Bursa Yıldırım 75.yıl Mahallesi 4196/35 1.964 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/659 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 1.963,50 m2 İlçesi : Yıldırım Ana Taş. Nitelik : Aşağıda yazmaktadır Mahalle/Köy Adı : 75.Yıl Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / ZEMİN + ASMA / - (Bağ. Böl. No: 45) Mevkii : --- Arsa Pay/Payda : 76/4273 Ada/Parsel : 4196 Ada, 35 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : DÜKKAN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu DÜKKAN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 16/06/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Yıldırım Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 75.Yıl Mahallesi, 4196 ada, 35 nolu parselde, 1.963,50 m² tapu alanlı, 76 / 4273 arsa paylı ve niteliği ‘' ON BİR KATLI BETONARME MESKEN, TOPTAN VE PERAKENDE TİCARET ALANI VE ARSASI ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN olan, ZEMİN + ASMA Kat, 45 nolu bağımsız bölümün tam hissesi satışa konudur. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 20/01/2024, Beyan; KM ne çevrilmiştir. 1.2-İmar Durumu: Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine, başka bir dosyadaki benzer parsel için gönderilen yazı verisine ( 2026/96 ESAS ) ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 75.Yıl Mahallesi, 4196 ada, 35 nolu parselde, 1/1000 Ölçekli Fidyekızık 2. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında “5 Metre ve 3 Metre Ön Bahçe Mesafeli, Ayrık Nizam, Emsal: 1.94 Yapılaşma Koşullarında Ticaret-Konut Alanı”nda kalmaktadır. Ayrıca plan notlarında “Riskli yapı şerhi aldığı takdirde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 05.09.2016 tarih ve E.14820 sayılı yazısında belirtilen 6306 sayılı kanunun 6. maddesinin 12. bendi uyarınca geçici olarak Bursa Büyükşehir Belediyesine devredilen yetki doğrultusunda plan değişikliği geçerlidir, denilmektedir. Söz konusu taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmamaktadır. Taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu yoktur. Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine, başka bir dosyadaki benzer parsel için gönderilen yazı verisine ( 2026/96 ESAS ) ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Yıldırım Belediyesi yazı verisinde ana gayrimenkulün ruhsat tarihi 11/04/2025 olarak, WEB Tapu sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesinde ise ruhsat tarihi 14/08/2023 olarak yer almakta olup, dosya kapsamındaki farklı kaynaklarda ruhsat tarihine ilişkin bu şekilde kayıt bulunduğu görülmüştür. Yıldırım Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu 75.Yıl Mahallesi, 49. Sokak 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 3.626,52 TL olduğu tespit edilmiştir. 1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Yıldırım İlçesi, 75.Yıl Mahallesi, 49.Sokak, Adanur Bulvar Sitesi, No:1B, adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu Blok; Bodrum Kat, Zemin Kat ve 9 Normal Kat olmak üzere toplam 11 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 45 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve WEB Tapu Sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; WEB Tapu Sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 141,65 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (teras dahil) 245,76 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 267,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda na tamam durumda ve boş olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Dükkan nitelikli taşınmaz WEB Tapu Sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesine göre iki katlı olduğu, zemin kat ve asma kattan oluştuğu belirlenmiştir. Fiili kullanımda asma kat alanında boşluk olan alanlarda büyütme yapılmış ise de söz konusu imalatın onaylı ruhsat projesi kapsamında yer almadığı anlaşıldığından, değerleme hesabında WEB Tapu sisteminden elde edilen onaylı proje alanları/verileri esas alınmıştır. Zemin kat dükkan alanı, wc ve teras mahallerinden, asma kat dükkan alanı mahallerinden oluşmakta olup taşınmazın zeminleri kaplamasız şap yüzey, duvarlar sıva olup tavanları beton yüzeydir. Elektrik altyapısı hazırlanmış durumda olup cephelerinde pencere imalatları yapılmış durumdadır. Dükkan alanının ön kısmında bulunan teras alanının üstünün pergole/üst örtü ile kapatıldığı görülmüştür. Mahallinde yapılan gözlemde, ana taşınmazdaki ticari bağımsız bölümlerin bir kısmının yeni kiralanarak kullanılmaya başlandığı anlaşılmıştır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı çelik kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup site içerisinde açık otopark alanları bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın bodrum/zemin katları ticari, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadı