Bursa Nilüfer Özlüce Mahallesi 2419/4 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/463 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, ÖZLÜCE Mahalle/Köy, 2419 Ada, 4 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm*Parsele ait tapu kaydında Özlüce Mahallesi olarak belirtilmekte olup, Nilüfer Belediyesi Coğrafi Bilgi Sistemlerinden alınan verilere göre mahalle ismi 29 Ekim olarak belirtilmektedir. Bu sebeple adres bilgisinde 29 Ekim Mahallesi olarak belirtilecektir. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Özlüce Mahallesi, 2419 ada, 4 nolu parselde, 9 nolu bağımsız bölümde, 815,00 m² tapu alanlı, 105 / 840 arsa paylı ve niteliği ‘' 4 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DUBLEKS KONUT olan, 2. + Çatı Kat, 9 nolu bağımsız bölümün tamamı Ta*** ŞA***: Et** oğluna (Tesis Sebebi: Satış:11.03.2019) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 09.10.2010, Beyan; KM'ne çevrilmiştir. Beyan; Diğer (Konusu: Üç aylık Geçici Konkordato mehli verilmiş olup (24********* T.C) At**** Ak** ve (26********* T.C.) At**** Tu*** konkordato komiseri olarak atanmıştır. ) Tarih: 31/12/2024 Beyan; Diğer (Konusu: BURSA 1.ASLIYE TICARET MAH. 28.03.2025 TARIH 2025/4105 ESAS SAYILI YAZISINA ISTINADEN; 31.12.2024 TARIHLI TENSIP KARARLARIYLA BIRLIKTE VERILEN ÜÇ AYLIK GEÇICI KONKORDATO MÜHLETI 31.03.2025 TARIHINDEN ITIBAREN 2 AY SÜRE ILE UZATILMIS OLUP, MAHKEMECE VERILEN TÜM SERHLER VE KONKORDATO KOMISERI AT**** AK** VE AT**** TU*** KOMISERLIGININ HALEN DEVAM ETTIGINE DAIR BELIRTME. ) Şerh; İhtiyati Tedbir: BURSA 1. ASLIYE TICARET MAHKEMESI nin 31/12/2024 tarih 2024/1405 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan) davası, Beyan; AT 3194 SY Geçici 16. Md. Gereğince Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş ve Cins Değişikliği İşlemi Yapıldığına Dair Belirtme1.2-İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Özlüce Mahallesi, 2419 ada, 4 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Ertuğrul Toplu Konut Alanı Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında, Ayrık Nizam, 9 Kat, Emsal: 1,00, Bina Yüksekliği:9,50 m Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.3 Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre imar affında yararlanılarak Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş ve Cins Değişikliği İşlemi yapıldığı, borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün sehven yapılan araştırma sonucu elde edilen Proje Ruhsat Tarihi 06.04.2010 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu 29 Ekim* Mahallesi, 503. Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 3.308,41 TL olduğu tespit edilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-İMAR Sisteminden Alınan Veri 1.3-Mahalli Durumu:Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, 29 Ekim* Mahallesi, 503. Sokak, , No:1, İç Kapı No:9 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 4 Normal Kat olmak üzere toplam 5 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır.9 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 142,83 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 188,73 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 210,00 m² olarak hesaplanmıştır.Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın Giriş Katı; salon, oda, mutfak¬¬, antre-hol, banyo-wc, duş, katlar arası merdiven ve balkon mahallerinden, çatı katı ise; 3 oda, hol, banyo-wc, balkon ve teras mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında çimstone tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve duş alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Balkon alanları cam balkon uygulaması ile kapatılmıştır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma yerden ısıtma sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup çevresinde ihata duvarı bulunmakta olup parsel içerisinde peyzaj alanları ve açık otopark alanları bulunmaktadır.Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 503 ve 502. Sokağa cephe, Cavit Orhan Tütengil Caddesine 110 m ve İzmir Yoluna ise 400 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 14,00 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı öze