Aydın Efeler Konuklu Mahallesi 181/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2025/1867 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, KONUKLU Mahalle/Köy, DÜZYER Mevkii, 181 Ada, 1 Parsel, DOSYADA BULUNAN MEVCUT BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Taşınmaz Aydın İli, Efeler İlçesi, Konuklu Mahallesi, Düzyer mevkii -/290 parsel,( Yeni ada parsel: 181 Ada - 1 Parsel ) 652,92 m² yüzölçümlü "Bağ" niteliğinde olup, pay/payda: 1/1hisse ile Turan oğlu BATIHAN TUNALI adına kayıtlıdır. İcra sorgulamasına göre (19/11/2025) bu tapulu hisse üzerinde toplamda 20 adet Serh olduğu bildirilmektedir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek vemuhdesat olmadığı görülmektedir. Düzyermevkiinde olan taşınmaz Konuklu mahallesinin kuzey batısında ve yaklaşık 1.5 km mesafede yer almaktadır. Köy yerleşim alanı dışında kalan taşınmazın arazi eğimi %6 ile %20 arasında değişmekte, toprak derinliği orta derin profilli, toprak bünyesi kumlu tın (SL), yüzey taşlılığı az taşlı (t1)sınıfındadır. Dava konusu taşınmazın hali hazırdaki durumu ve tapudaki vasfının "Bağ" olması nedeniyle, zirai açıdan değerinin hesaplanmasında Net Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi kullanılmıştır. Bu yönteme göre; bir malın kıymeti, ondan gelecekte elde edilebilecek bütün ortalama gelirlerin takdir anına biriktirilmesine veya bir malın kıymeti, ortalama gelirinin yürürlükteki faiz oranına göre kapitalizasyonuna eşittir şeklinde tarif edilmektedir. Buna göre; Arazinin Değeri = Net Gelir / Kapitalizasyon Faiz Oranı olarak formüle edilir. Bu formül ile bir dekarının fiyatı ve metrekare birim fiyatı bulunacak daha sonrasında ise taşınmazın sahip olduğu yüzölçümü ile bu değer çarpılarak taşınmazın toplam değeri tespit edilecektir. Kapitalizasyon Faiz Oranı?nın (KFO) miktarını, taşınmaza ulaşım kolaylığı, arazinin tek parçadan oluşması, toprağın biçiminin düzgün olması, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, nüfus yoğunluğunun fazlalığı, sulama kolaylığı ve münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi gibi faktörler etkilemektedir. KFO?nun, taşınmazın içinde yer aldığı bölgede ortalama oran olarak uygulanması gerekli olup, bu suretle aşağı-yukarı belirlenmiş bu ortalama faiz oranı baz alınarak, dava konusu taşınmaza uygulanacak gerçek faiz oranı bilirkişi tarafından, ancak objektif gözlemlere ve hakimin denetimine olanak verecek gerekçelere dayanılarak saptanacaktır. Ülkemizde, yukarıda açıklanan anlamda bölgelere has ortalama faiz oranları belirlenmiş değildir. Ancak yurdun belli bölgelerinde uygulamalarla belirlenmiş ortalama oranlar mevcut olup, bu oranlar %3-%15 arasında değişmektedir. Uygulamada ve Yerleşik Yargıtay içtihatlarında sulu tarım arazilerinin değerlendirilmesinde kapitalizasyon faizi %4 kuru tarım arazilerinde ise %5 olarak belirlenmektedir. Gelire göre taşınmazın değer tespiti ve şekli; taşınmazın bulunduğu yerde ağırlıklı olarak yetiştirilen ürünlere ilişkin münavebe cetvelleri ile yıllık alınacak verim miktarları ve üretim masrafları, toptan satış fiyatlarını gerektirir. Tüm bilgiler ışığında gelir hesabı yapılır. Net gelirden hareket edilerek arazinin bedelinin tespit edilmesine kullanılan yönteme kapitalizasyon metodu adı verilmektedir. Bu metot gereğince, arazinin bir dekarının yıllık net gelirinin kapitalizasyon faizine bölünmesiyle bulunan rakam ise bir dekar arazinin kamulaştırma bedelini oluşturur. Kapitalizasyon faizi ise taşınmazın bulunduğu bölgedeki bir dekar arazinin ortalama net gelirinin bir yıl içinde bölgede satışı yapılan tüm arazilerin ortalama dekar satış fiyatına bölünmesiyle bulunan rakama denmektedir. Kuru tarım yapılan taşınmazda hesaplamalarda bilirkişi heyeti olarak; Kapitalizasyon Faiz Oranı?nın (KFO) (Arazinin durumu, iklim koşulları, yerleşim yerine uzaklığı, taşınmaza ulaşım kolaylığı, arazinin tek parçadan oluşması, toprağın biçiminin düzgün olması, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, nüfus yoğunluğunun fazlalığı, sulama kolaylığı ve münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi gibi faktörler dikkate alınır) %5 olarak alınması uygun görülmüştür."denilmiştir. Adresi : Aydın İli, Efeler İlçesi, Konuklu Mahallesi, Düzyer Mevkii 181 Ada1 Parsel Efeler / AYDIN Yüzölçümü : 652,92 m2 İmar Durumu: Aydın İli, Efeler İlçesi, Konuklu Mahallesi, 290 parsel (Yeni 181 ada 1 parsel) numaralı taşınmaz imar planı sınırları dışında ve köy yeleşik alanı sınırları dışında kalmakta olup, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında ''Orman Alanı ve Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Turizm Merkezi '' Lejantında kalmaktadır . Kıymeti : 215.274,25 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresini