Aydın Koçarlı Yeniköy Mahallesi 186/12 365 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2025/1300 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Koçarlı İlçe, YENİKÖY Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 186 Ada, 12 Parsel, Taşınmaz tapu kaydında arsa olarak kayıtlıdır. Davaya konu taşınmaz Yeniköy Mahalle merkezinde, İlkokul karşısında, Bıyıklı - Koçarlı kara yoluna kuş uçuşu 70 m uzaklıktadır. Yerleşim yerinin sahip olduğu alt yapı hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Taşınmazın ulaşımı kolay olup toplu taşıma ve özel araçlarla ulaşım sağlamak mümkündür. Taşınmazın çevresinde bir, iki katlı benzer türlü yapılaşmalar bulunmaktadır. Tercih edilirliği normaldir. Taşınmaz üzerindeki yapılara ait proje ve ruhsat bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmaza giriş Okul 1.Sokak cephesinden sağlanmaktadır. Yol cephesinde çift kanatlı demir kapıdan avluya girilmektedir. Avlunun yol cephesinde tek katlı yığma (briket duvarlı) kargir depo işlevli bir yapı bulunmaktadır. Depo takriben 50 yaşlarında olup yol cephesi dış duvarlar sıvalı, diğer duvarlar sıvasız badanalıdır. Deponun ve giriş kapısının çatısı ahşap üzeri kiremitle örtülmüştür.Depo yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre II. sınıf (B) grubu yapılardan olup yaklaşık olarak 44,00 m2 alanındadır. Parselin batı tarafında tek katlı taşıyıcı sistemi betonarmekonutun yer aldığı, konutun keşif tarihinde kullanılmakta olduğu, zemin inşaat alanının yaklaşık 123,00 m2 ve terası (verandası) ile birlikte 165,00 m2 büyüklüğündedir. Takriben 45 yaşlarında, salon, 2 oda, koridor, mutfak, banyo ve wc'den ibarettir. Mutfak tezgahı mermerit, tezgah alt ve üst dolapları hazır, mutfak zemini seramik ile kaplanmıştır. Meskenin ıslak hacimleri seramik, diğer zeminler laminant parke ile kaplanmıştır. Dış kapı çelik, iç kapılar panel, pencereler pvc doğrama ve ferforje korkulukludur. Yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre III. sınıf (A) grubu yapılardan olup, davaya konu mesken genel olarak bakımlıdır.Tercih edilirliği iyidir. Mesken dava tarihi yapı değeri: 165,00 m2 x 17.100,00 TL/m2 x %(100-40) = 1.692.900,00 TL. Depo dava tarihi yapı değeri: 44,00 m2 x 10.200,00 TL/m2 x %(100-50) =+224.400,00 TLYapı değerleri toplamı: 1.917.300,00 TL. Taşınmaz düz düze ve yakın doğru azalan %0-1 arasında değişen eğime sahiptir. Toprak yapısı kumlu-tınlı ve parçalı taşlıdır. Taşınmaz üzerinde ortalama 18-20 yaşlarında ve mahsuldar durumda 1 adet Kumkuat ağacı değeri 3.000,00 TL, ortalama 18-20 yaşlarında ve mahsuldar durumda 1 adet Mandarin ağacı değeri 2.750,00 TL, ortalama 18-20 yaşlarında ve mahsuldar durumda 1 adet Greyfurt ağacı değeri 3.000,00 TL,ortalama 2-3 yaşlarında ve bakımlı durumda 1 adet Nar fidanı değeri 500,00 TL olduğu, ağaçların toplam değerinin 9.250,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdir tarihinde taşınmazın zemin (ARSA)değeri: 2.265.232,00 TL/m2 x 0,9361 = 2.120.412,00TL olarak hesaplanmıştır. Dava Konusu taşınmaz; Aydın İli Koçarlı İlçesi YeniköyMahallesi Köyiçi Mevkii 186 ada 12 parsel365,36 m2 yüz ölçümlü "ARSA" vasıflı taşınmazın kıymet takdir tarihi 15.10.2025 toplam değeri; (1.917.300,00 TL + 9.250,00 TL + 2.120.412,00TL) = 4.046.962,00 TL'dir. Adresi : Yeniköy Mahallesi Okul 1 (Yeniköy) Sokak No:7Koçarlı / AYDIN Yüzölçümü : 365,36 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 3 katlı konut+ticaret alanında kalmaktadır. Kıymeti : 4.046.962,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/10/2026 - 11:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/10/2026 - 11:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 11:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 11:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yap