Bursa Osmangazi Ahmetpaşa Mahallesi 5288/49 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/17 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınamaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Ahmetpaşa Mah., 5288 Ada, 49 Parsel nolu 146,99 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmazda yer alankat irtifakı kurulmuş olan, 1/5 arsa paylı, Zemin Kat, 1 Nolu Bağ. Bölümün (Konut) 24.04.2024 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Am... Mo... Nu... Ka... Al... Mo... Sa... adına kayıtlı olduğu ve taşınmaz üzerinde alacaklı Er... AC... adına 1.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 12/09/2023 Beyan; AT Yönetim Planı: 12/09/2023 açıklamaları bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz Ahmetpaşa Mah., 1.Kıryolu Sok., No:32 K:Zemin, D:1 Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Satışakonu borçluya ait taşınmaz tek bloktan oluşan bitişik nizam inşa edilmiş bir binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup projesine göre bodrum kat, zemin kat, 3 normal ve çatı kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler bulunmakta olup projesine göre asansör mevcuttur. Bina dış cephe duvarları sıvasız ve boyasız, tuğla duvarlı, merdiven basamak ve sahanlıkları kaba beton kaplı olup giriş kapısı bulunmamaktadır. Taşınmazın yer aldığı ana binanın na tamam ve herhangi bir inşai faaliyetin olmadığı gözlemlenmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda inşaat halinde gözlemlenmiştir. Dairenin ön kısmı güney yönünde 1.Kıryolu Sokağa cepheli olup projesine göre apartman girişinin üst kısmında yer almaktadır. Osmangazi Tapu Müdürlüğü webtapu sisteminde yer alan mimari projesine göre daire antre, 3 oda, salon, mutfak, banyo, eb.banyo ve 2 balkondan müteşekkildir. Dairenin fiiliyatta dış duvarlarının örülü olduğu gözlemlenmiş olup diğer kalan imalatların (iç tuğla duvar, zemin şap ve kaplama, sıva, boya, kapı, pencere, mutfak dolabı, tezgahı, elektrik, su, doğalgaz, kalorifer tesisatları, ıslak hacim seramik kaplama, vitrifiye ve armatür vb.) yapılmadığı, taşınmazda uzun süredir herhangi bir inşai faaliyetin olmadığı ve na tamam olduğu gözlemlenmiştir. Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yapı Tetkik Birimi tarafından hazırlanmış olan YİBF No: 2033965 sayılı Fesih Seviye Tespit Tutanağı da dikkate alındığında inşaatın durmuş olduğu ve tespit tutanağına göre yapı gerçekleşme oranının % 65 olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce kıymet takdirine konu taşınmaızn fiili durumu ve ilgili belediyesi tarafından yapılmış olan tespitler de göz önüne alınarak taşınmazın bedeli hesaplanacaktır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın web tapu sisteminde yer alan kat irtifakına esas mimari projesindeki mahal listesi verilerine göre net alanı 92,00 m², brüt alanı 148,00 m² olduğu görülmektedir. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 1.Kıryolu Sokağa cephe, Fevzi Çakmak Caddesine 150 m, Altıparmak Caddesine 320 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,17 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-437975 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Ahmetpaşa Mah., 5288 Ada 49 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 Ölçekli Bursa Santral Garaj ve Yakın Çevresi Uygulama İmar Planı kapsamında parselin kuzey tarafından(mezarlık tarafından) plan üzerinde beliritilen çekme mesafeli bitişik nizam 4 kat konut alanında kalmakta olduğu, yapılan arşiv araştırmasında söz konusu taşınmaza ait 12.08.2023 tarih ve 486 sayılı yapı ruhsatı bulunduğu, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamakta olduğu, ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; ana taşınmazın cepheli olduğu Ahmetpaşa Mah. 1.Kıryolu Sokağın 2026 Yılı arsa birim değerinin 11.452,23 TL olduğu belirtilmektedir. Ayrıca Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 01.08.2025 tarih ve E.67521011-115.99-366621 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Ahmetpaşa Mah., 5288 Ada 49 Parselde kayıtlı 2123452 ve 2033965 YİBF numaralı Er... DE... ait inşaatın 12/08/2023 tarih ve 486 sayılı yapı ruhsatı ile ilgili Bursa 23.Noterliği 23/07/2025 tarih ve 23907 sayılı ihbarname ile Yapı Denetim feshinin belediyeye bildirildiği, Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliğinin 21.Maddesi 3.Fıkrası "...d)Yapının inşasının herhangi bir nedenle en az 3 ay devam etmemesi." hükmüne göre tek taraflı fesih işlemi gerçekleştirilmek istenmesine istinaden yapılan inceleme sonucunda inşaatın 3 ay süreyle devam etmediğinin tespit edildiği belirtilmektedir. Dosyada mevcut Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yapı Tetkik Birimi tarafından hazırlanmış olan YİBF No: 2033965 sayılı Fesih Seviye Tespit Tutanağı incelendiğinde Ahmetpaşa Mah. 5288 Ada 49 parselde yer alan 11.08.2023 tarih ve 486 ruhsat nolu 719,00 m² inşaat alanına sahip yapı sahibi Er... DE... tarafından inşa edilmekte olan yapının 31.07.2025 tarihi itibariyle yapı gerçekleşme oranının %65 olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Alacaklı şahıslehine 1. Derece ipotek ve 150/c şerhi vardır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 12:30 2.Artır