabanı granit ve şap, duvarlar alçı düzleme saten boya, tavan alçı düzleme spot kartonpiyer, kapılar takılmamış, pencereler ise PVC doğramadır. Mutfak tezgahı henüz takılmamış durumdadır. Hol hacminin tabanı granit, duvarlar alçı düzleme saten boya, tavan alçı düzleme kartonpiyer. Banyo; tabanı seramik, duvarları fayans, kapıları ahşap, pencereleri PVC doğramadır. Banyo hacminde vitrifiye elemanları takılmamış durumdadır. Balkon ve teras bölümleri, tabanı seramik, duvarlar ve tavan plastik boya, kapısı ise PVC doğramadır. Taşınmazın dış kapısı henüz takılmamış durumdadır. Taşınmaz mimari projesine göre 1.katı brüt 65m², çatı katı ise 68m² olmak üzere toplam 133m² brüt, net ise 120m² kullanım alanına sahip durumda bulunmaktadır. Taşınmaz keşif tarihinde %81 natamam durumdadır." denilmektedir. İmar Durumu: Edremit Belediye Başkanlığının dosyada mevcut 05.05.2026 tarihli yazısında: "İlçemiz Kadıköy Mahallesi 117 ada 7 parsel 10 bağımsız bölümde bulunan taşınmaz için yapılan arşiv taramasında 15.01.2024 tarih 2024-16 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu; düzenlenen belgelerde yapının yol kotu altı sayısının 1, yapının yol kotu üstü sayısının 2, yapının yol kotu altı yüksekliğinin 2.8m , yapının yol kotu üstü yüksekliğinin 6.6m , yapı sınıfının IIIB olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Kadıköy 117 ada 7 parsel B Blok 10 no.lu bağımsız bölümün adresi; Eroğlan Mahallesi 57.Alay Caddesi B Blok No:15/1 İç Kapı No:10 Edremit/Balıkesir olarak tespit edilmiştir. İlçemiz Kadıköy Mahallesi tapulama sahasında bulunan 117 Ada 7 parsel no.lu taşınmaz, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda; Bitişik Nizam 2 kat konut alanında kalmaktadır." denilmiştir. Kıymeti : 5.320.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye ka